放盤4天就被秒！東莞虎門樓市房價一個月漲2000元/㎡ 筍盤成交加快

　　虎門樓市，率先反彈了！

　　“這個月已經成交了十多套，這段時間看房的客戶確實變多了。”

　　位于虎門網紅二手房萬科云城樓下的中介小王說道，這兩個月虎門二手房的成交量和房價都出現了回暖的跡象。

　　萬科云城、南部灣萬科城、虎門印象、萬達華府等熱門的二手小區平均每個月都有10-20套成交。

　　中介透露，這段時間不僅筍盤消化速度加快，成交價也有了明顯抬升。

　　其中萬達華府90平左右的三房成交價從1.8萬漲到了2萬/平，一個月時間漲了2000元/平。

　　在新房方面，南部灣萬科城5期在競爭激烈的新房市場率先突圍，成功清盤。

　　位于虎門站的TOD盤保利時區推出花式促銷活動，去化效果也十分顯著。

　　東莞樓市逐漸回暖，虎門新房和二手房市場雙雙實現量價齊升！

　　根據東莞住建局公布的數據，5月份虎門新房網簽均價為25475元/平，已經連續兩個月上漲。

　　5月份，虎門二手房網簽均價為18359元/平，是今年以來首次實現上漲！

　　放盤4天就被秒

　　筍盤成交速度加快

　　虎門某二手房中介透露,自五月份以來，虎門幾個熱門的二手房成交就已經開始回暖了。

　　其中成交最多的是南部灣萬科城和虎門印象兩大網紅盤。

　　南部灣萬科城已經屢次登頂東莞最具人氣的小區榜榜首，六月份僅半個月的時間已經成交了十多套。

　　很多筍盤成交周期變短，降價空間也在慢慢變小。

　　前幾天，一套93平的三房業主報價169萬，最后成交價168萬，談價空間僅1萬元。

　　還有一套97平的低樓層三房，單價約1.7萬/平，房源上線四天就被秒了。

　　中介透露這些筍盤成交這么快的原因主要是價格真的很低，目前小區在鏈家平臺掛牌的三房價格基本都在2.5萬/平左右了。

　　6月18日，一套141平的四房順利成交，總價371萬，單價約2.6萬/平。

　　除此之外，南部灣萬科城這個月還成交了一套33平的單間，成交價150萬，單價高達4.4萬/平。

　　虎門印象是位于虎門白馬湖板塊的一個次新小區，目前在鏈家平臺的掛牌均價約2.3萬/平。

　　根據鏈家平臺的數據顯示，小區近3個月時間成交了17套，一個月時間帶看客戶達到了1270次。

　　5月份，僅鏈家一個平臺，就成交了十套左右。

　　成交價最低的是一套100平的三房，總價145萬，單價約1.4萬/平。

　　與3月份的成交價相比有所下降，3月20日，一套130平的四房，成交價262萬，單價約2萬/平。

　　線下中介透露到，小區6月份又成交了十多套筍盤，成交均價在1.6萬/平左右。

　　一個月漲幅2000元/平

　　筍盤成交價小幅抬升

　　除此之外，位于萬達商圈板塊的萬科云城和萬達華府也是虎門成交非常熱門的二手房。

　　中介透露道，5月份以來萬達華府的筍盤消化速度加快，成交價也有了明顯的抬升。

　　根據鏈家平臺的數據顯示，萬達華府目前的在售均價約為2.9萬/平，近三個月以來在鏈家共成交了20套。

　　其中90平左右的三房成交最為熱門，目前這個戶型在鏈家平臺的掛牌價差別較大。

　　有幾套單價低至2萬/平的筍盤，大部分業主仍在堅守2.5萬的底線，報價在2.5萬-3萬/平左右。

　　4月份，萬達華府90平左右的三房成交單價已經跌落至1.7-1.8萬/平。

　　進入5月份之后，筍盤消化速度加快，成交價也在逐漸抬升。

　　五月下旬萬達華府成交的三房戶型單價基本在2萬/平了，與4月份的價格相比漲幅在2000元/平左右。

　　由于配套成熟以及樓齡較新等優勢，萬科云城和萬達華府的價格在虎門二手房市場都是比較高的。

　　根據鏈家平臺的數據顯示，萬科云城在鏈家平臺的掛牌均價約3.1萬/平。

　　小區近3個月以來，共成交了17套，其中三房和四房成交最為熱門。

　　上個月，萬科云城成交了四套91平左右的三房，成交價都在230萬左右，單價約2.5萬/平。

　　兩套124平的四房，一套成交價326萬，一套成交價350萬，單價去到2.8萬/平。

　　成交價5萬跌至2.5萬/平

　　虎門還能買嗎？

　　一直以來，虎門都是東莞樓市的熱點片區，也曾是引領東莞房價上漲的風向標之一。

　　2016年，虎門的新房均價還在1字頭。

　　到2021年，虎門的新房均價已經突破了3萬+。

　　令人震驚的是，其二手房價格漲幅更加瘋狂，短短4年時間漲幅超過100%。

　　從2017年-2021年，虎門的二手房價格從最開始的2萬多漲到2019年的3萬。

　　21年的高峰期，虎門二手房的真實成交價已經沖到5萬+/平了。

　　21年7月份，萬科云城成交了一套125平的四房，總價高達622萬，成交單價去到約5萬/平。

　　然而在東莞樓市這輪回調的過程中，虎門的房價跌幅也十分兇猛，很多網紅盤的價格近乎腰斬。

　　以萬科云城91平的三房為例，在21年的成交價最高去到了405萬。

　　今年5月份同戶型的成交價已經跌至232萬，單價約2.5萬/平，三年時間跌幅超過43%。

　　潮水退去之后，各大網紅盤只剩一地雞毛。

　　那么，重新回歸性價比之后的虎門還能買嗎？

　　答案是肯定的。

　　首先，虎門樓市的基本面并不差，虎門在經濟、人口、規劃等方面都要強于東莞絕大部分區域。

　　虎門人口、GDP常年位于全市排行榜的前列，本地企業和小老板很多，樓市有自身購買支撐。

　　其次，虎門未來發展的規劃量級十分重磅，虎門高鐵樞紐規劃+2號線延長線規劃+濱海灣新區規劃在整個東莞來說都是數一數二的。

　　作為東莞三大核心之一，短期內東莞建設重點依然在南城CBD和松山湖。

　　但從未來5-20年的中長期來看，虎門的發展潛力是巨大的。

　　最后，這一輪下跌是樓市整體的回調，并不僅限于虎門一個區域，東莞樓市絕大部分鎮街都沒能幸免。

　　經過長時間的擠水分，市場已經基本見底，從上至下的樓市利好政策基本出盡，價格下降空間也已經不大了。

　　目前，市場正在逐步回暖，虎門樓市的成交量和價格全面回升也只是時間問題。

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