杭州二手房市場熱度不減 馥香園兩天成交3套

　　新春伊始，杭州二手房市場的關注焦點便聚集到拱墅申花板塊。

　　去年12月，馥香園提前交付。今年大年初八(2月5日)，開工的第一天馥香園小區就辦出大證，房東開始密集掛牌出售二手房源，各大中介也是賣力推介。據了解，馥香園辦證一周來，已有多套二手房成交。

　　馥香園實景圖 武恒光/攝

　　馥香園實景圖 武恒光/攝

　　馥香園二手房兩天成交3套

　　最高一套單價7.2萬元

　　截至發稿，馥香園已有3套二手房成交，均為該小區最小戶型175㎡。

　　2月10日，距離小區大證辦出后僅6天時間，馥香園迎來首套二手房成交，房源位于中高樓層，成交價1280萬元含一個車位。中介表示，申花車位一般按照45萬-50萬元/個計算，這套房折算裸房單價7.1萬元。

　　據悉，2022年這套房新房買進時總價927.7萬元，備案單價5.3萬元。賬面看有300多萬的價差，有中介經紀人計算，扣除持有成本，房東大概可以賺200萬元左右。

　　首套成交后的第二天(2月11日)，馥香園緊接著又成交兩套。其中一套是低樓層3樓175㎡，中介經紀人一致對外公開報成交價1180萬元(不含車位)，不過，有知情人士向潮新聞記者透露：“這套房實際成交價沒有這么高，要在這個基礎上減去40萬-50萬元，差不多一個車位的價格。”

　　還有一套是6樓中低樓層175㎡，成交價1300萬元含一個車位，如剔除車位價格，裸房單價7.2萬元，是小區目前單價最高的一套。

　　那么，馥香園二手房價格處于申花什么水平?

　　“兩套普通樓層成交價都超過7萬元/㎡，因為未滿2年，算上稅費，房子實際成交單價要7.6萬-7.7萬元，價格差不多是首開杭州金茂府的水平，這個價格能夠擠進申花第一梯隊。”申花中介經紀人介紹，申花房價第一梯隊小區有金茂府、錦繡之城等，近期房價7.7萬-8.2萬元/㎡。

　　該經紀人繼續說：“3樓那套由于是低樓層，而且靠近垃圾房，本身有短板，和中高層存在價差屬于正常范圍。在錦繡之城、金茂府，不同樓幢、戶型之間的房源價差高的有1萬元/㎡。”

　　當然，馥香園是否能穩站申花第一梯隊，還要看更大戶型，如199㎡、245㎡、277㎡的成交，以及出貨情況。

　　馥香園實景圖 武恒光/攝

　　馥香園實景圖 武恒光/攝

　　房東加速出貨

　　掛牌量已超百套

　　馥香園不單單是二手房成交速度快，想要出貨的房東也不少。小區大證辦出后不到一周時間，二手買賣平臺內網上的掛牌房源就超過一百套。

　　貝殼找房APP顯示，截至2月12日，馥香園有60套二手房源公開對外展示，另有49套待上架房源。從掛牌房源看，戶型面積越大價格越高，175㎡戶型最多，掛牌單價6.8萬-8.5萬元不等;277㎡大戶型價格最高，掛牌單價都在9萬元以上，最高11萬元。

　　作為申花板塊純粹大戶型改善小區，早在2023年新房銷售階段，馥香園就是豪宅市場的大熱門，除了品質有賣點，也是當時為數不多一二手存在較大倒掛的項目，不少人抱有較高的心理預期參與搖號，小區828套新房，4次開盤中簽率僅11.27%-12.56%。

　　“這個小區當時有不少投資客參與新房搖號，掛牌出售房源預計還會增加。”中介經紀人表示，“首套二手房成交價還是挺高的，能夠擠進申花板塊第一梯隊，但就申花板塊來說，第一梯隊的小區二手成交量本身就不高。”

　　馥香園實景圖 武恒光/攝

　　年后二手房活躍度上升

　　豪宅經紀人看好開春行情

　　申花資深中介經紀人老袁表示，馥香園因為自帶流量，近期關注度較高，而從整個申花二手市場看，帶看量還未回到年前水平，具體走向還要等元宵后才能做出判斷。

　　事實上，就近期市場反饋來看，杭州二手房活躍度正在回暖，尤其是學區房和次新房升溫明顯，咨詢量和帶看量加速回升。

　　改善板塊錢江世紀城一中介門店店長對接下去的小陽春抱有較好的預期：“遠期如何難以預判，年后幾個月應該是不錯的。”

　　老牌豪宅區南星橋中介門店店長老姚告訴記者，近一周來杭州二手房市場活躍度整體是回升的，不過，由于南星橋豪宅眾多、總價高，成交周期向來較長，市場熱度傳導至南星橋還需要點時間。但即便如此，老姚所在門店開工以來，不到一周時間便成交了2套小戶型房源。