北京、上海二手房價今年首次轉漲 樓市回穩趨勢明顯

　　7月15日，國家統計局發布2024年6月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，今年6月商品住宅銷售價格邊際改善，新房、二手房價格上漲城市個數增多，且總體跌幅略微收窄。其中，受市場端率先恢復影響，北京、上海二手房價今年以來首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%。

　　在業內人士看來，多措并舉下，部分城市房地產市場熱度有所回升，房地產市場出現積極變化。隨著后續新政效果進一步釋放以及購房者預期的調整，市場回穩趨勢明顯。

　　新房價格邊際改善

　　從2024年6月70城新建商品住宅房價指數來看，環比上漲城市數量4個，較上月增加2城；2城環比持平。

　　在諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪看來，6月新房價格走勢輕微改善，上漲城市個數增加、總體降幅收窄，但底部徘徊態勢未改，價格下跌城市個數依舊占據主要份額。

　　從各等級城市來看，各線城市新房銷售價格環比維穩或收窄，同比持續擴大。其中，在6月環比方面，一、二、三線城市新房價格環比分別下降0.5%、0.7%、0.6%，降幅分別較上月收窄0.2個百分點、持平、收窄0.2個百分點。

　　與此同時，各線城市新房銷售價格同比降幅繼續擴大。一線城市新房價格同比下降3.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二線、三線同比分別下降4.5%、5.4%，降幅比上月分別擴大0.8和0.5個百分點。

　　環比穩中有升的城市大致包括少數的核心一、二線城市和相對多數的三線城市。其中，上海新房價格持續堅挺，自2022年6月以來價格環比持續正增長，環比連續上漲25個月。與上海有著較為相似市場特征的西安，6月144平方米以上的大面積段住宅項目價格漲勢顯著，支撐新房價格環比重回漲勢，環比上漲0.2%。

　　此外，吉林、海南三亞或受到新房供應等影響，短期價格環比出現上漲波幅，環比分別上漲0.2%和0.1%。

　　易居研究院研究總監嚴躍表示，6月新房價格環比上漲城市增多是一個積極的信號，也意味著樓市總體在復蘇，且復蘇的城市數量在增加。從目前各地的市場反饋來看，與各地政策積極釋放效應、房價企穩、購房心態變化等都有關系，進而使得一些好樓盤好項目率先復蘇，也支撐相關城市的新一輪復蘇。

　　北京二手房價首次轉漲

　　從2024年6月二手住宅房價指數來看，70城二手房價格環比扭轉全跌局面，環比上漲城市個數增至4個，其余66城環比下跌；6月70城平均環比為-0.85%，上漲城市平均漲幅0.27%。

　　關榮雪表示，受新政持續發酵的帶動，6月二手房價格也出現邊際改善跡象，價格上漲城市個數打破“0”局面，不過價格恢復情況遠不及成交端，6月二手房成交量實現新突破，當前二手房市場“以價換量”特征仍在。

　　從各等級城市來看，各線城市價格維持降勢，一線城市改善顯著。其中，6月環比方面，一線、二線、三線環比分別下降0.4%、0.9%、0.9%，降幅分別較上月收窄0.8個百分點、收窄0.1個百分點、持平。

　　2024年6月，一線城市二手住宅銷售價格同比下降9%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二、三線城市同比分別下降7.9%、7.7%，降幅均較上月擴大0.4個百分點。

　　值得一提的是，北京二手房價迎來今年首次轉漲，環比漲幅為0.2%。對此關榮雪認為，北京6月底落地信貸新政，也在一定程度上起到了提振市場信心的作用。

　　關榮雪提到的信貸政策，是指北京在6月26日發布調整優化樓市政策的“組合拳”，包括下調首付比例最低至20%、下調貸款利率最低至3.5%、“二孩”及以上的多子女家庭購二套將認定為首套房貸、組織開展住房“以舊換新”活動等。

　　在北京樓市政策“組合拳”的提振下，二手房市場表現活躍，簽約量和帶看量都得到了進一步提升，根據北京市住房和城鄉建設委員會官網發布的網簽數據，

　　記者統計得出，截至7月14日，北京二手房7月網簽量已達6395套，與6月同期的5763套相比增幅達11%，延續穩中上漲趨勢。

　　在嚴躍進看來，二手房市場從此前的深度調整進入到開始復蘇階段，具有積極意義。從房價指數跌幅有所收窄來看，這與部分城市尤其是重點一、二線城市率先復蘇是有關系的。此類城市的復蘇對于其他城市也有較好的示范效應。同時，目前一些城市二手房價格調整后性價比增加，尤其是好地段好區域的二手房，市場表現更是積極。從這個角度看，后續或有分化現象出現，即好房源價格會開始企穩，而其他房源價格方面還是總體處于調整之中。

　　樓市筑底回暖

　　“新房價格降幅收窄，意味著房價正釋放出企穩觸底跡象的信號。”中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，樓市在央行“5.17”新政的持續影響下，二手房市場持續活躍，部分存在改善性需求的購房者積極入市，需求端數量增長加快，供需關系逐步發生轉變，對于房價的企穩止跌作用明顯。

　　對此，合碩機構首席分析師郭毅也表示認同，二手房成交量的轉好，有效拉動了購房者對市場的期待，加強了持觀望態度的購房者購置新房的信心，供需關系從而得到了改善。同時，部分新房項目在今年初存在打折促銷的情況，所以在上半年新房價格出現了下降，但是個別項目在前期價格調整到位之后，也不具備進一步下調價格的可能性。在供需改變、購房者增多的情況下，新房價格降幅也將進一步收窄。

　　在“以價換量”以及樓市政策顯效下，重點城市二手房市場活躍度保持在較高水平，新房市場活躍度也出現一定邊際改善，但市場調整壓力仍在。

　　關榮雪表示，新政效應持續發酵，購房者對于新房和二手房市場的信心正在逐漸修復。6月，住宅銷售價格邊際改善，新房和二手房價格上漲的城市數量增加，且總體跌幅略微收窄，但價格總體仍處于底部緩慢修復階段，“以價換量”特征仍在。隨著政策層面的“強刺激”措施持續發酵，其積極效應將進一步顯現，預計下月房價跌幅有望進一步收窄。