北京、上海二手房價格迎來今年首次上漲

　　國家統計局最新數據顯示，6月份各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體收窄，新房和二手房銷售價格環比下降城市分別有64個和66個，均比上月減少4個。

　　其中，北京、上海二手房在6月份迎來今年首次上漲，環比分別上漲0.2%和0.5%。

　　中指研究院市場研究總監陳文靜指出，當前在“以價換量”以及政策顯效下，重點城市二手房市場活躍度保持在較高水平，新房市場活躍度亦出現一定邊際改善，但市場調整壓力仍在。步入7月，新房、二手房市場活躍度有所下滑，部分城市政策效果持續性減弱。

　　短期來看，下半年“穩市場”“去庫存”政策有望繼續落地落實，隨著各項舉措積極顯效以及高基數效應的明顯減弱，新房銷售規模下行態勢有望進一步放緩，核心城市市場活躍度或將有所修復。

　　各線城市新房降幅收窄

　　新房方面，根據國家統計局數據，1~6月，新建商品房銷售面積47916萬平方米，同比下降19.0%，其中住宅銷售面積下降21.9%；新建商品房銷售額47133億元，下降25.0%，其中住宅銷售額下降26.9%。

　　價格上，6月份70城新房價格指數環比下跌0.7%，連續12個月下跌，跌幅與5月持平。新房價格環比上漲的城市增至4個，較上月多2個。

　　其中，一線城市新房銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上漲0.4%。

　　二線城市新房銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2個百分點。

　　隨著各項政策逐漸顯效及房企加大促銷力度等，房地產市場活躍度邊際改善，部分核心城市市場出現好轉。

　　重點城市方面，上海、深圳、杭州前期政策優化后，6月市場情緒明顯提升，新房成交規模環比均增長。

　　其中，杭州市早在5月9日就已出臺“杭七條”，全面取消限購；5月31日浙江省響應中央“5·17”新政出臺最新細則，首套首付調整為15%，取消商貸利率下限。

　　整個6月份，杭州新建商品房成交9460套，環比增加41.9%，同比去年也有6.4%的漲幅，新房市場成交量達到今年來最大值，時隔數月再度超過二手房。

　　京滬政策效果顯現

　　二手房方面，根據國家統計局數據，6月份70城二手房價格指數環比下跌0.9%，連續13個月下跌，跌幅比上月收窄0.1個百分點。二手房價格環比上漲的城市達到4個，相比上月零增長有顯著改善。

　　其中，一線城市環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8個百分點，北京、上海今年以來首次轉漲，分別上漲0.2%和0.5%，廣州、深圳分別下降1.5%和1.0%。

　　二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅與上月相同。

　　據了解，今年5月17日，央行聯合金融監管總局推出樓市重磅政策，包括取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等一系列穩樓市措施。

　　隨后，上海、廣州、深圳紛紛跟進相關細則，上海市于5月27日出臺“滬九條”優化調整房地產市場政策，包括降首付、優化限購、降利率等措施。因放開單身對外環內二手房的限購，且外環內“老破小”今年以來跌幅較高，市場價格繼續下跌空間預期較小，部分客戶在政策出臺后選擇盡快出手。整個6月份 ，上海二手房成交2.63萬套，創下近3年新高。

　　北京則于6月26日跟進“5·17”新政細則，也是從2023年9月以來9個月時間里的第9次樓市政策優化。“6·26”政策調整后，首套和二套住房最低首付比例分別降至20%和30%，與上海市、深圳市調整后的水準保持一致。商貸利率調整后首套為3.5%，二套為3.7%和3.9%，仍有下調空間。多子女家庭購置二套住房按首套標準執行。此外，北京市還對公積金貸款額度作出調整，最高可貸160萬元。不過，與上海相比，北京市限購政策尚未作出調整，業內認為未來依然有優化空間和預期。

　　隨著“5·17”及“6·26”政策落地，北京市場觀望情緒有所減退，6月二手房網簽量為14987套，環比5月上漲11.99%，同比上漲29.12%。6月份的二手房成交量，創下自去年3月以來15個月的新高。

　　據中原地產研究院首席分析師張大偉分析，預計7月份北京二手房市場還有望維持在高位，目前價格止跌的跡象已經出現。