廣州天河北二手房成交活躍 整體成交均價5.5萬/平

　　天河北，火到中介都不夠用了？

　　這個周末收到中介消息，他們現在一天至少要帶三四組客戶，門店都基本沒店員。

| 天河北中介門店實拍圖

　　剛好，樓市君住的地方距離天河北不遠，直接親自跑了一趟！

　　壹

　　全市成交TOP2

　　天河北中介忙瘋了

　　一連轉了幾個門店，樓市君發現 天河北的 中介 真的忙到飛 起 。

　　像是德佑、裕豐等大店，基本上除了一個看店的員工之外，其他人都在帶客戶看房。

　　有些門店干脆大門緊閉，偶爾才有一兩個中介匆匆地來又匆匆地走。

| 天河北中介門店實拍圖

　　好不容易逮到一個中介，這才聊上幾句。

　　中介表示，他們現在每天的帶看量比之前幾乎翻倍，一天至少三四組客戶。

　　“現在店里周末確實幾乎沒店員在”，中介跟樓市君說：“我馬上就有一個客戶要過來看房了。”

　　說著說著就把樓市君晾在了中介門店里 。

｜天河北航拍

　　其實說來，天河北的這輪行情，樓市君已經觀察了兩個月，收集了不少數據。

　　根據統計，天河北上個月共成交127套，平均一天4套。

　　這個數據幾乎是5月份的兩倍，創下了今年來的成交高峰。

| 廣州樓市發布 制

　　而進入7月份后，天河北的成交速度并沒有放緩。

　　根據廣州市房地產中介協會統計，7月份首周天河北網簽38套，位居全市TOP2；第二周網簽39套，躋身全市TOP3。

　　僅前兩周，天河北網簽量就已經達到了77套之多！

　　按照這樣的趨勢，7月份天河北的二手網簽，有望再次創下新高。

| 廣州樓市發布 制

　　中介表示，不單單成交量變大了，就連成交率也高了不少。

　　以天河北的林和片區為例，成交率一般都只能維持在2%左右，簡單說，就是帶50組客戶才有可能成交1套。

　　而今年6月份，成交率一下子拉高到了3.5%！

　　差不多帶28組客戶，就可以成交1套！

| 廣州樓市發布 制

　　比如僑林苑，樓齡超過了20年，但對口華陽小學，買家熱情不減。

　　貝殼找房上顯示6月份成交的兩套房源，成交周期分別僅有5天和8天！

　　甚至有一套房，帶看1次就成功簽單。

| 圖源：貝殼找房

　　中介表示，僑林苑、僑怡苑、協和新世界這種帶學位、帶花園的小區，基本都不愁賣。

　　像是僑林苑的平均成交周期僅有99天，僑怡苑更是低至71天，協和新世界也僅有86天！

　　換句話說，天河北的房子，平均掛牌3個月就能出手。

|僑林苑實拍圖

　　如果把新政比作一場馬拉松，能跑到終點的，往往是那些可以持續發力的板塊。

　　很明顯，天河北就是這樣一個板塊。

　　貳

　　400-600萬占比超1/3

　　天河北成剛改之王

　　除了愈發火爆的行情，樓市君還從中介那里得到一個信息：

　　天河北最好成交的房源，是500萬左右的2-3房。

　　樓市君梳理了一下，2024年6-7月，天河北二手房的價格 整體成交均價5.5萬/平。

｜6月天河北成交一覽（標紅部分為400-600萬總價）

　　你仔細看，120套成交房源里面：

　　400-600萬之間的房源共有45套，占比超過1/3。

| 廣州樓市發布 制

　　7月份的情況呢，也是相差不大。

　　19套最新成交的房源當中，400-500萬就占到了7套，占比接近40%。

｜7月天河北成交一覽（標紅部分為400-600萬總價）

　　換句話說，天河北，變成了廣州買家預算在500萬左右，剛需-剛改的主場。

　　驚不驚喜？意不意外？

　　眾所周知，天河北是天河古早的CBD，后期被珠江新城搶了風頭；

　　但前兩年，天河北依然普遍能賣到8/-9萬一平、部分網紅盤甚至去到10萬+/平。

　　時過境遷，如今的天河北，基本盤已經降到5-6字頭，幾乎和荔灣、黃埔某些熱門盤子，搶同一個置業客群。

｜天河北小區實景圖

　　那么問題來了，天河北為什么是500萬之王呢？

　　樓市君有一位居住在龍口西的朋友說：她習慣了下樓就什么都有，步行三五分鐘可以滿足所有需求。

　　這是老牌中心的優勢，地段幾近無敵。

　　作為天河成熟板塊，這里靠近珠江新城，交通配套方便，算得上是天河最具生活氣息的區域。

　　更重要的一個原因，天河北二手房大多是對口華陽、華康、龍口西小學， 這三個都是頂級書包。

　　今年，華陽、華康沒統籌，龍口西有房產證靠后的需要排隊等空位。

　　有周邊家長表示：一般不是太熱的小區，提前個兩年買房拿證，大概率能精準讀華康。

｜華康小學實景圖

　　這個地方讀書穩，咱們看 看去年招生就知道了。

　　龍口西、華康有部分統籌但又回流；即便是統籌，也是去華景、華康新校區等名校。

　　兜兜轉轉，讀的學校都不會太差。

　　對雞娃家長來說，天河北的書包，就是一副安全明牌。

　　叁

　　廣州二代CBD

　　天河北領跑全市

　　事實上，天河北作為廣州第二代CBD，也是比珠城早發展十幾年的同胞“大哥”，已經十分成熟。

　　上個世紀八九十年代，隨著天河體育中心興建，廣州大刀闊斧開始了東拓之路。

　　1996年，廣州東站廣州-香港的和諧號正式通車，天河北成了港人來廣的第一站，港資、港企隨之蜂擁而來。

　　彼時的天河北如日中天，亞洲最高建筑中信廣場，還有中國市長大廈、廣州國際貿易中心等劃破天際，500強紛紛從環市東搬過來。

｜廣州新中軸航拍圖

　　隨之而來的，還有大量的優質配套，教育、商業等資源，進一步向天河北匯聚。

　　產業及人才涌入，天河北成了廣州中產最密集的板塊之一，本地富豪和外籍高素質人才催生了豪宅，成了傳統的“富人區”。

　　新鴻基的峻林、新世界的芳草園、帝景苑等...都是10萬+豪宅。

｜天河北小區實拍圖

　　對買家來說，天河北有成熟配套，也有產業匯聚，發展后勁強。

　　尤其是一手市場，在售的超配產品也頗具驚喜。

　　比如天河北流量盤越秀·天河·和樾府，是廣州中軸上少有的新盤，自帶九年制學校等硬核賣點出圈。

｜越秀·天河·和樾府配套學校概念圖

　　作為和樾府系3.0作品，項目對園林、配套、產品的打磨，都融入獨特理解，詮釋每座和樾府都是限量版。

　　還有中國鐵建·招商蛇口西派天河序，產品做到超100%使用率，容積僅3.0，就連會所都是汲取華爾道夫酒店的靈感而設計的。

　　生活體驗可以說是直線升級。

｜西派天河序示范區實景圖

　　可以說，天河北的熱度，恰恰就是天河北價值的最好體現。

　　那么，你會選擇天河北嗎？

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