“老破小”被搶爆了！東莞法拍房市場(chǎng)成交火熱 6月上線249套房源

　　近期，東莞法拍房市場(chǎng)異常火熱。

　　7月2日，南城網(wǎng)紅盤中信森林湖蘭溪谷一套142平的頂樓豪宅遭到哄搶。

　　圖源：京東法拍

　　吸引了超1萬(wàn)人圍觀，共10人報(bào)價(jià)，一手抬價(jià)50萬(wàn)。

　　經(jīng)過(guò)64輪激烈競(jìng)價(jià)，以高出起拍價(jià)約139萬(wàn)元的價(jià)格成交。

　　最終成交價(jià)467萬(wàn)，單價(jià)約3.2萬(wàn)/平，已經(jīng)非常接近市場(chǎng)價(jià)。

　　一周后，位于東城中信御園的一套獨(dú)棟別墅法拍，也吸引了3位神秘土豪激烈爭(zhēng)搶。

　　經(jīng)過(guò)47輪加價(jià)，最終以4813.426萬(wàn)元成交，成交均價(jià)約5.6萬(wàn)/平，比3837.426萬(wàn)元的起拍價(jià)高出了976萬(wàn)元。

　　圖源：京東法拍

　　除了東莞，全國(guó)各大核心一線城市的法拍房也爆了！

　　深圳福田一套別墅法拍房從3139萬(wàn)的起拍價(jià)飆升至8389萬(wàn)最終成交，溢價(jià)率高達(dá)167%！

　　上半年各大一線核心城市成交過(guò)億的法拍房至少有6套，越來(lái)越多的資本涌入法拍房市場(chǎng)，讓一度處于市場(chǎng)邊緣的法拍房，又重新成為了焦點(diǎn)。

　　北上廣深法拍房都爆了

　　成交價(jià)2.04億，溢價(jià)率167%

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上半年各大一線核心城市成交過(guò)億的法拍房至少有6套，并且還是全部溢價(jià)成交，有的甚至還刷新了歷史成交記錄。

　　7月2日，位于深圳福田熙園一套別墅開(kāi)拍，吸引了近5萬(wàn)人圍觀。

　　圖源：阿里法拍

　　這套法拍房起拍價(jià)約3139萬(wàn)，共17人經(jīng)過(guò)190輪激烈競(jìng)價(jià)，最終成交價(jià)飆升至8389萬(wàn)。

　　成交價(jià)比起拍價(jià)高出5250萬(wàn)元，溢價(jià)率高達(dá)167.2%。

　　該房源建筑面積約270平，成交單價(jià)高達(dá)31萬(wàn)平，比目前熙園二期別墅的市場(chǎng)成交價(jià)高出約10萬(wàn)/平。

　　今年4月份，深圳就有5套法拍豪宅溢價(jià)成交，其中有兩套別墅成交總價(jià)破億，成交總金額超過(guò)4億元，成交單價(jià)最高去到37萬(wàn)元/平。

　　3月份，上海九間堂一套起拍價(jià)約9000萬(wàn)的法拍房，最終成交價(jià)去到了1.44億元，單價(jià)約21.14萬(wàn)/平，溢價(jià)率高達(dá)60%。

　　圖源：阿里法拍

　　還有湯臣一品一套432平的頂豪法拍房，起拍價(jià)約8211萬(wàn)元，最終成交價(jià)去到了1.18億元，單價(jià)約27.3萬(wàn)元/平，溢價(jià)率高達(dá)43.7%。

　　4月份，長(zhǎng)寧區(qū)下都花園一套約600平的獨(dú)棟別墅開(kāi)拍，吸引了超過(guò)2萬(wàn)次圍觀，經(jīng)歷了1904輪激烈競(jìng)價(jià)才最終成交。

　　該房源起拍價(jià)約9585萬(wàn)元，最終成交價(jià)去到了1.28億元，成交單價(jià)約21.34萬(wàn)元/平，溢價(jià)率33.59%。

　　圖源：阿里法拍

　　除此之外，北京、廣州等一線城市的法拍房市場(chǎng)在今年上半年都異常火爆。

　　5月份，北京東城區(qū)一套四合院法拍成交價(jià)去到了2.04億元，折合單價(jià)約18.72萬(wàn)/平，打破了北京四合院1.57億元的歷史法拍成交記錄。

　　東莞法拍別墅單價(jià)高達(dá)8.8萬(wàn)/平

　　老破小法拍房被搶爆了

　　今年以來(lái)，東莞的法拍房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出集中爆發(fā)的趨勢(shì)。

