6月二手房市場成交量創近14個月新高 上北深成交活躍

　　6月二手房市場表現突出。

　　隨著“517新政”效應顯現，特別是一線城市限制性政策的松動，給市場釋放了積極信號，助力成交加速回升。

　　成交量創近14個月新高，上北深成交活躍

　　諸葛數據研究中心近日發布的報告顯示，2024年6月份監測重點14城二手住宅成交119470套，環比上升11.19%，成交量創2023年5月以來新高。同比方面，結束“四連跌”轉正，上升27.89%。累計來看，1-6月重點14城共成交684539套，較去年同期下降9.1%。

　　諸葛數據研究中心認為，下半年二手房市場將走出低迷階段，環同比向好，全年成交有望突破去年成交水平，但升幅有限。從價格上看，下半年同比跌幅有望收窄。

　　具體到城市，6月大部分城市成交量環比轉升，轉好跡象明顯，尤其一線城市北上深同環比雙升。其中，上海成交26374套，環比上升48.9%，同比上升114.2%，創下36個月以來的成交新高。北京成交14987套，環比上升12%，同比上升29.1%，成交量創15個月以來新高。深圳則成交4239套，環比上升2.0%，同比上升74.1%。此外，杭州、南京、東莞、廈門、大連二手房均呈現同環比雙升。

  房源掛牌量上升，去化周期微降

　　新政推動下，業主掛牌意愿繼續上升。

　　根據諸葛數據研究中心監測,6月14個重點城市二手住宅掛牌量231萬套，環比上升3.86%，同比上升38.66%。報告稱，在新政推動下，居民改善住房品質的意愿增強，預計短期內房屋掛牌量繼續上升。

　　具體到城市，14個城市中9個城市在售掛牌量環比上升，5個城市在售掛牌量下降。其中，無錫、深圳、北京掛牌量上升幅度超10%，分別為35.6%、13%、10.6%。北京由于6月新政發布，業主推盤信心增強。成都、東莞、鄭州掛牌量呈現下滑局面，降幅分別為5.1%、4.8%、0.4%。

　　同比來看，除東莞、南京在售掛牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升，其中，深圳、無錫、上海掛牌量同比位居前三，分別為330.8%、98.3%和61.5%。

　　值得一提的是，盡管掛牌量有所上升，但成交周期出現微降。

　　報告顯示，6月重點城市的二手房去化周期為23.7個月，環比微降0.7%，同比上升52.6%。報告預計，下半年二手房市場成交加快，二手房市場去化周期有望繼續下降，但從絕對值上看，或仍處于歷史較高位。

　　此外，漲價房源方面迎來兩連升。數據顯示，6月重點14城調價房源中漲價房源占比為6.84%，較上月上升0.7個百分點，同比下降4.77個百分點，漲價房源占比二連升。其中，深圳、上海和青島漲價房源占比上升幅度位居前三。

　　諸葛數據研究中心指出，6月業主漲價信心繼續鞏固，政策效應持續顯現，市場情緒有筑底態勢，但從絕對值上看，當前業主漲價房源占比較去年同期仍處于下滑局面，漲價房源占比仍然維持在2023年10月以來的低位水平，漲價房源占比仍還有較大的上升空間。