華天文旅旗下三大住宅項目入市在即 杉板橋或迎來王炸產品

　　杉板橋路沿線兩側與建設路南側，有三宗地塊正處于不同程度的施工當中，自拍地橫陳多年后，終于迎來了最新動向——

　　其中，鐵塔廠2號約85.6畝地塊，取名為：杉峯；燈泡廠約18.7畝地塊，取名為：杉嶺；科儀廠約22.5畝地塊，取名為：杉河。

　　三塊地不僅案名相似，且背后指向了同一家開發商：華天文旅。

華天文旅三大項目區位示意圖

　　更為難得的是，這三宗地塊是主城為數不多值得購買的限價項目，分別為25000元/㎡、28000元/㎡和31000元/㎡，且前兩宗地塊含有一定中小戶型。

　　以此為契機，讓我們來剖析一下華天文旅旗下這三宗地塊的核心亮點，以便購房者能按圖索驥和提前了解。

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　　看點一

　　擁有天賦優勢，占據成華區“頭牌地段”

　　所屬地段優越，決定著三宗地塊擁有很高的下限。

　　先看動作最快的華天·杉河，隸屬于建設路板塊，這一地段背后代表著主城成熟氛圍。

　　項目向東跨過二環高架既是SM廣場，東側緊鄰沙河，周圍被萬科·金裕藍灣、紅光小區河光明馨苑包裹，濃郁生活氣息在此具象化。

　　步行能享受到建設路的成熟配套輻射，包括伊藤洋華堂、龍湖三千集、印象城等商業綜合體，緊鄰的沙河還有麻石煙云公園，以及建設路小學作為生態+教育支撐。

建設路小學實拍圖

　　一言以蔽之，建設路作為成都煙火氣代表板塊，華天·杉河矗立其中的地段優勢尤為突出。

　　再探華天·杉峯、華天·杉嶺兩個地塊，分列于杉板橋南、北側。

　　隨著東郊記憶破圈發展，以及濱江天街+天薈賦能，共同助推杉板橋成為了年輕人群的“趕潮圣地”，因此得名：“國際杉”。

東郊記憶，圖據：東郊記憶

　　三者各自有著區隔化定位，能適配多元化客群需求：萬科更偏向年輕潮流，龍湖更偏傳統商業盒子，而東郊記憶又以展演為主。

　　杉板橋還具備一大特質：煥新城市界面時，同步保留歷史厚重感。整個板塊既不失成都人文氣息，還能同時呈現出時尚摩登，這在主城并不多見。

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　　看點二

　　龍湖龍智造入局，拉高市場期待值

　　較購房者不知道的是，華天文旅其實是成華舊改的全資子公司，是區級國資平臺公司。

　　從這三宗地塊底色來看，底色都可堪稱優質，但含有不同程度的配建和商業自持配比，對開發商提出了很高的手藝要求。

　　以華天·杉峯為例，下圖能清晰看到，地塊具有嚴苛的建設要求——

圖據：成都公共資源交易中心

　　簡單來說，地塊有高達約50%商業占比，也就是說約17萬㎡建筑面積中有近8萬㎡為商業，且有返遷安置、“先商業開發、后住宅建設”等條件，極為苛刻。

　　基于此，面對手中要求繁多的三宗地塊，自身開發經驗并不豐富的華天文旅選擇引入：龍湖龍智造為項目提供開發策劃咨詢服務。

　　一位業內人士指出，這或是一種雙贏的合作模式，由華天文旅提供地塊，龍湖龍智造負責開發策劃，各司其職都能將優勢最大化。

　　之于龍湖龍智造入局，也一定程度拉高了產品期待值。畢竟，御湖境、云河頌等產品系成功走紅市場，具有很高的美譽度。

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　　看點三

　　產品定位不同，杉板橋迎“王炸產品”？

　　三宗地塊的產品端如何呈現，是市場最為關注的點。

　　雖目前暫未有官方信息透露，但仍可以從報規藍圖窺探出一二，各自產品定位大有不同。

　　華天·杉河定位剛需，華天·杉嶺更偏改善，而華天·杉峯或將指向高改。

　　細化來看，地處建設路南側的華天·杉河，占地面積約22.5畝，容積率3.0，規劃了5棟19-23F的高層住宅。

　　項目受限不少于28363㎡的返遷安置用房，產品定位更偏剛改，打造有建面約118、136㎡兩種戶型，共115套可售住宅為18-21F，為2T3戶或2T4戶。

華天·杉河報規藍圖

　　之于華天·杉嶺，占地約18.7畝、容積率3.0，共規劃3棟17-25F住宅+1棟22F商業（商業+酒店），采用圍合式布局，有不低于50%商業配建。其中，部分高層房源可直觀杉板橋公園。

　　據好好選房披露，項目住宅均是獨棟獨單元的純板式設計，共112套，主力建面約143㎡、196㎡套四產品，為2T2戶板式結構，配置有獨立入戶電梯前室。

華天·杉嶺建面約143㎡戶型示意圖，圖據：好好選房

　　事實上，較市場最期待的是鐵塔廠二期約86畝地塊，地塊夠大且昭示性極強，清水限價31000元/㎡也是成華區首個突破3萬清水限價的地塊。

　　但地塊本身含有大量配建+不低于50%商業占比且需全自持，對產品打造提出了很高要求。

　　網傳消息顯示，該地塊極有可能打造為“1T1戶、300㎡起步大平層”，要知道，保利·康橋最大也只有334㎡戶型。如若真按此打造，杉板橋將迎來一處城市頂尖的“王炸產品”。

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　　看點四

　　稀缺限價地，最低25000元/㎡

　　三大項目均是主城為數不多的限價地：分別為25000元/㎡、28000元/㎡和31000元/㎡。

　　之于清水限價28000元/㎡的華天·杉河，附近都是近十年的二手房，大都為為2T5戶、3T5戶或是3T6戶的產品，距離最近的次新房SM錦悅，3月最新成交價在21198元/㎡。

　　SM錦悅二手房成交價，圖據：貝殼App

　　雖價格沒有優勢，但最小面積段118㎡起的華天·杉河在產品力上有優勢，且總價預估在300+萬/套起，是當下市場語境中入駐主城二環的稀缺機會。

　　華天·杉峯、華天·杉嶺地處的杉板橋，算是成華區能級最高的板塊，風頭正勁。

　　隨著市場認可度日益走高，像龍湖·梵悅臺、萬科·天薈次新住宅呈現出租金高+成交高的態勢。

　　好好選房小程序顯示，萬科·天薈高層成交價在3.4-3.7萬/㎡，龍湖·梵悅臺高層成交價3.1-3.6萬/㎡。

萬科·天薈二手房成交價，圖據：好好選房

　　對比華天·杉峯清水限價31000元/㎡、華天·杉嶺清水限價25000元/㎡來看，有一定價差和潛力價值。

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