上海吳淞道一號展廳開放在即 最快下半年入市 指導(dǎo)價6.3萬/㎡

　　寶楊路地鐵站「吳淞道一號」展廳即將開放，最快下半年入市！

　　據(jù)悉，此項(xiàng)目乃上實(shí)集團(tuán)精心打造的高端系列之作，此前其設(shè)計方案已經(jīng)歷調(diào)整并公示。主要房型涵蓋建筑面積約99平方米的三居室，以及建筑面積約127平方米的三加一居室。目前，項(xiàng)目的設(shè)計過程稿已完成，并設(shè)定了每平方米約6.3萬元的指導(dǎo)價。

　　最新公示的設(shè)計方案：

　　本項(xiàng)目由五棟共計16層的高層建筑構(gòu)成，總計擁有311套住宅單元。車位配置比率為每套住宅對應(yīng)1.18個車位，樓棟間距為30米（其中最大樓棟間距目測超過60米）。項(xiàng)目南側(cè)毗鄰緯一路，南側(cè)區(qū)域已規(guī)劃為三類住宅用地；項(xiàng)目北側(cè)則為規(guī)劃的公眾綠地。同時，西側(cè)同樣規(guī)劃為公共綠地，而東側(cè)則為商辦及教育科研用地。然而，需要指出的是，上述規(guī)劃均為動態(tài)規(guī)劃，存在變更的可能性。

　　最新曝光戶型圖：（過程稿僅供參考，最終以開發(fā)商官宣為準(zhǔn)）

　　2023年7月11日，上海第二批次2輪土拍中，上實(shí)以總價133747萬元成交寶山區(qū)吳淞創(chuàng)新城15更新單元03-02、04-02地塊，地塊出讓面積40771.4㎡，容積率03-02：2.5；04-02：4.0。溢價率0%，樓板價9454元/㎡，房地聯(lián)動價63000元/㎡。

　　根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計方案，擬建5幢12-16F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑。具體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

　　本項(xiàng)目坐落于寶山淞寶板塊，地處上海主城區(qū)北部的城市副中心——吳淞創(chuàng)新城，該區(qū)域承載著2035年卓越城市規(guī)劃的重要使命。本項(xiàng)目的地理位置得天獨(dú)厚，既承接了地域的歷史脈絡(luò)，又享受了區(qū)域發(fā)展的多重利好，預(yù)示著其未來具有廣闊的發(fā)展前景和巨大的潛力。

不銹鋼總體鳥瞰圖

中央鋼鐵公園鳥瞰圖

蘊(yùn)藻浜沿線效果圖

寶五特鋼首發(fā)項(xiàng)目TOD創(chuàng)意辦公群

　　在商業(yè)環(huán)境方面，該項(xiàng)目周邊匯聚了多家大型一站式購物中心，包括但不限于寶樂匯、諾亞新天地、星月國際廣場以及寶楊寶龍廣場等，這些購物中心均具備較高的商業(yè)能級，能夠充分滿足消費(fèi)者的多樣化購物需求。

實(shí)景圖

　　教育配套：本區(qū)域周邊設(shè)有寶山區(qū)一小、上海市淞誼中學(xué)以及寶山區(qū)教育學(xué)院附屬中學(xué)等多所優(yōu)質(zhì)教育機(jī)構(gòu)。（新房不承諾對口學(xué)校，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）

　　在醫(yī)療資源配置方面，該區(qū)域享有周邊三所三級甲等醫(yī)院的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，它們分別是上海交大附屬第九人民醫(yī)院北部、上海市第一人民醫(yī)院寶山分院以及上海市寶山中心醫(yī)院。這些醫(yī)療機(jī)構(gòu)的設(shè)立，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┝吮憬荨⒏咝覍I(yè)的醫(yī)療保障。

實(shí)景圖

　　在生態(tài)環(huán)境方面，本項(xiàng)目東側(cè)毗鄰國家4A級景區(qū)吳淞炮臺灣濕地森林公園及濱江森林公園，這些公園為居民提供了優(yōu)質(zhì)的休閑與娛樂空間，是理想的生態(tài)休閑場所。

　　在醫(yī)療配套設(shè)施方面，本項(xiàng)目周邊直線距離約2千米的范圍內(nèi)，設(shè)有具備三級專科資質(zhì)的上海德濟(jì)醫(yī)院以及天佑醫(yī)院，確保了醫(yī)療資源的便利性和可及性。