香港二手樓市再錄得蝕讓,入伙約5年的屯門御半山,屋苑一伙一房戶以470萬元(港元,下同)蝕沽。 原業主持貨6年賬面蝕191萬元,單位期內貶值28.9%。
據資料顯示,涉及單位為屯門御半山1期1B座高層J室,實用面積379平方呎,屬一房間隔單位,連露臺及工作平臺。 新買家透過個人名義以470萬元入市,成交呎價12,401元。
參考同屋苑上一宗成交,涉及單位御半山2期2B座中層B室,實用面積388平方呎,屬一房間隔。 單位于于2024年5月底以445萬元沽出,轉手帳蝕183萬或29.2%離場。
原業主六年輸28.9%離場
值得留意的是,如連同樓花期間的按揭,原業主曾于2018年10月至2020年10月的兩年間,曾先后兩度將單位抵押于新地旗下忠誠財務有限公司進行借貸。
至于,原業主于2018年6月6日以661萬購入單位,持貨六年,是次轉手賬面蝕191萬,單位期內貶值28.9%。
今年11宗二手成交全部蝕住走 最傷蝕35%
此外,翻查屋苑今年成交紀錄,該屋苑今年錄得約11宗二手成交個案,全部均需要蝕讓,蝕幅介乎24%至35%。