6月全國前50強房企銷額3117億創(chuàng)近一年新高 同比降幅收窄

　　近期房地產(chǎn)市場迎來利好消息，政策效果凸顯，市場活躍度明顯提升。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，6月TOP50房企銷售額達到3117億元，創(chuàng)近一年新高，同比降幅大幅收窄27個百分點至-4%。這一數(shù)據(jù)打破了過去12個月銷售規(guī)模持續(xù)大幅下跌的態(tài)勢，反映出房地產(chǎn)市場正在逐步回暖。

　　政策紅利顯現(xiàn)，房企銷售迎來轉(zhuǎn)機

　　本輪房地產(chǎn)政策周期始于5月，期間從中央到地方陸續(xù)出臺了一系列利好政策。尤其是央行5月17日推出的新政，引發(fā)了核心一二線城市的積極響應(yīng)。這些政策的密集落地，為房地產(chǎn)市場注入了新的活力。隨著政策效應(yīng)的逐步顯現(xiàn)，加之年中促銷活動的開展，6月房地產(chǎn)市場交易活躍度進一步提升。從銷售數(shù)據(jù)來看，6月TOP50房企銷售額較2023年下半年和全年的月度均值分別高出約27%和8%，達到近一年的峰值。這一轉(zhuǎn)變充分驗證了政策的有效性，也為房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇帶來了希望。

　　央企表現(xiàn)亮眼，企業(yè)間分化加劇

　　在本輪市場回暖中，央企的表現(xiàn)尤為突出。6月，TOP10房企中的6家央企銷售額均值同比上漲35%，其中中國鐵建（601186）和保利發(fā)展（600048）的漲幅更是超過60%。中海地產(chǎn)以419億元的銷售額位列榜首，創(chuàng)下2022年以來房企單月銷售額榜首的新高。然而，房企之間的分化也在加劇。6月，TOP10、TOP11~30、TOP31~50房企銷售額分別同比+4%、-13%、-19%。從企業(yè)性質(zhì)來看，TOP50房企中央企、國企、民企銷售額分別同比+32%、-9%、-46%。這種分化趨勢反映出房地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷深刻的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，未來市場格局可能會發(fā)生顯著變化。

　　雖然6月房企銷售數(shù)據(jù)呈現(xiàn)積極態(tài)勢，但房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)蘇之路仍面臨挑戰(zhàn)。2024年上半年，TOP50房企銷售額仍下跌39%，截至6月底，TOP10、TOP50、TOP100房企累計銷售額分別下跌34%、39%、40%。千億級、五百億級、百億級房企數(shù)量也有所減少。這些數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)行業(yè)的全面復(fù)蘇還需要時間和持續(xù)的政策支持。

　　展望未來，預(yù)計第三季度在利好政策的持續(xù)催化下，疊加2023年同期低基數(shù)背景，房企銷售額降幅有望進一步收窄。然而，新房銷售的持續(xù)性改善以及政府后續(xù)可能出臺的收儲、利率調(diào)降、限購放松等政策仍需密切關(guān)注。房地產(chǎn)行業(yè)正處于轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵時期，企業(yè)需要積極適應(yīng)新的市場環(huán)境，提高經(jīng)營效率，以在激烈的競爭中脫穎而出。