合肥二手房漲價55萬成交！美的珺合府一套173㎡大平層單價3.1萬/平

　　最近70城房價顯示，合肥的二手房價格又降了！但最近濱湖有套房源，居然成交價還漲了55萬。

　　這套房源位于濱湖省府板塊的美的珺合府，最近成交了一套173㎡的大平層，成交單價為3.1萬/㎡，總價達到545萬！

　　格局查詢發現，這套房源在當初備案時的總價為490萬！

　　對比之下，可以發現這套房源的總價漲了55萬！

　　3年多的時間，資產升值了55萬，乍一看還感覺收益還不錯。但是這幾年包括銀行的利息，還有各種稅費，其實實際收益大概在30萬+。

　　不過，這個漲幅在當下市場行情之下，已經是非常不錯的了。

　　另外，根據中介數據顯示，濱湖還有2套房源也出現了漲價的情況。

　　其中一套是葛洲壩紫郡府，118㎡的戶型，漲價26萬，目前的掛牌價已經達到4萬/㎡。

　　還有一套是濱湖陽光里，一套89㎡的小戶型，漲價15萬，目前的掛牌價是1.7萬/㎡。

　　不過，大家也不用焦慮，出現漲價的情況畢竟還是少數。

　　根據數據顯示，濱湖在過去的24小時時間，降價房源達到143套。

　　這些降價的房源，其中不少都是熱門小區。而且降幅也比較大。

　　可以看到，不少房源的降價幅度達到了40-50萬！

　　另外，可以看到同一板塊內，品牌、物業、品質不同的小區，價格的降幅也不一樣。

　　整體來看，品質較高的小區，二手房價格也更加堅挺。

　　不過，廣大購房者也要注意。

　　當下很多中介都會以價格較低的掛牌房源來吸引購房者。

　　當你去到線下門店的時候，中介會告訴你，這套房源已經成交，勸你看其它房源。

　　很多可能就會被忽悠的下定了，但如果你沒有買，但這時候，你的信息資料也會被中介獲取。

　　那如何來規避這樣的風險？

　　一個方法就是知道各大樓盤的底價，只有你掌握了底價的籌碼，就可以更好的跟中介談判。