北京二手房成交活躍 單月成交突破2萬套

　　原標(biāo)題：北京二手房單月成交量時隔21個月再次突破2萬套

　　北京房地產(chǎn)市場在2024年實現(xiàn)翹尾收官，在最后一個月，二手房網(wǎng)簽成交21556套，創(chuàng)下21個月新高;新建商品住宅(不含共有產(chǎn)權(quán)住房)成交5186套，同比增長6.7%，成為年內(nèi)月度最高成交水平。

　　中指研究院研究副總監(jiān)李益峰指出，2024年北京樓市政策迎來大幅改善，上下半年兩次政策優(yōu)化都對市場信心及預(yù)期帶來明顯改善，市場活躍度提升。尤其是“930新政”后，北京新房及二手房成交量持續(xù)改善，四季度二手房成交量持續(xù)創(chuàng)新高。

　　二手房成交活躍，單月成交突破2萬套

　　“韌性十足”，北京鏈家雙榆樹小區(qū)商圈經(jīng)理張紅這樣形容北京的市場表現(xiàn)。其所在的中關(guān)村雙榆樹板塊，2024年整體成交明顯增多，其中，置換客戶占比較多，成交意愿更強，雙方在價格上也更容易達(dá)成一致，成交周期明顯變短。

　　以張紅所在的門店為例，該門店2024年的二手單量約90單，相比2023年增長約27%。“主要還是因為今年利好政策多，利率、首付、稅費政策加持，全方面省錢，客戶更愿意買，業(yè)主也更愿意換了，交易更加活躍。”

　　這是北京二手房市場的一個縮影。2024年，北京先后于6月和9月迎來樓市優(yōu)化政策，釋放了包括降低首付比例、降低利率，購房資格社保年限五環(huán)內(nèi)降至3年、五環(huán)外降至2年，取消普宅標(biāo)準(zhǔn)等一系列利好，在政策推動下，2024年10月-12月，北京連續(xù)三個月二手房網(wǎng)簽量在1.7萬套以上。

　　去年12月北京二手住房的網(wǎng)簽量更是創(chuàng)下21個月新高。據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2024年12月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量為21556套，環(huán)比增長15%，同比增長高達(dá)66%。這也是時隔21個月，北京全市二手住房網(wǎng)簽量再次突破2萬套。

　　據(jù)張紅介紹，“930政策疊加稅費政策落地后，明顯感覺客戶心理變化了，很多客戶都想盡快找到合適的房子定下來，好房子沒多久就成交了，成交明顯加快很多，經(jīng)紀(jì)人和業(yè)主、客戶都能感覺到。”

　　從全年數(shù)據(jù)看，2024年全年，北京二手房成交量高達(dá)17.56萬套，相比2023年的15.54萬套上漲了13%。

　　業(yè)內(nèi)提到，2024年北京樓市受“626政策”及“930政策”利好帶動影響較大，政策的放寬使得購房成本及購房門檻降低，利好剛需和改善需求釋放。在樓市政策逐步寬松下，市場呈現(xiàn)出先抑后揚的成交走勢。

　　在北京租房多年的年輕人也開始入市。張紅提到，近期接觸的一位年輕客戶研究生畢業(yè)后留在北京工作多年，一直租房居住。政策出臺后，在綜合考慮了自己的積蓄、家庭支持和貸款條件后，他決定購買一套自己的房子。最終，他在中關(guān)村附近選中了一套小兩居，總價400多萬元，月供壓力適中。這個案例代表了當(dāng)前許多年輕人的購房需求和趨勢。

　　“我所在區(qū)域的掛牌價和成交價在全年中略有波動，但總體趨勢仍保持穩(wěn)定。客戶和業(yè)主在價格談判上更加理性，成交價格大多符合預(yù)期。”張紅說。

　　根據(jù)北京鏈家研究院數(shù)據(jù)，2024年12月，北京二手住宅成交均價與上月基本持平，價格走勢總體平穩(wěn)。從各區(qū)情況看，西城、海淀等城區(qū)價格略有上升，豐臺、朝陽等城區(qū)價格略有下降，主要城區(qū)成交均價波動幅度均處于合理運行區(qū)間。綜合來看，當(dāng)前二手住房成交均價走勢平穩(wěn)，預(yù)計到春節(jié)前仍將保持平穩(wěn)運行。

　　優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加將對新房銷售形成有力支撐

　　二手房市場的熱度也逐漸傳導(dǎo)至新房市場，推動新房市場進(jìn)一步回暖。

　　據(jù)北京鏈家研究院統(tǒng)計，2024年12月，北京新建商品住宅(不含共有產(chǎn)權(quán)住房)成交5186套，同比增長6.7%、環(huán)比增長17.1%，達(dá)到2024年以來月度最高成交水平，也是2024年以來首次月度成交超過5000套。月度成交房源的均價為5.8萬元/平方米，同比上漲3.6%、環(huán)比上漲5.5%。

　　不過，從全年數(shù)據(jù)看，2024年新房供應(yīng)回落一定程度上制約了新房的成交恢復(fù)。據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，2024年北京新建商品住宅(含普通住宅、別墅，不包括共有產(chǎn)權(quán)房)新增供應(yīng)31943套，同比下跌23.5%;成交37889套，同比下跌24.2%。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，新房市場仍需增加更多優(yōu)質(zhì)供給以帶動需求釋放。不過，去年四季度以來北京新房成交量已出現(xiàn)明顯修復(fù)，呈現(xiàn)出階段性回穩(wěn)特征。

　　李益峰表示，北京等一線城市人口吸附力強，購房需求旺盛，且2024年四季度以來市場預(yù)期明顯改善，二手房市場在買方加速入市的帶動下持續(xù)放量，二手房剛需入市也有望加快一二手聯(lián)動，帶動新房市場需求釋放，疊加優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加也將對2025年銷售形成有力支撐。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年全年，北京共計成交41組住宅用地，成交總金額1554億元，其中成交總價超百億的就有3組地塊。雖然宅地成交量和成交金額減少，但優(yōu)質(zhì)地塊占比提高，特別是在2024年9月后，推出了多宗核心地段、臨近地鐵的優(yōu)質(zhì)宅地，2024年成交土地樓面價也較2023年提升了3441元/平方米。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，2025年北上深限購政策若能繼續(xù)優(yōu)化，也將對2025年市場產(chǎn)生積極影響，預(yù)計2025年一線城市市場有望率先止跌回穩(wěn)。