南京二手房價格連跌14個月后止跌回漲 漲幅位列全國第四

　　南京樓市拐點出現了！

　　今天統計局發布最新房價數據，南京二手房價格在連跌14個月之后，終于結束了下跌趨勢，開始回漲！

　　與此同時，最近南京各大次新房業主“砸盤”的現象也少了，有些小區的成交價逐漸企穩，甚至還有少數高價成交的房源出現了！

　　二手房，終于不用再無止境的跌下去了。

　　僅此于北上杭，南京二手房價漲了！

　　今天國家統計局發布70城房價數據，6月南京新房價格環比下跌1.2%，同比下跌9.4%，二手房環比上漲0.1%，同比下跌9.7%！

　　這是南京二手房自去年4月連跌14個月以來出現的首次上漲！而且全國70城6月二手房價格環比上漲的僅有上海、杭州、北京、南京！

　　這次，南京二手房價漲幅位列全國第四！

　　此外，根據南京網上房地產發布的6月南京房地產市場分析，6月全市二手房成交99.5萬㎡，其中二手住宅交易9997套（日均333套），成交面積92.2萬㎡，環比增長8.2%。成交價格環比上漲8.8%。

二手住宅成交量價情況

　　全市二手住宅成交房源中，江寧區成交套數占比達21%，較上月提升3.1%，其他各區基本保持不變。

　　從成交面積段看，60㎡—90㎡為主力面積段，主要分布在江寧南站片區、棲霞邁皋橋片區、鼓樓城中片區、雨花兩橋片區、秦淮月牙湖片區、江北新區大廠葛塘、高新片區和橋北片區、江寧東山片區等，單月成交均在150套以上。

　　除了以上數據，近期不斷有消息傳出，南京房價真的開始出現積極信號了！

　　中國房價行情網最新數據顯示，南京全市二手房掛牌均價29372元/㎡，環比上漲3.28%，遠超北上廣深。

　　最新一期房價冰山指數顯示：全國107個城市中，有106個城市下跌，只有一個城市上漲。這個上漲的城市，就是南京！

　　還有地產業內人士發布數據，指出南京房價泡沫擠完了！

　　信心回升！一批小區房價企穩！

　　南京真實的二手房市場究竟如何？

　　據我愛我家研究院數據顯示，2024年上半年，南京全市二手房成交量49525套（含高淳、溧水），環比上漲15.2%，同比則下滑12.1%，市場較去年下半年有所回暖。

　　“金三”以來成交量持續高位，4月突破萬套，創月度新高，6月成交量達9613套，環比再漲19.7%，市場翹尾收官。

　　價格方面，今年南京二手房整體成交均價24206元/㎡，環比下滑超10%，同比降幅則更高；上半年，南京房價逐月環比下滑，整體均價持續呈回落趨勢。

　　但自從5月新政以來，部分次新房小區二手房成交價出現了積極信號。

　　以河西南為例，海峽城云璽灣6月成交了一套183㎡的大戶型，單價近3.76萬/㎡，而且5月以來成交價都穩定在了3萬以上，房價肉眼可見的企穩了！

　　華僑城天鵝堡5月中旬成交了一套203㎡的大平層，單價4.46萬/㎡，總價900多萬。并且最新成交的幾套單價都穩定在了4萬/㎡以上。

　　海珀星暉二期最近還成交了幾套大戶型房源，總價700萬以上，其中有兩套單價都在4.6-4.7萬/㎡左右。

　　跌到3字頭的佳兆業城市廣場，也開始重回4字頭。

　　正榮濱江紫闕成交了一套建面約142.14㎡的房源，成交單價約5.38萬/㎡！

　　除此之外，近期南京一批學區房也出現了回暖。

　　鼓樓的雙學區房——蘇州路小區最近成交了一套建面僅19.91㎡的躍層房源，成交總價196萬，成交單價高達98442元/㎡，成為該小區的價格新高，也是近3個月南京成交單價最高的二手房。

　　6月4日，力小+29中學區房的仙霞路成交了一套建面約60.07㎡的三室房源，成交總價460萬，成交單價76577元/㎡，是小區近一年內的最高成交單價。

　　6月6日，力小+29中學區房漢口西路200號成交了一套建面約74.49㎡的兩室房源，成交總價610萬，成交單價81890元/㎡，這也是該小區今年第一次重返“8”字頭。

　　瑯小+29中學區的華新巷小區，最新成交的一套53㎡戶型，成交總價323萬，單價6萬/㎡，比上個月同樣面積的房源直接跳漲1.5萬/㎡。該小區的掛牌價也由原來6月份的6.28萬/㎡漲到現在的6.34萬/㎡，業主的信心正在回升！

　　確實，南京房價不可能無止境的跌下去，尤其是二手房，當炒房客拋完，當價格已經遠低于房主心理價位的時候，南京整體下跌行情基本就已經結束了。