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    華天文旅旗下三大住宅項目入市在即 杉板橋或迎來王炸產品

    2024-07-06 09:34來源:網易

      杉板橋路沿線兩側與建設路南側,有三宗地塊正處于不同程度的施工當中,自拍地橫陳多年后,終于迎來了最新動向——

      其中,鐵塔廠2號約85.6畝地塊,取名為:杉峯;燈泡廠約18.7畝地塊,取名為:杉嶺;科儀廠約22.5畝地塊,取名為:杉河。

      三塊地不僅案名相似,且背后指向了同一家開發商:華天文旅。

    華天文旅三大項目區位示意圖

      更為難得的是,這三宗地塊是主城為數不多值得購買的限價項目,分別為25000元/㎡、28000元/㎡和31000元/㎡,且前兩宗地塊含有一定中小戶型。

      以此為契機,讓我們來剖析一下華天文旅旗下這三宗地塊的核心亮點,以便購房者能按圖索驥和提前了解。

      01

      看點一

      擁有天賦優勢,占據成華區“頭牌地段”

      所屬地段優越,決定著三宗地塊擁有很高的下限。

      先看動作最快的華天·杉河,隸屬于建設路板塊,這一地段背后代表著主城成熟氛圍。

      項目向東跨過二環高架既是SM廣場,東側緊鄰沙河,周圍被萬科·金裕藍灣、紅光小區河光明馨苑包裹,濃郁生活氣息在此具象化。

      步行能享受到建設路的成熟配套輻射,包括伊藤洋華堂、龍湖三千集、印象城等商業綜合體,緊鄰的沙河還有麻石煙云公園,以及建設路小學作為生態+教育支撐。

    建設路小學實拍圖

      一言以蔽之,建設路作為成都煙火氣代表板塊,華天·杉河矗立其中的地段優勢尤為突出。

      再探華天·杉峯、華天·杉嶺兩個地塊,分列于杉板橋南、北側。

      隨著東郊記憶破圈發展,以及濱江天街+天薈賦能,共同助推杉板橋成為了年輕人群的“趕潮圣地”,因此得名:“國際杉”。

    東郊記憶,圖據:東郊記憶

      三者各自有著區隔化定位,能適配多元化客群需求:萬科更偏向年輕潮流,龍湖更偏傳統商業盒子,而東郊記憶又以展演為主。

      杉板橋還具備一大特質:煥新城市界面時,同步保留歷史厚重感。整個板塊既不失成都人文氣息,還能同時呈現出時尚摩登,這在主城并不多見。

      02

      看點二

      龍湖龍智造入局,拉高市場期待值

      較購房者不知道的是,華天文旅其實是成華舊改的全資子公司,是區級國資平臺公司。

      從這三宗地塊底色來看,底色都可堪稱優質,但含有不同程度的配建和商業自持配比,對開發商提出了很高的手藝要求。

      以華天·杉峯為例,下圖能清晰看到,地塊具有嚴苛的建設要求——

    圖據:成都公共資源交易中心

      簡單來說,地塊有高達約50%商業占比,也就是說約17萬㎡建筑面積中有近8萬㎡為商業,且有返遷安置、“先商業開發、后住宅建設”等條件,極為苛刻。

      基于此,面對手中要求繁多的三宗地塊,自身開發經驗并不豐富的華天文旅選擇引入:龍湖龍智造為項目提供開發策劃咨詢服務。

      一位業內人士指出,這或是一種雙贏的合作模式,由華天文旅提供地塊,龍湖龍智造負責開發策劃,各司其職都能將優勢最大化。

      之于龍湖龍智造入局,也一定程度拉高了產品期待值。畢竟,御湖境、云河頌等產品系成功走紅市場,具有很高的美譽度。

      03

      看點三

      產品定位不同,杉板橋迎“王炸產品”?

      三宗地塊的產品端如何呈現,是市場最為關注的點。

      雖目前暫未有官方信息透露,但仍可以從報規藍圖窺探出一二,各自產品定位大有不同。

      華天·杉河定位剛需,華天·杉嶺更偏改善,而華天·杉峯或將指向高改。

      細化來看,地處建設路南側的華天·杉河,占地面積約22.5畝,容積率3.0,規劃了5棟19-23F的高層住宅。

      項目受限不少于28363㎡的返遷安置用房,產品定位更偏剛改,打造有建面約118、136㎡兩種戶型,共115套可售住宅為18-21F,為2T3戶或2T4戶。

    華天·杉河報規藍圖

      之于華天·杉嶺,占地約18.7畝、容積率3.0,共規劃3棟17-25F住宅+1棟22F商業(商業+酒店),采用圍合式布局,有不低于50%商業配建。其中,部分高層房源可直觀杉板橋公園。

      據好好選房披露,項目住宅均是獨棟獨單元的純板式設計,共112套,主力建面約143㎡、196㎡套四產品,為2T2戶板式結構,配置有獨立入戶電梯前室。

    華天·杉嶺建面約143㎡戶型示意圖,圖據:好好選房

      事實上,較市場最期待的是鐵塔廠二期約86畝地塊,地塊夠大且昭示性極強,清水限價31000元/㎡也是成華區首個突破3萬清水限價的地塊。

      但地塊本身含有大量配建+不低于50%商業占比且需全自持,對產品打造提出了很高要求。

      網傳消息顯示,該地塊極有可能打造為“1T1戶、300㎡起步大平層”,要知道,保利·康橋最大也只有334㎡戶型。如若真按此打造,杉板橋將迎來一處城市頂尖的“王炸產品”。

      04

      看點四

      稀缺限價地,最低25000元/㎡

      三大項目均是主城為數不多的限價地:分別為25000元/㎡、28000元/㎡和31000元/㎡。

      之于清水限價28000元/㎡的華天·杉河,附近都是近十年的二手房,大都為為2T5戶、3T5戶或是3T6戶的產品,距離最近的次新房SM錦悅,3月最新成交價在21198元/㎡。

      SM錦悅二手房成交價,圖據:貝殼App

      雖價格沒有優勢,但最小面積段118㎡起的華天·杉河在產品力上有優勢,且總價預估在300+萬/套起,是當下市場語境中入駐主城二環的稀缺機會。

      華天·杉峯、華天·杉嶺地處的杉板橋,算是成華區能級最高的板塊,風頭正勁。

      隨著市場認可度日益走高,像龍湖·梵悅臺、萬科·天薈次新住宅呈現出租金高+成交高的態勢。

      好好選房小程序顯示,萬科·天薈高層成交價在3.4-3.7萬/㎡,龍湖·梵悅臺高層成交價3.1-3.6萬/㎡。

    萬科·天薈二手房成交價,圖據:好好選房

      對比華天·杉峯清水限價31000元/㎡、華天·杉嶺清水限價25000元/㎡來看,有一定價差和潛力價值。

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