單日成交201套創(chuàng)新高！廣州二手房市場升溫明顯 熱門板塊成交走高

　　廣州二手支棱起來了，上周末單日成交創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　珠城20多天賣42套，天河北成交近100套...多個(gè)熱門板塊非?；钴S。

　　甚至還出現(xiàn)一些觸底現(xiàn)象，如業(yè)主心理預(yù)期增強(qiáng)、部分房價(jià)開始上調(diào)...

｜廣州航拍圖

　　壹

　　單日成交201套創(chuàng)新高

　　廣州二手已經(jīng)支棱起來了

　　新政后，二手市場能明顯感覺到不一樣了。

　　首先是成交量上來了，上周末單天成交201套，創(chuàng)年內(nèi)單日成交新高。

　　200套大關(guān)非常關(guān)鍵，可以看作是二手成交冷熱的“分水嶺”。上一次出現(xiàn)還要追溯到去年疫情放開，需求顯著釋放的2月份。

　　這次再度突破200大關(guān)，可見新政藥效還在持續(xù)顯現(xiàn)，二手起色明顯。

｜圖源：貝殼找房截圖

　　與此同時(shí)，來訪量也明顯激增，單月帶看超過44.5萬，一天帶看量高達(dá)驚人的1.79萬次。

　　今年6月整體帶看或迎來新高峰，買家信心在逐漸回歸。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

　　接下來我們具體來看。

　　熱門板塊成交走高，把這把火續(xù)上了。

　　像天河北板塊，6月份截止到現(xiàn)在已經(jīng)成交了97套房源，平均1天成交4套。

　　不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了5月份，甚至比今年3月份的高峰，也只有一步之遙。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

　　有中介透露，按照板塊現(xiàn)在的成交速度，到6月底這個(gè)數(shù)字很可能超過120套。

　　這也意味著，天河北的二手大概率會(huì)直接創(chuàng)下今年新高。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

　　還有珠江新城，前20天成交數(shù)量就達(dá)到了42套，比5月一整月的成交還多。

　　中介表示，珠城買家熱情較高，為買房甚至聊到了凌晨4點(diǎn)。

　　黃埔區(qū)府、同和、天河公園等，近來單周的成交量，也普遍在30套以上。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

　　筍盤加速消化，買家跑步進(jìn)場。

　　據(jù)中介透露，天河北近期成交的筍房房源，有不少就是在短時(shí)間內(nèi)促成成交的。

　　像下面這套天河學(xué)位房，剛放出來不到一周就成功賣出了。

｜圖源：樓市君朋友圈

　　同德花園近期成交的一套82平的3房，成交周期只有2天。

　　匯景新城龍熹山一套178平的，總價(jià)上千萬，帶看1次就成交。

| 圖源：貝殼找房

　　還有科學(xué)城的多個(gè)網(wǎng)紅盤，在一個(gè)月內(nèi)賣出的，也有不少。

　　比如品秀星樾134平戶型，掛出2天就被拿下。另外一套107平不滿2房源，交周期也只有15天。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

