上海陸家嘴濱江豪宅高溢價成交！九龍倉濱江壹十八1套房源以4704萬售出

　　近日，浦明路有濱江豪宅“高溢價”成交。

　　平臺顯示，這是一套位于位于浦明路1199弄7號1601室的房源，建筑面積297.22平方米，起拍價2800萬，市場評估價4000萬，成交價相較于起拍價，折合大約68%高溢價成交，成交均價約15.82萬/平方米。

　　九龍倉濱江壹十八位于浦東塘橋濱江板塊，社區占地54415㎡，僅372戶，由9棟小高層呈十字景觀軸組成，樓間距達78米。小區北起張家浜河、西臨浦明路、南靠塘橋新路，東臨浦東南路，是經典的大都會園林低密度住區，是由九龍倉締造了城市矚目的濱江秘境。

　　品質方面為九龍倉旗下最高端的住宅產品系，全進口石材干掛立面，地上地下雙大堂設計，法式裝修風格，德系一線品牌精裝交付。

　　小區會所則涵蓋了25米半標準泳池，健身房，瑜伽室，咖啡吧，室外網球場等。

　　項目由美國總統御用設計大師羅伯特•斯特恩擔綱景觀設計，取境全球宮廷園林群，雙中央景觀軸規劃，入口約150米中央長渠、靜謐涌泉，南面大型中央公園，北面約200米淺灘花園，建筑底層架空，演繹9大主題庭院，打造濱江園林秘境。

　　28人經過282輪競價！

　　據悉，這套房源最終有28人經過282輪競價，以4704萬的價格成交，折合最終的成交均價約15.82萬/平。

　　雖然是高溢價成交，但中介表示，15.82萬的成交均價，應該說不高不低，符合現在的市場行情。

　　2011年，九龍倉濱江壹十八拿地成本不過2萬/平出頭，現如今上海鏈家的掛牌價格都在17萬+。

　　不過，成交價格一直停留在2020年。

　　據某中介機構顯示，九龍倉濱江·壹十八的歷史成交中，2022年的4套房源成交均價都在17萬以上，最高成交價曾達到19.46萬。

　　另外，24年的九龍倉濱江·壹十八成交均價在15-17萬之間，均未超過17萬。

　　從法拍的實景圖來看，這套房源的保養還算不錯，比較干凈整潔。

　　陸家嘴一線濱江

　　法拍方面，3月29日一套位于湯臣一品、建筑面積約433.87平方米的法拍房，以8211萬元起拍，最終經過275輪競價，244次延時后，以約1.18億元成交，折合單價約27.3萬元/平方米。

　　新房方面，今年4月18日，新鴻基地產旗下的陸家嘴豪宅——濱江凱旋門三期正式選房，推出212套共40,667平方米房源，最終在當日完成清盤，銷售額超過70億，再度延續濱江傳奇，完美收官19年的開發歷程。

　　目前7批次，浦東陸家嘴2號線世紀大道站——陸家嘴·世紀臻邸已過會，即將認購。即將推出27套，建面約129-261㎡3-4房，均價131800元/㎡，售樓處已開放。