今年西安首個百億房企誕生 綠城半年銷售金額達112億元

　　2024年已經過去了一半了，上半年，在迎來多項寬松政策的市場環(huán)境下，各家房企在西安取得的成績如何？

　　隨著中指院《2024年1-6月西安房地產企業(yè)銷售業(yè)績排行榜》的發(fā)布，為我們揭曉了答案。

　　2024年西安首個百億房企誕生

　　數(shù)據(jù)顯示，上半年，西安房企銷售金額TOP20名單中：

　　綠城以112億元銷售金額位列第一，成為了今年率先邁入“百億陣營”的房企。

　　保利以81.2億元銷售金額位列第二，中國鐵建地產以70億元的銷售金額位列第三。

　　其次，招商、華潤、龍湖分別位列2024年上半年西安房企銷售金額第4、5、6名；大悅城控股、金茂、萬科、星河灣位列第7—10名。

　　TOP10房企中，上榜的民企僅有龍湖、星河灣上榜。

　　總體來看，今年上半年西安TOP10房企累計取得的568億元銷售總額，要高于去年同期西安TOP10房企508.5億元的銷售額。

　　另外，從今年年初中指院發(fā)布的單月銷售榜單來看，今年西安房企銷售業(yè)績TOP3的排名基本已經定型，綠城、保利始終保持在榜單前三的位置，從未掉出，另外一個席位則在銷售額差距不大的中國鐵建與招商之間徘徊。

　　并且這四家房企的業(yè)績與后面幾家的差距日益拉大，從貨值儲備來看，在短期內基本已難以逾越。

　　保利、綠城誰能榮登今年“銷冠”？

　　就各家房企表現(xiàn)而言，前三名的綠城、保利、中國鐵建今年上半年在西安的銷售金額均高于去年同期，并且業(yè)績幾乎實現(xiàn)了翻倍。

　　穩(wěn)居第一的綠城！

　　作為西安2022、2023年西安房企的銷冠，今年上半年繼續(xù)穩(wěn)居第一的綠城取得這樣的成績，得益于其“輕重并舉”的戰(zhàn)略布局。

　　代建板塊，目前綠城管理在西安代建的樓盤從港務的交控綠城·桂語晴瀾、綠城·拾光嶼、城北區(qū)域的軌交綠城·江語云庭、綠城·春鳴里，未央城建綠城·桂雨未央，再到長安的綠城新興·潮起長安、綠城·清水灣，秦漢新城的綠城·江城閱等。

　　不僅讓綠城在西安以絕對的優(yōu)勢穩(wěn)居代建行業(yè)第一的位置，也為綠城這兩年在西安的業(yè)績爆發(fā)做出了重要的貢獻。

　　在綠城自投的項目中，綠城海棠三章、綠城全運村均是這兩年西安市場中的熱銷盤代表。

　　綠城海棠三章以51.5億元位居今年上半年西安單盤銷售第一，5月底入市的綠城全運村7期綠城全運村紫棠苑推出的四棟建面143—184㎡的改善產品，同樣延續(xù)了之前全運村的熱勢，實現(xiàn)了首開基本售罄的成績。

　　而綠城自投的另一大純新盤，位于港務區(qū)的綠城桂月云翠目前正在登記中，三天登記時間，登記家庭數(shù)已經超過房源數(shù)，可以預見這個項目也將成為下半年綠城在西安業(yè)績新的貢獻主力之一。

　　第二名保利，距離百億業(yè)績近在咫尺！

　　緊隨其后的保利，今年上半年在西安已經實現(xiàn)了81.2億元的銷售額，距離百億業(yè)績可以說已經近在咫尺。

　　從目前保利在西安的在售項目情況來看，成為今年西安第二個銷售額破百億的房企幾乎已經沒有任何懸念。

　　之所以這么說，是因為除了熱銷的保利云谷天匯、保利天珺以及保利未央璞悅三大業(yè)績貢獻主力外，6月初入市的航天基地改善盤保利星河天匯，在單月開盤兩次的高頻率下，依然實現(xiàn)了90％的高去化。