　　二手筍盤的去化加速，在很大程度上說明，廣州的抄底情緒，開始形成共識。

　　這里也意味著，二手市場的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，正在到來。

　　貳

　　部分業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)變

　　掛牌和成交價(jià)多點(diǎn)上漲

　　隨著多板塊筍盤或急售房源加速成交，二手市場也出現(xiàn)了一些變化。

　　一方面，部分房源成交價(jià)回調(diào)，底價(jià)觸底回升。

　　之前很多小區(qū)的底價(jià)一次次被擊穿，給人一種“跌無止境”的感覺，但近來部分小區(qū)的底價(jià)止跌，出現(xiàn)了觸底的跡象。

　　比如天河北的天御華庭，去年成交最低單價(jià)約為6.4萬/平，今年成交的最低單價(jià)在7.5萬/平，底價(jià)回升接近20%。

　　光機(jī)電研究所的成交底價(jià)也從去年的4字頭拉回到了5字頭。

　　不難發(fā)現(xiàn)，部分二手房這些下跌的勢頭止住了，還出現(xiàn)了往上爬升的勢頭，或預(yù)示著觸底信號出現(xiàn)了。

|圖源：貝殼找房

　　另一方面，不急賣的業(yè)主預(yù)期加強(qiáng)，開始陸續(xù)上調(diào)掛牌價(jià)。

　　新政前的主旋律是“降價(jià)”，而且是比誰降得狠。

　　但樓市君發(fā)現(xiàn)，新政后掛牌漲價(jià)的現(xiàn)象越來越多，已經(jīng)在小范圍多點(diǎn)散開了。

　　據(jù)貝殼找房統(tǒng)計(jì)，6月10號掛牌價(jià)上漲房源是81套，到了6月23號，這個(gè)數(shù)量已經(jīng)來到了125套。

| 廣州城景

　　|廣州樓市發(fā)布 攝

　　比如天河北的珠江俊園，5月就有2套在售房源漲價(jià)，掛牌漲跌比是15%。

　　廣鋼海德公館從今年3月開始掛牌價(jià)一路上漲，漲跌比去到了25%。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

　　樓市君翻到一套海德公館約167平4房，掛牌期間連續(xù)降價(jià)10次，6月21日漲價(jià)31萬，可見業(yè)主心理預(yù)期有所增強(qiáng)。

　　隨著急售房源解套，踩踏式降價(jià)的恐慌心理得到一定的緩解，不急賣的業(yè)主心態(tài)放平，正在試著把之前壓下去的價(jià)格往上拉。

|圖源：貝殼找房

　　叁

　　買二手注意看這兩點(diǎn)

　　不然真的容易哭暈在廁所

　　基于以上情況，想趁機(jī)抄底二手房的人不在少數(shù)。

　　當(dāng)下確實(shí)是好時(shí)機(jī)，不過在選房思路上，目光需要放長遠(yuǎn)些。

　　尤其肉眼看不到，但能決定你房子的價(jià)格和變現(xiàn)的重要因素， 如供應(yīng)量、流通性，千萬要做背調(diào)。

　　1、優(yōu)選板塊再選小區(qū)，遠(yuǎn)離天量供應(yīng)的“天坑”。

　　熱門 板塊普通的房子 也能跟著喝點(diǎn)湯水； 而水深火熱的冷門板塊， 好房子 也會(huì)被拉下水 。

　　所以 盡量優(yōu)選 熱門板塊，如 經(jīng)?；钴S在十大熱門榜單的珠江新城、天河北、天河公園等地。

　　這些地方家底比較厚， 自住或 投資都值得長持，重點(diǎn)是供應(yīng)在可消化范圍內(nèi)，未來想轉(zhuǎn)手買家也愿意買單。

｜廣州新中軸航拍圖

　　| 廣州樓市發(fā)布 攝

　　反觀部分郊區(qū)板塊如朱村，早期埋頭蓋小區(qū)配套卻沒跟上，加上炒房客居多，現(xiàn)在集中拋售成了幾千套供應(yīng)重災(zāi)區(qū)。

　　除非附近上班或本地人，不太看重升值就圖個(gè)生活方便可以考慮外，市區(qū)上班族或投資就要謹(jǐn)慎了。

　　曾經(jīng)1-2萬+/平入手的人，現(xiàn)在 掛牌7000+元/平都無人問津，虧麻了還沒到底。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

　　2、具體小區(qū)看流通性，看成交周期。

　　同一個(gè)板塊不同的小區(qū)差別也很大，在生活配套和價(jià)格差別不大的情況下，可以留意下小區(qū)以往的行情和成交周期。

　　如月度或年度經(jīng)常被買家捧上前十的項(xiàng)目如嶺南新世界、華景新城等，值得重點(diǎn)考慮。

| 廣州樓市發(fā)布 制圖

　　值得關(guān)注的是，這次二手房不是偶然升溫，而是隨著行情的恢復(fù)溫和回血。

　　業(yè)主心理預(yù)期上升，掛牌、成交價(jià)格上漲、底部價(jià)格低位回升，都是筑底的信號。

　　想入手的，可以動(dòng)起來了。

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