上半年西安房企業績表現如何？5家房企銷售額超50億元

　　中指研究院發布了2024年上半年西安房企銷售業績排行榜。

　　在全口徑銷售額榜單中，綠城、保利、中鐵建位居前三，銷售額分別為112億元、81.2億元、70億元；全口徑銷售面積前三分別為綠城、保利、招商，銷售面積分別為54.9萬㎡、47.1萬㎡、38.4萬㎡。

　　權益銷售額前三名分別為保利、綠城、中鐵建，銷售額分別為78.6億元、66.7億元、60.2億元；權益銷售面積前三為保利、招商、中鐵建，銷售面積分別為44.7萬㎡、30.7萬㎡、30.7萬㎡。

　　綠城、保利分別問鼎上半年全口徑銷售額、權益銷售額NO.1，中鐵建則在兩個榜單中均穩居第三！

　　上半年銷售額過百億的只有綠城1家，過50億元的有5家（綠城、保利、中鐵建、招商、華潤）。

　　當然，這只是半年的業績，下半年往往在全年銷售中占據更重要的比重。綠城、保利、中鐵建、華潤、招商、大悅城等房企，下半年都有足夠的貨源可以供應，在銷售座次方面還將展開激烈的爭奪。

　　在這里，我們要重點關注的是2024年上半年西安房企銷售額TOP20榜單中的民營房企面孔。

　　畢竟在這兩年的地產行業大環境之下，民營房企面臨的生存環境要更為殘酷一些，在沒有背景資源的情況之下只能靠自己。

　　能夠穿越行業周期，在殘酷的市場競爭中脫穎而出，實屬不易。在這里，應該給予這些房企更多的掌聲。

　　龍湖：44.9億元，第6名

　　曾經，恒大、碧桂園、融創、世茂等民營房企占據中國房企銷售額TOP10的半壁江山。如今，這些房企都已經出險。

　　目前，中國房企銷售額TOP10中只有2家民營房企面孔，一家是濱江，一家是龍湖。濱江，屬于區域型房企，深耕浙江；龍湖，則是全國化布局的龍頭房企。

　　西安一直是龍湖重點投資的城市之一，2023年西安的營收、銷售額分別位列龍湖各大城市第四、第二。

　　2024年上半年，龍湖以44.9億元的銷售額位居西安房企銷售額第6名，以24.9萬㎡的銷售面積同樣位居第6名。其中，龍湖高新云河頌單盤銷售額18.3億元，位居上半年西安單盤銷售額第5名，也是高新CID上半年銷售額NO.1的樓盤。

　　另外，龍湖也是全國性民營房企中，上半年唯一一家在西安參與土拍、拿地的房企！

　　實際上，地產開發只是龍湖在西安布局的一個方面。除了地產開發之外，商業投資、資產管理（冠寓）、龍湖龍智造、物業管理等板塊均已經在西安落地，并且處于第一梯隊。

　　目前，西安已經開業了2座天街、1座星悅薈，2024年底將會迎來未央天街的開業，另外還有長樂天街在建；物業管理，龍湖物業除了服務于龍湖自己開發的小區之外，也是其它開發商引入最多的物業服務品牌；龍湖龍智造，在西安先后迎來了粼云天序、君成序等項目的入市。

　　所以說，龍湖在西安已經通過多航道的業務參與到行業發展、城市發展之中。

　　與龍湖類似的還有萬科，也許萬科的銷售額、銷售額排名在西安退到了第二梯隊，但萬科的物業、商業、物流、教育等板塊在西安則早已形成規模。

　　關注一家企業，不僅僅要看地產開發、銷售額，實際上還有更多。

　　星河灣：27.4億元，第10名

　　在中國的房地產行業，星河灣是一個另類，這么多年只做豪宅，并且堅持自己的風格、自己對豪宅品質的理解。

　　當西安新房市場迎來豪宅需求的爆發之時，星河灣的機會來了。

　　除了10年前在秦漢新城開發的星河灣之外，星河灣在曲江新區開發的星河灣星睿、曲江星河灣，兩種不同的產品類型，均屬于西安千萬級豪宅市場上的標桿。

　　去年下半年首開拿下千人搖之后，曲江星河灣一期今年上半年加推，在毛坯房單套千萬元級別的情況之下，依然上演了搖號，并且開盤基本售罄。

　　也正是憑此，星河灣躋身2024年上半年西安房企銷售額TOP10，以27.4億元的銷售額位居第10名。

　　其中，曲江星河灣單盤銷售額16.4億元，位居上半年西安商品住宅單盤銷售額第7名！

　　下半年，很有可能迎來曲江星河灣二期的亮相，會否以精裝房入市銷售？這是大家所關心的，也是一個懸念。

　　龍翔：20.9億元，第11名

　　在之前的幾年時間里，龍翔一直以財務投資者的角色站在時代奧城、望江府的背后。

　　后來，龍翔自己開發。

　　龍翔在西安開發的項目全部位于港務區，扎堆在奧體中央公園兩側、奧體板塊。從龍翔奧城瓏樾府，到龍翔奧城云璽，再到龍翔奧城云樾，以及儲備中的地塊，每一個項目的產品設計也隨著行業的變化而迭代升級。

　　2024年上半年，龍翔在西安經歷了維權風波。遇到問題，龍翔沒有回避，而是與業主溝通、直面問題，積極對項目品質進行整改和升級，收獲了業主的掌聲，以及行業的認可。

　　很多時候，維權并不可怕，關鍵在于開發商的態度以及如何面對。在這一點上，龍翔為行業樹立了典范！

　　2024年上半年，龍翔以20.9億元的銷售額位居西安房企第11，距離TOP10只有一步之遙！權益銷售額，則已經挺進TOP10。

　　下半年，有足夠土地儲備的情況之下，期待龍翔在西安更進一步。

　　德通：13.1億元，第16名

　　憑借德通映南山單盤13.1億元的銷售額，躋身2024年上半年西安房企銷售額TOP20，德通做到了。

　　來自陜北榆林的德通，有能源、化工、建筑施工、地產開發、物業等產業。在地產開發板塊，榆林人民對于德通已經非常熟悉了。

　　對于陜西各地市的企業來講，特別是做地產開發的，做大做強之后進入更高能級的城市參與市場競爭，關系到人才儲備、產品力、品牌等方面的提升。

　　因此，德通選擇在2023年年中進入西安市場，德通映南山成為其在西安的第一個項目。

　　德通映南山所處的航天基地，是樓市熱點板塊，也意味著更為激烈的競爭，龍湖、保利、招商、融創管理等全國性龍頭房企，以及扎根航天基地多年的科為、同樣來自陜北的泰發祥，在航天基地均有項目開發在售。

　　在激烈的競爭中，德通映南山憑借地段優勢、產品優勢一路殺出，助力德通躋身2024年上半年西安房企銷售額TOP20。

　　龍湖、星河灣、龍翔、德通，是2024年上半年西安房企銷售額TOP20中的四張民營房企面孔。

　　這幾家房企也是各有各的特點，龍湖是唯一一家能夠與西安市場上央國企直面PK的民營房企，星河灣在豪宅市場的地位無人能夠撼動，龍翔深耕港務形成屬于自己的市場占有率，德通則憑借單盤脫穎而出。

　　下半年，西安Top20中會否有新的民營房企面孔出現？我們持續關注與期待。