中指研究院發布了2024年上半年西安房企銷售業績排行榜。
在全口徑銷售額榜單中,綠城、保利、中鐵建位居前三,銷售額分別為112億元、81.2億元、70億元;全口徑銷售面積前三分別為綠城、保利、招商,銷售面積分別為54.9萬㎡、47.1萬㎡、38.4萬㎡。
權益銷售額前三名分別為保利、綠城、中鐵建,銷售額分別為78.6億元、66.7億元、60.2億元;權益銷售面積前三為保利、招商、中鐵建,銷售面積分別為44.7萬㎡、30.7萬㎡、30.7萬㎡。
綠城、保利分別問鼎上半年全口徑銷售額、權益銷售額NO.1,中鐵建則在兩個榜單中均穩居第三!
上半年銷售額過百億的只有綠城1家,過50億元的有5家(綠城、保利、中鐵建、招商、華潤)。
當然,這只是半年的業績,下半年往往在全年銷售中占據更重要的比重。綠城、保利、中鐵建、華潤、招商、大悅城等房企,下半年都有足夠的貨源可以供應,在銷售座次方面還將展開激烈的爭奪。
在這里,我們要重點關注的是2024年上半年西安房企銷售額TOP20榜單中的民營房企面孔。
畢竟在這兩年的地產行業大環境之下,民營房企面臨的生存環境要更為殘酷一些,在沒有背景資源的情況之下只能靠自己。
能夠穿越行業周期,在殘酷的市場競爭中脫穎而出,實屬不易。在這里,應該給予這些房企更多的掌聲。
龍湖:44.9億元,第6名
曾經,恒大、碧桂園、融創、世茂等民營房企占據中國房企銷售額TOP10的半壁江山。如今,這些房企都已經出險。
目前,中國房企銷售額TOP10中只有2家民營房企面孔,一家是濱江,一家是龍湖。濱江,屬于區域型房企,深耕浙江;龍湖,則是全國化布局的龍頭房企。
西安一直是龍湖重點投資的城市之一,2023年西安的營收、銷售額分別位列龍湖各大城市第四、第二。
2024年上半年,龍湖以44.9億元的銷售額位居西安房企銷售額第6名,以24.9萬㎡的銷售面積同樣位居第6名。其中,龍湖高新云河頌單盤銷售額18.3億元,位居上半年西安單盤銷售額第5名,也是高新CID上半年銷售額NO.1的樓盤。
另外,龍湖也是全國性民營房企中,上半年唯一一家在西安參與土拍、拿地的房企!
實際上,地產開發只是龍湖在西安布局的一個方面。除了地產開發之外,商業投資、資產管理(冠寓)、龍湖龍智造、物業管理等板塊均已經在西安落地,并且處于第一梯隊。
目前,西安已經開業了2座天街、1座星悅薈,2024年底將會迎來未央天街的開業,另外還有長樂天街在建;物業管理,龍湖物業除了服務于龍湖自己開發的小區之外,也是其它開發商引入最多的物業服務品牌;龍湖龍智造,在西安先后迎來了粼云天序、君成序等項目的入市。
所以說,龍湖在西安已經通過多航道的業務參與到行業發展、城市發展之中。
與龍湖類似的還有萬科,也許萬科的銷售額、銷售額排名在西安退到了第二梯隊,但萬科的物業、商業、物流、教育等板塊在西安則早已形成規模。
關注一家企業,不僅僅要看地產開發、銷售額,實際上還有更多。
星河灣:27.4億元,第10名
在中國的房地產行業,星河灣是一個另類,這么多年只做豪宅,并且堅持自己的風格、自己對豪宅品質的理解。
當西安新房市場迎來豪宅需求的爆發之時,星河灣的機會來了。
除了10年前在秦漢新城開發的星河灣之外,星河灣在曲江新區開發的星河灣星睿、曲江星河灣,兩種不同的產品類型,均屬于西安千萬級豪宅市場上的標桿。
去年下半年首開拿下千人搖之后,曲江星河灣一期今年上半年加推,在毛坯房單套千萬元級別的情況之下,依然上演了搖號,并且開盤基本售罄。
也正是憑此,星河灣躋身2024年上半年西安房企銷售額TOP10,以27.4億元的銷售額位居第10名。
其中,曲江星河灣單盤銷售額16.4億元,位居上半年西安商品住宅單盤銷售額第7名!
下半年,很有可能迎來曲江星河灣二期的亮相,會否以精裝房入市銷售?這是大家所關心的,也是一個懸念。
龍翔:20.9億元,第11名
在之前的幾年時間里,龍翔一直以財務投資者的角色站在時代奧城、望江府的背后。
后來,龍翔自己開發。
龍翔在西安開發的項目全部位于港務區,扎堆在奧體中央公園兩側、奧體板塊。從龍翔奧城瓏樾府,到龍翔奧城云璽,再到龍翔奧城云樾,以及儲備中的地塊,每一個項目的產品設計也隨著行業的變化而迭代升級。
2024年上半年,龍翔在西安經歷了維權風波。遇到問題,龍翔沒有回避,而是與業主溝通、直面問題,積極對項目品質進行整改和升級,收獲了業主的掌聲,以及行業的認可。
很多時候,維權并不可怕,關鍵在于開發商的態度以及如何面對。在這一點上,龍翔為行業樹立了典范!
2024年上半年,龍翔以20.9億元的銷售額位居西安房企第11,距離TOP10只有一步之遙!權益銷售額,則已經挺進TOP10。
下半年,有足夠土地儲備的情況之下,期待龍翔在西安更進一步。
德通:13.1億元,第16名
憑借德通映南山單盤13.1億元的銷售額,躋身2024年上半年西安房企銷售額TOP20,德通做到了。
來自陜北榆林的德通,有能源、化工、建筑施工、地產開發、物業等產業。在地產開發板塊,榆林人民對于德通已經非常熟悉了。
對于陜西各地市的企業來講,特別是做地產開發的,做大做強之后進入更高能級的城市參與市場競爭,關系到人才儲備、產品力、品牌等方面的提升。
因此,德通選擇在2023年年中進入西安市場,德通映南山成為其在西安的第一個項目。
德通映南山所處的航天基地,是樓市熱點板塊,也意味著更為激烈的競爭,龍湖、保利、招商、融創管理等全國性龍頭房企,以及扎根航天基地多年的科為、同樣來自陜北的泰發祥,在航天基地均有項目開發在售。
在激烈的競爭中,德通映南山憑借地段優勢、產品優勢一路殺出,助力德通躋身2024年上半年西安房企銷售額TOP20。
龍湖、星河灣、龍翔、德通,是2024年上半年西安房企銷售額TOP20中的四張民營房企面孔。
這幾家房企也是各有各的特點,龍湖是唯一一家能夠與西安市場上央國企直面PK的民營房企,星河灣在豪宅市場的地位無人能夠撼動,龍翔深耕港務形成屬于自己的市場占有率,德通則憑借單盤脫穎而出。
下半年,西安Top20中會否有新的民營房企面孔出現?我們持續關注與期待。
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