2025年第一季度上海甲級寫字樓市場分析 新增供應量持續攀升

　　根據高力國際最新數據，2025 年第一季度上海甲級寫字樓市場呈現出一系列顯著變化。截至本季度，上海甲級寫字樓存量攀升至 1.726 萬平方米，市場租金漸趨穩定。然而，受季節性因素影響，凈吸納量約為 3.5 萬平方米，較上一季度環比下降 44%。

　　本季度有兩處新項目入市，為市場帶來了 10.6 萬平方米的新增供應面積。這不僅為市場注入了新鮮血液，也加劇了市場競爭。從全年來看，預計將有 125.6 萬平方米的新增供應涌入市場，這無疑將對現有的供需格局產生深遠影響。

　　在行業需求方面，專業服務、金融以及汽車及零部件行業依然是需求的主力軍，在第一季度占據了較大比重。與此同時，隨著消費需求的逐步復蘇，消費品行業的需求占比上升至第四位，達到 16%，成為市場中的新亮點。

　　預計在 2025 年，約 68% 的新增供應量將集中在 DBD 次核心板塊。未來三年內，超過 300 萬平方米的新增供應將持續沖擊市場，這意味著辦公樓租賃市場供過于求的態勢將延續，市場去化壓力依然巨大。

　　綜上所述，2025 年上海甲級寫字樓市場在新增供應的沖擊下，供需格局將面臨深度調整。業主和租戶都需要密切關注市場動態，靈活調整策略，以應對市場變化帶來的挑戰與機遇。