武漢二手房市場成交活躍 二手住房消費占比57%創近年來新高

　　自5月17日中國人民銀行、國家金融監管總局下調首付款比例，以及降低貸款利率之后，武漢成為全國首個跟進響應下調房貸利率下限的城市，也是首個落實下調首套房和二套房首付比例的城市。

　　武漢住建局數據顯示，從5月7日到6月6日，武漢新政一個月，新建住房成交6955套，日均232套，較4月日均166套的水平，上漲39.8%。

　　“目前，武漢的公積金貸款利率、商貸利率、首付比例等都處于歷史最低位，在全國范圍內都是住房消費友好城市。”中指研究院華中市場研究中心主任李國政在接受《每日經濟新聞》記者采訪時指出，好的項目更有吸引力，人氣流量增加數倍，比如核心區的高品質新盤，但如遠城區大部分項目起色不大。

　　出現了難得的熱銷項目

　　6月17日，武漢黃陂區多部門聯合發布《黃陂區關于進一步促進房地產平穩健康發展的若干措施》，其中鼓勵農村戶籍、非本市戶籍居民購房。

　　黃陂區農村戶籍居民在陂購買新建普通商品住宅的，每套給予10平方米獎勵；對非本市戶籍居民在陂購買新建普通商品住宅的，每套給予5平方米獎勵。

　　此外，對2024年6月15日至2024年12月31日期間購買黃陂區新建普通商品住宅，辦理不動產權證時，對已繳納的契稅按50%給予消費券補貼等。

　　這是繼武漢經開區、漢陽區、硚口區、武昌區、洪山區、東西湖區、東湖高新區、江岸區等后，武漢又一區級涉及的房地產發展措施。

　　記者對武漢各區級政策梳理發現，各區政策多從“以舊換新”、人才補貼、稅費補貼等方面入手，重點突出因人施策，加大了對于人才、多孩家庭、教師醫生等人員的購房支持力度；優化落戶和辦證條件，購房者憑借購房合同就能落戶等。

　　比如，經開區鼓勵房企對區內重點企業、院校、醫院等進行定制化開發和開展住房團購，并購鼓勵企業給人才籌集購房首付款，對購買首套房給予企業適當貼息補助；漢陽區對區內就業、創業，畢業6年內的博士、碩士、全日制本科生，在區內購買新建商品住房，分別給予博士8萬元、碩士5萬元、全日制本科3萬元的購房補助；東西湖區則為首次購買新建商品房住宅的戰略性新興產業、優勢產業就業創業的高層次人才，給予20萬-200萬元購房補助。

　　事實上，在各區政策之前，早在5月6日，武漢還發布了新“漢十條”，涉及強化住房公積金貸款、實行“認房不認首次貸”、推行“賣舊買新”交易新模式、優化房地產開發企業“白名單”管理等10條措施。

　　“從因城施策轉到因區施策，強調因地制宜，一區一策，精準施策。”李國政在接受每經記者采訪時表示。

　　受政策利好影響，武漢樓市也出現了難得的熱銷項目。如5月30日，武漢城建·紹興里1921首開，收金2.16億元；城投金沙府6月7日賣出3億余元，6月14日加推，當晚認購超過1億元；6月15日，招商武昌序首次開盤，熱銷5億元，155平方米戶型全部售罄。

　　另據中指研究院監測的開盤信息，5月，武漢共有14個項目平推或開盤，開盤當日去化率為26%，較4月提升約6個百分點；6月初，有6個項目開盤去化率超過50%。

　　買二手房的人越來越多

　　但是，政策的密集出臺，也讓購房者產生了觀望情緒，暫停出手，6月武漢市場未能持續之前的銷售勢頭。

　　“近期咨詢量和到訪量，相比新政剛出臺時確實有明顯下降。”在第三方平臺，漢口區二環內一項目置業顧問告訴每經記者，近期項目推出了一批特價房，部分樓層最低15500元/平方米，相比于4月的17900元/平方米，“已經非常劃算了”。

　　反映到數據上，武漢房管局統計數據顯示，5月，武漢市新建商品住房成交6028套，環比4月的4973套增長21.82%，面積環比增長25.7%；不過，同比去年5月的14088套仍遜色不少。

　　與此同時，從5月7日到6月6日，武漢新建住房成交6955套，日均232套，較4月日均166套的水平，上漲39.8%。

　　但6月1日-17日，武漢新建住房成交3034套，日均178套，又回到了4月的水平，明顯低于5月日均水平。

　　與此同時，2024年以來，武漢新房價格延續了自去年以來的跌勢。

　　國家統計局數據顯示，5月武漢新房價格環比下降1.5%，在70個大中城市中跌幅僅次于常德、九江，同比降幅達到6.8%。

　　另據克而瑞監測，5月武漢新開盤項目多采取“低價保量”策略，特別是位于三四環的項目，最大降幅達到了21%，包括去化較好的保利城七期云廷、金地峯璟、武漢城建金地和悅等，均為“以價換量”結果。

　　“借助政策利好，大多開發商主要是加快去庫存，輔以各種促銷讓利，千方百計增加銷量，特別是6月進入半年業績考核倒計時，預計這方面力度會有所加大。”不過，李國政表示，“武漢市場也有積極的一面，按照武漢設計新規開發的一批新項目陸續上市，整體表現較好，如中海東湖玖章、招商武昌序、萬科錦繡湖山等新項目，大陽臺、高贈送，配套升級，特色鮮明，市場熱度與關注度更高。”

　　注：4月，武漢多部門聯合發布《關于推進新型住宅設計創新試點工作的通知》，鼓勵企業在多個方面進行創新，包括總體布局、公共空間、建筑立面等。

　　相較于新房市場，武漢二手房成交依然活躍，延續了2023年以來的趨勢。中指研究院監測顯示，5月，武漢二手房成交86.4萬平方米，超過新房的72.3萬平方米；1-5月，武漢二手房成交389萬平方米，超過新房的292萬平方米，二手房占到住房消費比例的57%，創出近年來的新高。

　　“近兩年，武漢等城市也在向存量時代邁進，加上消費者出于安全考慮，期房接受度有所降低，二手房消費意愿明顯提高，對新房消費產生了替代效應。”李國政續稱，僅從新房成交單一指標來評估政策效果和市場狀況已經不夠全面。

　　“新房與二手房總量才能體現城市住房消費的活躍度，以及對人口的吸納能力。這一消費變化和市場特征，對于武漢等二線城市將是一個新常態。”李國政說。