北京杭州等15城隱藏二手房市場(chǎng)成交價(jià) 上廣深后續(xù)會(huì)跟進(jìn)嗎？

　　二手房關(guān)閉成交價(jià)了？

　　近期有媒體報(bào)道，在貝殼找房平臺(tái)上，南京、西安、合肥等多座城市隱藏了二手房成交價(jià)。

　　而在此前，北京、杭州、武漢等一二線城市也是如此施行，據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國至少已有15城關(guān)閉了二手房成交價(jià)。

　　一線城市中，深圳、上海、廣州目前還能展示二手房成交價(jià)，但后續(xù)會(huì)否跟進(jìn)呢？

　　01

　　為防止價(jià)格踩踏、唱空樓市

　　多個(gè)城市隱去二手房成交價(jià)

　　關(guān)閉二手房成交價(jià)這股風(fēng)，并不是最近才吹起的。

　　早在2021年，為了防止炒房者利用成交信息來故意哄抬房價(jià)，不少房地產(chǎn)熱門城市曾短暫隱藏過平臺(tái)成交價(jià)及相關(guān)信息，這里面就包括了合肥、杭州、上海等城市。

　　當(dāng)時(shí)，深圳沒有采取此舉，而是在二手房參考價(jià)出臺(tái)后，要求中介機(jī)構(gòu)必須對(duì)外展示政府發(fā)布的二手房參考價(jià)，下架業(yè)主掛牌價(jià)。

　　雖然采取的措施不同，但也算是殊途同歸了。

　　而如今，深圳中介平臺(tái)的掛牌價(jià)也在5月份重現(xiàn)了。至于其他城市再次關(guān)二手房成交價(jià)，情況自然也跟當(dāng)年截然不同。

　　有消息稱此時(shí)關(guān)閉成交價(jià)是為了防止價(jià)格踩踏，中介唱衰樓市。

　　目前，許多城市的二手房成交量仍然是“以價(jià)換量”而來。這種情況下，低價(jià)成交的房源往往會(huì)被中介和買家作為該小區(qū)的參考價(jià)。

　　而在供大于求的下行市場(chǎng)，買家在談價(jià)時(shí)，往往會(huì)在現(xiàn)有的最低成交價(jià)基礎(chǔ)上繼續(xù)砍價(jià)，如此循環(huán)，容易導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)踩踏和持續(xù)下探，這種非理性的降價(jià)，也會(huì)進(jìn)一步加劇購房者的觀望情緒。

　　同樣的，部分中介為了快速促成成交，也會(huì)更傾向于勸說業(yè)主降價(jià)賣房，甚至人為創(chuàng)設(shè)更加悲觀的情景和不存在的“超跌案例”，倒逼業(yè)主不得不降價(jià)賣房。

　　類似的事件，深圳也發(fā)生過，像前段時(shí)間鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的深圳百花片區(qū)業(yè)主“價(jià)格保衛(wèi)戰(zhàn)”。

　　因此，關(guān)閉二手房成交價(jià)的背后，可能正是出于這些方面的考量。

　　有傳言說，蘇州、廣州等城市也將緊隨其后，深圳二手房同樣也在經(jīng)歷“以價(jià)換量”階段，那么采取類似舉措也不是不可能。

　　02

　　關(guān)閉二手房成交價(jià)

　　是利是弊？

　　目前針對(duì)關(guān)閉二手房成交價(jià)網(wǎng)上有兩種聲音。

　　支持的人認(rèn)為，這樣做有利于穩(wěn)住房價(jià)，防止繼續(xù)跌價(jià)；

　　反對(duì)的人則認(rèn)為，成交價(jià)是衡量房屋價(jià)值的重要參考，此舉不利于信息的公開透明。

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，人為阻滯價(jià)格下跌是非理性的。

　　他認(rèn)為價(jià)格是調(diào)節(jié)供求的準(zhǔn)繩，正是價(jià)格的持續(xù)下跌、跌到位，才讓近期很多購房者能夠探得著、探得上，這也是為何二手房近期表現(xiàn)持續(xù)較好的原因。

　　以深圳為例，從近一年的房價(jià)走勢(shì)來看，成交均價(jià)已從7字頭，跌到了6字頭，一年跌了將近8500元/㎡。

*圖源丨樂有家

　　但相反的，成交量卻升溫明顯，從去年9月份的3200套出頭，到今年3月份突破5000套關(guān)口，4、5月份成交量也緊挨5000套，并優(yōu)于去年同期。

*圖源丨深房中協(xié)

　　可見，降價(jià)確實(shí)促進(jìn)了部分成交。

　　李宇嘉認(rèn)為，目前整體房價(jià)水平，相對(duì)居住屬性來說還很高，樓市還處在從資產(chǎn)屬性到居住屬性回歸的過程中，他更建議復(fù)原價(jià)格顯示。

　　03

　　二手房信息如何更加透明化？

　　二手房價(jià)格的下跌，實(shí)際跟供求關(guān)系、市民收入、經(jīng)濟(jì)大環(huán)境都有關(guān)系，那么這部分就交由市場(chǎng)調(diào)節(jié)或更為理性。

　　但人為惡意操控，例如中介惡意壓價(jià)，違規(guī)交易等行為，則更需要行政手段去整治和干預(yù)。

　　像不論是下架掛牌價(jià)，還是關(guān)閉二手房成交價(jià)，容易造成買賣雙方信息不暢通，只有中介機(jī)構(gòu)才能知道雙方的底牌，部分中介往往利用這一信息差，壓價(jià)或抬價(jià)。

　　另外，以深圳為例，二手房也不像新房一樣，有統(tǒng)一的官方展示平臺(tái)，基本都是委托各家中介在中介平臺(tái)上架房源，那么房源信息的真實(shí)性，也是有待檢驗(yàn)的。

　　因此二手房信息更透明、更公開，無疑才能讓遏制“鉆空子”的行為，讓市場(chǎng)朝著更良好、更健康的方向發(fā)展。

　　去年年底，成都發(fā)布了關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為的通知，就重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了要加強(qiáng)對(duì)房源權(quán)屬的核驗(yàn)：

　　“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布存量房買賣房源信息前，應(yīng)當(dāng)在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)申請(qǐng)房源權(quán)屬核驗(yàn)，取得房源核驗(yàn)碼。未取得房源核驗(yàn)碼的房源信息不得發(fā)布。房源核驗(yàn)碼應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營場(chǎng)所和涉房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)和APP客戶端首頁醒目位置進(jìn)行展示。同一機(jī)構(gòu)的同一房源在同一網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)僅可發(fā)布一次，在門店、涉房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)信息平臺(tái)和APP客戶端等不同渠道發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)一致。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)人員不得以個(gè)人名義發(fā)布非本人存量房買賣房源。”

　　成都此舉，不但嚴(yán)查房源信息，同時(shí)業(yè)主可以在成都住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布售房信息。這樣所有房源都經(jīng)過房管部門核驗(yàn)，保證“真房源”，同時(shí)對(duì)于價(jià)格這一塊，買賣雙方也清晰。

　　而在更早之前，2021年，杭州也允許房東跳過中介平臺(tái)，自行在“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”的政府官網(wǎng)自主掛牌房源。

　　不得不說，成都、杭州等城市在二手房信息的真實(shí)性、透明度方面已經(jīng)領(lǐng)先了一大步，此舉也值得我們學(xué)習(xí)。