杭州二手房市場(chǎng)熱度不減 馥香園兩天成交3套

　　新春伊始，杭州二手房市場(chǎng)的關(guān)注焦點(diǎn)便聚集到拱墅申花板塊。

　　去年12月，馥香園提前交付。今年大年初八(2月5日)，開(kāi)工的第一天馥香園小區(qū)就辦出大證，房東開(kāi)始密集掛牌出售二手房源，各大中介也是賣(mài)力推介。據(jù)了解，馥香園辦證一周來(lái)，已有多套二手房成交。

　　馥香園實(shí)景圖 武恒光/攝

　　馥香園實(shí)景圖 武恒光/攝

　　馥香園二手房?jī)商斐山?套

　　最高一套單價(jià)7.2萬(wàn)元

　　截至發(fā)稿，馥香園已有3套二手房成交，均為該小區(qū)最小戶型175㎡。

　　2月10日，距離小區(qū)大證辦出后僅6天時(shí)間，馥香園迎來(lái)首套二手房成交，房源位于中高樓層，成交價(jià)1280萬(wàn)元含一個(gè)車(chē)位。中介表示，申花車(chē)位一般按照45萬(wàn)-50萬(wàn)元/個(gè)計(jì)算，這套房折算裸房單價(jià)7.1萬(wàn)元。

　　據(jù)悉，2022年這套房新房買(mǎi)進(jìn)時(shí)總價(jià)927.7萬(wàn)元，備案單價(jià)5.3萬(wàn)元。賬面看有300多萬(wàn)的價(jià)差，有中介經(jīng)紀(jì)人計(jì)算，扣除持有成本，房東大概可以賺200萬(wàn)元左右。

　　首套成交后的第二天(2月11日)，馥香園緊接著又成交兩套。其中一套是低樓層3樓175㎡，中介經(jīng)紀(jì)人一致對(duì)外公開(kāi)報(bào)成交價(jià)1180萬(wàn)元(不含車(chē)位)，不過(guò)，有知情人士向潮新聞?dòng)浾咄嘎叮?ldquo;這套房實(shí)際成交價(jià)沒(méi)有這么高，要在這個(gè)基礎(chǔ)上減去40萬(wàn)-50萬(wàn)元，差不多一個(gè)車(chē)位的價(jià)格。”

　　還有一套是6樓中低樓層175㎡，成交價(jià)1300萬(wàn)元含一個(gè)車(chē)位，如剔除車(chē)位價(jià)格，裸房單價(jià)7.2萬(wàn)元，是小區(qū)目前單價(jià)最高的一套。

　　那么，馥香園二手房?jī)r(jià)格處于申花什么水平?

　　“兩套普通樓層成交價(jià)都超過(guò)7萬(wàn)元/㎡，因?yàn)槲礉M2年，算上稅費(fèi)，房子實(shí)際成交單價(jià)要7.6萬(wàn)-7.7萬(wàn)元，價(jià)格差不多是首開(kāi)杭州金茂府的水平，這個(gè)價(jià)格能夠擠進(jìn)申花第一梯隊(duì)。”申花中介經(jīng)紀(jì)人介紹，申花房?jī)r(jià)第一梯隊(duì)小區(qū)有金茂府、錦繡之城等，近期房?jī)r(jià)7.7萬(wàn)-8.2萬(wàn)元/㎡。

　　該經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)說(shuō)：“3樓那套由于是低樓層，而且靠近垃圾房，本身有短板，和中高層存在價(jià)差屬于正常范圍。在錦繡之城、金茂府，不同樓幢、戶型之間的房源價(jià)差高的有1萬(wàn)元/㎡。”

　　當(dāng)然，馥香園是否能穩(wěn)站申花第一梯隊(duì)，還要看更大戶型，如199㎡、245㎡、277㎡的成交，以及出貨情況。

　　馥香園實(shí)景圖 武恒光/攝

　　馥香園實(shí)景圖 武恒光/攝

　　房東加速出貨

　　掛牌量已超百套

　　馥香園不單單是二手房成交速度快，想要出貨的房東也不少。小區(qū)大證辦出后不到一周時(shí)間，二手買(mǎi)賣(mài)平臺(tái)內(nèi)網(wǎng)上的掛牌房源就超過(guò)一百套。

　　貝殼找房APP顯示，截至2月12日，馥香園有60套二手房源公開(kāi)對(duì)外展示，另有49套待上架房源。從掛牌房源看，戶型面積越大價(jià)格越高，175㎡戶型最多，掛牌單價(jià)6.8萬(wàn)-8.5萬(wàn)元不等;277㎡大戶型價(jià)格最高，掛牌單價(jià)都在9萬(wàn)元以上，最高11萬(wàn)元。

　　作為申花板塊純粹大戶型改善小區(qū)，早在2023年新房銷(xiāo)售階段，馥香園就是豪宅市場(chǎng)的大熱門(mén)，除了品質(zhì)有賣(mài)點(diǎn)，也是當(dāng)時(shí)為數(shù)不多一二手存在較大倒掛的項(xiàng)目，不少人抱有較高的心理預(yù)期參與搖號(hào)，小區(qū)828套新房，4次開(kāi)盤(pán)中簽率僅11.27%-12.56%。

　　“這個(gè)小區(qū)當(dāng)時(shí)有不少投資客參與新房搖號(hào)，掛牌出售房源預(yù)計(jì)還會(huì)增加。”中介經(jīng)紀(jì)人表示，“首套二手房成交價(jià)還是挺高的，能夠擠進(jìn)申花板塊第一梯隊(duì)，但就申花板塊來(lái)說(shuō)，第一梯隊(duì)的小區(qū)二手成交量本身就不高。”

　　馥香園實(shí)景圖 武恒光/攝

　　年后二手房活躍度上升

　　豪宅經(jīng)紀(jì)人看好開(kāi)春行情

　　申花資深中介經(jīng)紀(jì)人老袁表示，馥香園因?yàn)樽詭Я髁?，近期關(guān)注度較高，而從整個(gè)申花二手市場(chǎng)看，帶看量還未回到年前水平，具體走向還要等元宵后才能做出判斷。

　　事實(shí)上，就近期市場(chǎng)反饋來(lái)看，杭州二手房活躍度正在回暖，尤其是學(xué)區(qū)房和次新房升溫明顯，咨詢量和帶看量加速回升。

　　改善板塊錢(qián)江世紀(jì)城一中介門(mén)店店長(zhǎng)對(duì)接下去的小陽(yáng)春抱有較好的預(yù)期：“遠(yuǎn)期如何難以預(yù)判，年后幾個(gè)月應(yīng)該是不錯(cuò)的。”

　　老牌豪宅區(qū)南星橋中介門(mén)店店長(zhǎng)老姚告訴記者，近一周來(lái)杭州二手房市場(chǎng)活躍度整體是回升的，不過(guò)，由于南星橋豪宅眾多、總價(jià)高，成交周期向來(lái)較長(zhǎng)，市場(chǎng)熱度傳導(dǎo)至南星橋還需要點(diǎn)時(shí)間。但即便如此，老姚所在門(mén)店開(kāi)工以來(lái)，不到一周時(shí)間便成交了2套小戶型房源。