內(nèi)房雅居樂(lè)柏架山5萬(wàn)呎地盤(pán)被接管出售 收購(gòu)成本高達(dá)33億

　　再有內(nèi)房資產(chǎn)被接管。 第一太平戴維斯表示，受接管人委托為代理公開(kāi)邀約出售英皇道992至998號(hào)及柏架山道2至16號(hào)住宅地盤(pán)(下稱(chēng)地盤(pán))，地盤(pán)面積約5萬(wàn)平方呎，最大可建樓面面積約44.8萬(wàn)平方呎。 據(jù)了解，該地盤(pán)原先由內(nèi)房雅居樂(lè)集團(tuán)擁有，于2022年獲批建兩幢住宅大廈，提供592伙。

　　地盤(pán)收購(gòu)成本33億 原由內(nèi)房雅居樂(lè)擁有

　　上述項(xiàng)目意向邀請(qǐng)截止日期為今年10月2日正午12時(shí)。 第一太平戴維斯投資部資深董事陳汝軒續(xù)指，地盤(pán)收購(gòu)成本為33億元。 項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)能提供逾500個(gè)住宅單位及逾190個(gè)車(chē)位。

　　第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，地盤(pán)已完成強(qiáng)拍及合并地塊等程序，并已完成一期平整工程，地政總署亦已批出基本條款。 買(mǎi)家無(wú)需費(fèi)心處理復(fù)雜的規(guī)劃和批地程序，購(gòu)入后即可銜接后續(xù)發(fā)展。

　　雅居樂(lè)原先計(jì)劃興建兩幢層住宅大廈

　　據(jù)城規(guī)會(huì)資料，上述位置為鲗魚(yú)涌英皇道992至998號(hào)及柏架山道2至16號(hào)和毗連政府土地，該地盤(pán)占地約49.967平方呎。 住宅部分計(jì)劃興建兩幢30至34層高層住宅大廈。

　　建筑物高度由原先的120米(主平基準(zhǔn)以上)放寬約19%至142.5米，提供600伙，平均每伙面積約714平方呎，另連7535平方呎的非住用樓面作為會(huì)所、幼兒園等設(shè)施。

　　柏架山項(xiàng)目原由雅居樂(lè)獨(dú)資擁有

　　據(jù)雅居樂(lè)集團(tuán)2023年年報(bào)資料，該集團(tuán)目前持有上述英皇道柏架山道項(xiàng)目及九龍?zhí)亮x本道項(xiàng)目。 其中英皇道柏架山道項(xiàng)目由該集團(tuán)100%獨(dú)資擁有。 該項(xiàng)目部份地段柏架山道2至8號(hào)，在2020年10月以底價(jià)4.5億元統(tǒng)一業(yè)權(quán)，其中部份物業(yè)早前曾被釘子戶(hù)要求賠償8000萬(wàn)元，及在重建后獲得一個(gè)面積逾5000平方呎的單位。

　　事實(shí)上，雅居樂(lè)近期也有放棄收購(gòu)地盤(pán)發(fā)展項(xiàng)目。 如在上周一市場(chǎng)傳出，內(nèi)房雅居樂(lè)正在收購(gòu)的畢架山義本道8至10號(hào)涵碧別墅，一伙三房單位連同租約及1個(gè)車(chē)位以1428萬(wàn)元沽出，呎價(jià)11525元。

　　上周賤賣(mài)畢架山義本道收購(gòu)項(xiàng)目部分單位 勁蝕一半

　　據(jù)悉，單位由雅居樂(lè)主席陳卓林所持有，他于2018年以3097.5萬(wàn)元買(mǎi)入至今轉(zhuǎn)售，賬面勁蝕1669.5萬(wàn)元，單位大幅跌價(jià)54%，蒸發(fā)半層樓。

　　由于發(fā)展商突然蝕賣(mài)正在收購(gòu)的項(xiàng)目單位，市場(chǎng)人士估計(jì)雅居樂(lè)或放棄整個(gè)收購(gòu)項(xiàng)目，至于其他由發(fā)展商持有的單位也正在市場(chǎng)上放售。