　　根據(jù)京東法拍和阿里法拍的綜合數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，東莞法拍房數(shù)量達(dá)到762套，成交142套，成交率約18%。

　　下半年以來(lái)，東莞法拍房的數(shù)量還在不斷攀升。

　　6月份共上線249套法拍房源，成交36套，成交率穩(wěn)定在15%。

　　其中，東城、南城、莞城、虎門和常平等鎮(zhèn)街一直以來(lái)都是東莞法拍房市場(chǎng)中的大戶。

　　位于南城西平的世紀(jì)城國(guó)際公館在6月份共上線了4套法拍房源，均價(jià)約2.8萬(wàn)/平。

　　其中一套四期香榭里的別墅建面約275平，起拍價(jià)1089萬(wàn)，單價(jià)去到將近4萬(wàn)/平。

　　圖源：京東法拍

　　水濂山板塊的豪宅鼎峰源著（別名：水韻東方豪庭）同樣上線了兩套法拍別墅，起拍價(jià)都在1500萬(wàn)左右，單價(jià)最高去到了3.4萬(wàn)/平。

　　圖源：阿里法拍

　　還有位于南城CBD附近的網(wǎng)紅盤萬(wàn)科金域華府一期也流出了一套105平的法拍房，起拍價(jià)289.3萬(wàn)，單價(jià)約2.7萬(wàn)/平。

　　位于東城傳統(tǒng)豪宅板塊黃旗山附近的愉景花園上線了一套417平的別墅（帶花園），起拍價(jià)約3686萬(wàn)元，單價(jià)高達(dá)8.8萬(wàn)/平。

　　圖源：京東法拍

　　除了豪宅和別墅，老破小也是法拍房集中爆發(fā)的市場(chǎng)。

　　位于莞城的老牌學(xué)區(qū)房富盈東方華府在6月份共上線了5套法拍房，單價(jià)區(qū)間大約在2.1-2.5萬(wàn)/平。

　　5月份，位于常平和樟木頭的兩套老破小法拍房也火了，經(jīng)過(guò)激烈的競(jìng)拍，最終兩套法拍房的成交價(jià)都比起拍價(jià)高出不少。

　　圖源：阿里法拍、京東法拍

　　剛需涌入法拍房市場(chǎng)

　　交易有風(fēng)險(xiǎn)，法拍需謹(jǐn)慎

　　二手房市場(chǎng)的持續(xù)低迷，使越來(lái)越多的剛需開(kāi)始轉(zhuǎn)入法拍房市場(chǎng)，就連頂豪法拍房也意外爆火。

　　中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年全國(guó)法拍房同比增加36.5%，住宅類法拍房增加43%。

　　2024一季度后，住宅類法拍房掛牌量增速同比增長(zhǎng)35%。

　　隨著大環(huán)境的不景氣，疊加樓市環(huán)境的整體下行，越來(lái)越多的房子斷供。

　　與普通的二手房相比，法拍房最大的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格，大部分法拍房的價(jià)格與正常的市場(chǎng)價(jià)相比來(lái)說(shuō)都近乎腰斬。

　　盡管法拍房的價(jià)格非常筍，但是還是要提醒大家，高收益往往代表著高風(fēng)險(xiǎn)。

　　對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，還是盡量選擇正規(guī)的新房和二手房交易。

　　法拍房背后的風(fēng)險(xiǎn)需要競(jìng)拍人自行調(diào)查、自行承擔(dān)以及解決，交易需十分謹(jǐn)慎。

　　高昂稅費(fèi)

　　法拍房的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅構(gòu)成，由于多次過(guò)戶、房屋性質(zhì)等因素一般稅費(fèi)比較高，買房成本大大增加。

　　法拍房上經(jīng)常會(huì)有“稅費(fèi)全部由買受人承擔(dān)”的字眼，這時(shí)候就要注意了。

　　2.房屋糾紛購(gòu)

　　買法拍房時(shí)需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，如果存在共有產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)買人可能面臨無(wú)法過(guò)戶的情況。

　　還有可能出現(xiàn)房屋被占用，原業(yè)主不肯搬走，或者存在租客長(zhǎng)期租賃合同，很難收房。

　　如果原業(yè)主占用了戶口和學(xué)位，也可能導(dǎo)致受買人無(wú)法落戶，或者房屋掛靠在別人的戶口，就有可能無(wú)法遷出或影響學(xué)位。

　　3.搬遷、居住問(wèn)題

　　對(duì)于法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)的房屋、有結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、有風(fēng)水等問(wèn)題的房屋，在購(gòu)買時(shí)要謹(jǐn)慎甄別，此外要特別注意未繳納的物業(yè)、水電等也需要受買人承擔(dān)。

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