福州市中心錦頤廣場7套住宅上架法拍 七折起拍 單價不到1.3萬！

　　以“低首付、低總價”為噱頭的樓盤，最怕出現更低的價格。最近，福州五一路錦頤廣場就遭到7折法拍房的背刺，連二手房業主也在爭搶同一批客戶。

　　這個位于臺江五一中路的項目，屬于民航廣場的北樓，原先是債務丑聞頻出的阿波羅大酒店，2016年初更名為錦頤大酒店，而后又作為不良資產被收購，改成酒店+住宅開發模式，其中住宅就是在售的錦頤公館。

　　而民航廣場的南樓是交房20年的“民航廣場公寓樓”（原阿波羅公寓），同樣也有部分樓層屬于住宅性質。

　　南樓雖然是兩個開發商獨立運營的不同項目，但本質上還是早年建造的同一小區。單價不到1.3萬的房源殺到，誰還肯為兩萬五六的“二手新盤”買單？

　　近日，廈門市思明區人民法院在京東法拍平臺上架了一批民航廣場的法拍房，包括7套住宅、1間店面和13個車位，起拍價合計2875.11萬元。

　　其中，位于2#樓南樓（即民航廣場公寓樓）的403單元、404單元、405單元、11層管理房將于7月1日開拍，單元住宅評估單價為18254元/㎡-18438元/㎡。

　　一拍按評估價的七折起拍，也就是說，單套單元住宅的最低起拍單價僅12777.8元/㎡！該項目共23層，這些房源在4樓，樓層較低，但臺江核心區這樣的價格，堪稱撿漏！

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　　而此次被拍賣的商業位于1、2號樓連體1-2層，建筑面積1413.81㎡，起拍價1648.78萬元，原先經營的是阿波羅國際音樂會所。

　　民航廣場這批法拍房背后也是賣房還債的唏噓故事。

　　根據公告，被執行人是由中國工藝福建實業公司100%控股的福州中藝抽紗實業有限公司。作為知名央企旗下中國工藝集團的子公司，中國工藝福建實業公司早在2021年就因經營不善導致銀行債務違約，2022年已發布破產文書。

　　回到項目來，南樓單價約1.28萬/㎡的法拍房入市，北樓還在賣房的開發商該瑟瑟發抖了。

　　據悉，五一路錦頤廣場1-6層是主題商業，7層為五星級美爵酒店的大堂及宴會廳，8-15層是住宅公寓錦頤公館，主力戶型為39.42㎡-68㎡，16-23層引進法國雅高集團旗下的美爵酒店。

　　項目目前主推的是42.07㎡的住宅產品，參考單價約2.59萬/㎡。也就是說，同一個社區，價差2倍！

　　當然，法拍房交易存在一定風險，東街1號建議小白謹慎購買。就算沒有法拍房，隔壁正兒八經的的二手房也在重錘開發商。

　　東街1號在貝殼找房平臺上查詢到，去年以來，民航廣場公寓樓的二手房中高樓層的成交均價約2.06萬/㎡，目前1.96萬/㎡的掛牌價還有下探趨勢。

　　任你有玻璃幕墻，有高端物業，有單獨電梯直達，在絕對的價格優勢面前，大多數人還是會選擇便宜的那個！

　　錦頤公館的確是福州市中心難得的在售小戶型，但再怎么包裝，也是住宅產權只剩40年出頭的二手房，交易同樣需要一個點的個稅和契稅。

　　如果你看中的是核心地段、低總價和國貨小+福八中的學區組合，那民航廣場公寓樓更便宜的法拍房和二手房都是多出來的選擇。

　　另外，開發商賣房，常常會跟附近的陽光城龍庭路95號、建發瑞云、綠城狀元地塊等高價項目對比，告訴你“面包比面粉還便宜”。看似是性價比，售樓部不愿說的真相是：

　　此面包非彼面包。

　　作為商改住的酒店式公寓，錦頤公館雖然是民用水電，但未通燃氣，物業費較高。更重要的是，產品設計比較落后，小面寬，長進深，私密性和空間感跟市面上的產品已是天壤之別。甚至，采光連南樓都比不上。

　　至于托管返租，東街1號只想說，大多數人是不適合投資的。

　　如今，大家的消費觀已經變成“可以買貴的，不能買貴了”。平替太多，正在狙擊五一路錦頤廣場的開發商！