倫敦金絲雀碼頭寫字樓空置率攀升 市場面臨嚴峻挑戰

　　根據房地產數據權威機構 CoStar 的最新報告，倫敦金絲雀碼頭區寫字樓市場正陷入前所未有的困境，空置率已飆升至歷史峰值。若在接下來的一段時間內，無法吸引租戶入駐，填補高達 200 萬平方英尺的閑置空間，預計未來幾年，該區域空置率將極有可能突破 30% 大關。

　　作為倫敦東部的金融核心區域，金絲雀碼頭區在新冠疫情的沖擊下，辦公空間需求持續低迷，盡管倫敦其他中心城區，以及紐約、巴黎等國際大都市的黃金地段，都已逐步呈現出復蘇態勢，但其仍在艱難復蘇的道路上徘徊。

　　CoStar 的統計數據顯示，上月，金絲雀碼頭及其周邊狗島半島部分 “碼頭區核心” 區域的空置率，攀升至 18.6%，刷新了自 2003 年以來的最高紀錄。回溯過往，2020 年 3 月，該區域空置率為 9.8%，而 8 年前，這一數字僅為 3.5%。與之形成鮮明對比的是，倫敦城市區域和西區的寫字樓空置率，目前分別穩定在 9.8% 和 7.6%。不過，CoStar 特別強調，這些數據僅為初步統計結果，后續可能存在一定變動。

　　長期以來，金絲雀碼頭憑借其優越的地理位置和完善的配套設施，吸引了大量銀行及商業巨頭在此設立總部或分支機構，是倫敦金融行業的重要象征。然而，當下居高不下的空置率，無疑為該區域的寫字樓市場敲響了警鐘。

　　業內人士分析，遠程辦公模式在疫情后逐漸常態化，企業對于辦公空間的需求大幅減少，同時對辦公空間的布局和使用方式也進行了重新規劃，這一系列變化成為推動空置率上升的關鍵因素。若金絲雀碼頭區不能及時采取有效應對措施，解決寫字樓空置問題，不僅會削弱區域的商業活力，阻礙經濟發展，還可能引發連鎖反應，對整個倫敦寫字樓市場的健康發展造成沖擊。