格力地產宣布退出房地產開發業務 將置出上海等地持有資產負債

　　格力地產歷時超4年的重大資產重組事項迎來新進展，同時宣布了公司將退出房地產開發業務。

　　格力地產7日公告，擬撤回發行股份及支付現金購買資產并募集配套資金暨關聯交易事項申請文件，并對重大資產重組方案進行重大調整。

　　原重組方案為擬發行股份及支付現金購買珠海市免稅企業集團有限公司(以下簡稱“珠海免稅集團”)全體股東持有的珠海免稅集團100%股權，并擬向不超過35名符合條件的特定對象非公開發行股票募集配套資金。

　　公告披露，經初步籌劃，基于公司逐步退出房地產開發業務實現主業轉型的整體戰略考量，調整后的方案為：上市公司擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發業務對應的資產負債及上市公司相關對外債務，并置入珠海免稅集團不低于51%股權，如存在估值差額部分將以現金方式補足。

　　公告提到，本次交易不涉及上市公司發行股份或配套募集資金的行為。本次資產置換涉及的具體資產范圍尚需進一步協商確定。鑒于公司擬對重組方案的調整涉及對交易標的及相應指標的調整，且相應指標調整比例預計將超過20%，構成對原重組方案的重大調整，需申請撤回原重組方案申請文件。

　　對于調整的原因，格力地產表示，原重組方案推進時間較長，公司所處內外部環境發生較大變化，并基于公司逐步退出房地產開發業務實現主業轉型的整體戰略考量，綜合考慮了珠海免稅集團良好的業務經營情況及未來發展前景，標的資產的置入有助于實現上市公司主業向以免稅業務為主導的主業轉型，提升上市公司資產質量和盈利水平，增強上市公司現金分紅能力，更好地保護中小股東利益。

　　官網顯示，格力地產的核心業務為房地產業、大消費產業、生物醫藥大健康產業。

　　業績方面，2024年一季度，格力地產營收14.76億元，同比增長49.27%；歸屬于上市公司股東的凈利潤虧損1.03億元，同比盈轉虧，凈利潤同比下滑1124.40%。對于業績變動，公司解釋，營收增長主要系房地產板塊結轉收入增加；凈利潤大幅下滑主要系結轉收入項目的毛利減少所致。

　　中新經緯注意到，華遠地產和港股上市公司美的置業此前也宣布退出房地產業務。

　　4月26日，華遠地產公告，擬將公司持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至控股股東北京市華遠集團有限公司。本次交易資產涉及的具體資產范圍尚需交易雙方進一步協商確定。本次交易擬采用現金方式，不涉及發行股份。

　　6月23日，美的置業公告披露，擬將房地產開發及銷售業務進行內部重組，由私人公司持有這部分業務，此后通過實物分派私人公司股份的方式將私人公司集團從美的置業剝離。調整完成后，私人公司集團將不再成為美的置業的附屬公司，美的置業則將重心轉移到輕資產模式，專注經營性業務，包括物業管理服務、商業物業和產業園設計、運營服務以及房地產科技等。

　　對于剝離的原因，美的置業表示，一方面，把開發業務從集團剝離將可減少集團的負債和與房地產開發業務的重資產屬性相關的信用風險，并為股東提供變現其在該公司部分投資的選擇權；另一方面，將重心轉移到輕資產模式，有助于實現更高的利潤率(與開發業務相比)，并減少其在房地產市場的周期性風險敞口。