香港豪宅市場(chǎng)受專才到港帶動(dòng)下交投漸趨活躍,惟北角半山柏傲山頂層復(fù)式戶錄一宗大蝕讓個(gè)案,單位5年慘蝕7400萬(wàn)元(港元,下同),樓價(jià)最終跌剩一半。 據(jù)了解,單位原業(yè)主為曾任中國(guó)恒大副主席兼行政總裁夏海鈞。
中原地產(chǎn)分行資深區(qū)域營(yíng)業(yè)董事林龍南表示,成交單位為柏傲山6座頂層復(fù)式連天臺(tái)戶,實(shí)用面積2,834平方呎,屬5房套間隔,向北,享開揚(yáng)維港海景。上月底以8,200萬(wàn)元易手,持貨5年易手,帳面勁蝕7,400萬(wàn)元或47.4%。 據(jù)了解,原業(yè)主為夏海鈞(Xia Hai Jun),與中國(guó)恒大集團(tuán)前董事局副主席、總裁夏海鈞的中英文名相同,料為同一人。
呎價(jià)水平由5.5萬(wàn)急挫至2.89萬(wàn)
上述單位為柏傲山6座頂層一個(gè)復(fù)式戶A室,面積2,835方呎,另連654方呎平臺(tái)及1,159方呎天臺(tái),屬5房間隔,屬于區(qū)內(nèi)罕有特色戶。
單位早前以1.6億元放售,最終因應(yīng)市況,減至8,200萬(wàn)元連3個(gè)車位沽出,減幅達(dá)7,800萬(wàn)元,折合實(shí)用呎價(jià)28,934元。
2019年買入價(jià)1.56億 較同年上一手撻訂時(shí)買貴500萬(wàn)
據(jù)了解,原業(yè)主于2019年7月以1.56億元連3個(gè)車位購(gòu)入單位,當(dāng)時(shí)成交呎價(jià)高達(dá)5.5萬(wàn)元。 現(xiàn)持貨5年,此次轉(zhuǎn)手需大幅蝕讓7,400萬(wàn)元離場(chǎng),單位貶值近5成(約47.4%)。 資料顯示,上述單位業(yè)主為曾任中國(guó)恒大副主席兼行政總裁的夏海鈞(XIA HAI JUN)。
值得留意,該單位于一手開賣時(shí),發(fā)展商在2019年5月初時(shí)以1.51億元沽出,其后買家撻訂離場(chǎng),遭殺訂金755萬(wàn)元,其后新世界最終賣貴500萬(wàn)元予恒大夏海鈞。
新買家為興迅集團(tuán)創(chuàng)辦人張益麟
至于接貨新買家為興迅集團(tuán)創(chuàng)辦人及董事總經(jīng)理張益麟或相關(guān)人士。 興迅集團(tuán)為大型服裝供應(yīng)鏈服務(wù)供應(yīng)商,生產(chǎn)設(shè)施主要位于中國(guó)和香港兩地。 同時(shí),張益麟亦擔(dān)任多項(xiàng)公職職位,包括創(chuàng)新科技署科技券(TVP)計(jì)劃委員會(huì)副主席、商務(wù)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展局創(chuàng)意智優(yōu)計(jì)劃副主席等等。