剛交付就有房源掛出！杭州西房宸鷺香舍二手房掛牌均價約6萬/㎡

　　今天要為大家揭秘起底的小區，名曰—西房宸鷺香舍！

　　它所在的位置是拱墅區武林新城板塊，由杭州本土品牌房企開發，戶型建面約139方、168方，純改善定位，曾于2022年7月一把梭哈全盤5幢可售住宅房源，共約133套，均價約4.7萬/平！

　　近期項目迎來交房，透明售房網二手平臺已有7套房源掛出，掛牌均價約6萬/平！

　　暫無成交，且結合這個掛牌價來看，和新房買入時的4.7萬/平，出入不大。

　　已將24年7月最新項目諜照掌握，來看看，買這個小區自住或投資，到底值不值？

　　項目最新、最全信息介紹

　　體量不大

　　可能很多購房者之前都有或多或少的聽說過宸鷺香舍，但是今天小胖要再全面為大家介紹下這個項目。

　　2021年5月7日，經過6輪競價，西房以8.6億元的總價競得杭政儲出[2021]10號地塊（即東新住宅08地塊），樓面價35499.88元/㎡，自持6%。

　　地塊基本信息：規劃用途為住宅（設配套公建），出讓面積11021平方米，容積率2.2，出讓起價66573萬元。公建配套不大于10%。

　　特殊要求：本宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高于42500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高于46750元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高于4500元/㎡。即未來精裝限價4.7萬/平。

　　地塊四至：東至規劃費家塘路，南至規劃綠地，西至規劃綠地，北至規劃東園南路。

　　巧合的是，該地塊北面一路之隔，香棲天第項目也是西房拿地的，和天陽合作開發，限價4.5萬/平。

　　2021年9月22日下午，西房東新項目發布規劃公示。

　　根據規劃，項目擬建造6幢建筑，樓層4-15F不等！

　　其中左下角稍矮的5#為商業性質。

　　項目四周除了東面的鐵路稍顯突兀，其它方向，豪宅界面感十足。

　　園區內部游玩設施、歸家儀式感也有。

　　立面從肉眼來看，鋪貼也是不錯的。整體來看，雖然體量不大，但是在板塊中紅，居住氛圍感還是有的。特別是項目一面緊挨著河景，有點鬧中取靜的意思。

　　項目戶型&裝修介紹

　　戶型還不錯

　　在產品方面，項目所有樓棟均采用一梯一戶，單獨電梯廳入戶的設計，讓歸家的感受具有尊崇感。其主力戶型設計都擁有“戶型方正、四面寬大開間、南北短進深”的獨特優勢。

　　其中建面約139方戶型：

　　四開間朝南，南向面寬達約13.7米，搭配上落地玻璃窗的設計，整體呈現的是一幅IMAX巨幕視野。

　　建面約168方戶型：

　　它的南向面寬更加闊綽，是約14.6米。

　　四葉草的布局，且是雙套房的設計。無論哪個套房都是臥室+獨立衣帽間+獨立衛生間的配置，這顯然也是考慮到不同的人群來使用的。好比靠東的大套房，就可以是年輕夫妻來使用，單獨的梳妝臺，給女主人更足的儀式感，也可以更好的配置行頭了。連通的陽臺，也方便洗衣、晾曬，私密性更強。小套房，則可以給到父母來使用，單獨的衛生間，起夜更加方便，飄窗上放置一張茶桌，更加心曠神怡。

　　在參觀樣板間的過程當中，也注意到了2個細節之處。

　　①其4500元/平的裝修標準，很難有人能出其右。

　　中央空調、地暖、新風三大件齊全，且選用的都是約克、八喜等這類有著100多年歷史的大品牌。廚房油煙機、燃氣灶、洗碗機也都是標配，統一西門子的品牌，另有3M末端凈水器，高儀的衛浴潔具等，匠心可見一斑。甚至，連大部分購房者容易遺漏的客廳、主臥背景墻等，項目也一并交付到位。

　　項目周邊配套介紹

　　去哪兒都方便

　　商業方面：1-3公里范圍內就有杭州新天地、陽光銀泰城、水晶城購物中心、遠洋樂堤港、西聯廣場等，另有杭州重量級商業體：恒隆廣場，杭州中心、嘉里城中心環伺。

　　交通方面：項目周邊一公里范圍內涵蓋三大城市高架路網。東西走向的德勝高架、石祥高架，南北走向的秋石高架，可快速到達杭州各個城區。

　　如果平時還有以地鐵出行的習慣，那么距離項目不到1公里就是5號線東新園站。5號線是杭州地鐵路網的換乘之王，全線多達13個換乘點，往南2個站點可到達杭州武林城市之星，3-4個站點可到達西湖文化廣場。

　　教育方面：項目附近目前已有的就是3所幼兒園+勝藍實驗中學（直線距離約500m），除此之外西南側有12班幼兒園跟24班小學在建。

　　醫療方面：浙江省人民醫院、市二醫院、浙江大學國際醫院等3大三甲級醫院為業主保駕護航。

　　休閑方面：項目西側約兩公里是城北體育公園。這個公園不一般，約680畝大，擁有4.2萬方的人工湖和跑道，還設置了籃球館、羽毛球館、乒乓球館、游泳館等完善設施方便業主休閑健身，真正將人居生活和大自然緊密貼合。

　　綜合以上，你認為當時花大幾百萬買入宸鷺香舍的業主，值不值？