　　而馬上，保利在西安的TOP級豪宅新品保利天瓚即將于7月初正式亮相。

　　作為填補了高新十余年純小高產品空缺的保利天瓚，同時也是西安首個配備“雙下沉庭院”的樓盤，保利天瓚的入市必將會掀起整個高新區(qū)、乃至整個西安高端市場的搶購熱潮。

　　除此之外，位于地鐵2號線常寧宮站的保利西安首個“和字系”保利詠山和頌也已經備案價公示，隨時將開啟線上登記、還有保利天珺二期、青龍寺項目保利天瑞也將陸續(xù)在今年下半年登場。

　　從保利的儲備貨值來看，可以說下半年手中的“彈藥”同樣充足，這不僅讓保利在西安能夠繼續(xù)保持百億的銷售規(guī)模，同時也將有很大的可能讓保利在西安的業(yè)績再創(chuàng)新高、刷新去年保利在西安取得的130.3億元銷售額。

　　同時，在下半年保利與綠城誰最終能榮登今年榜首，也十分值得期待。

　　第三名，中國鐵建！

　　以70億元銷售業(yè)績，位居今年上半年西安房企第三名的中國鐵建地產接下來在西安同樣擁有充沛的可售貨值。

　　除了港務區(qū)的中國鐵建西派璟悅、中國鐵建西派麟悅以及高新CID越秀鐵建西派天悅、中國鐵建西派璽悅四盤在售外。

　　接下來，中國鐵建地產首個定制化產品位于港務區(qū)的中國鐵建語瀾溪也即將入市、位于高新CID的越秀鐵建樽樾、曲江大明宮板塊的中國鐵建西派城“西派天麓、西派天著”全新住宅組團，以及商業(yè)產品西派天峯、天峰的入市，也將會為下半年中國鐵建地產在西安的銷售業(yè)績帶來支撐。

　　央企“新面孔”，信達地產！

　　另外在TOP20榜單中，“新面孔”信達地產同樣值得關注，作為央企中國信達資產旗下的地產開發(fā)平臺，信達地產于去年正式進駐西安市場。

　　目前信達地產在西安有兩個項目落地，一個是城南電子城板塊的信達雁熙云著，另一個是常寧新區(qū)長安公園旁的信達凌璽臺。

　　其中率先入市的信達雁熙雲(yún)著，作為近10年來整個城南三環(huán)內唯一的純新盤銷量，從年初首次登記以來，每次的開盤去化率都保持在90％左右。

　　信達凌璽臺目前營銷中心也已經開放，即將迎來首開，產品建面約97—143㎡。

　　雖然產品定位剛需、剛改，但依然為業(yè)主帶來了下沉式會所，成為了長安區(qū)首個配備下沉式會所的樓盤，足以見得信達地產想要通過品質深耕西安市場的決心。

　　上半年單盤銷售排名

　　除了發(fā)布房企半年成績單之外，一并發(fā)布的還有《2024年1-6月西安商品住宅銷售業(yè)績排行榜》。

　　位于高新區(qū)“軟東”板塊的綠城海棠三章以半年51.5億元的斷層銷售額位列第一。

　　航天基地的保利天珺則以25.3億元奪得第二名、長安區(qū)中糧悅著央璟以25.2億元位居第三。

　　值得一提的是，排名第二的保利天珺二期新品馬上就將入市，充足的貨量將在下半年有力支撐保利天珺銷售額的上漲。

　　從區(qū)位分布來看：上榜的這十盤中，3盤來自高新區(qū)、港務區(qū)1盤、長安1盤、曲江2盤、雁塔2盤，由此可以看出，城南在西安樓市中依舊占據(jù)著主導地位。

　　從成交均價來看：10盤中僅有信達雁熙云著單盤的成交均價在2萬/㎡以下，其余9盤均在2萬/㎡以上項目，金茂璞逸曲江、曲江星河灣的成交均價更是突破了“3萬/㎡”。

　　可以說，充分詮釋了“又大(面積大)又貴(單價高)又好賣”！