欠債3億！被迫破產(chǎn)清算！昔日千億房企藍(lán)光旗下房產(chǎn)項(xiàng)目將被拍賣

　　一聲嘆息！又一開發(fā)商資不抵債被申請(qǐng)破產(chǎn)清算，南京房產(chǎn)慘遭拍賣！

　　這幾年，對(duì)于房企破產(chǎn)清算已經(jīng)見怪不怪了，不禁令人唏噓。近日，我瀏覽阿里法拍網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)的千億房企藍(lán)光，其在南京開發(fā)的藍(lán)光公園1號(hào)房產(chǎn)即將被拍賣。

　　01.

　　欠債約3億元、被申請(qǐng)破產(chǎn)清算

　　藍(lán)光公園1號(hào)房產(chǎn)被拍賣

　　據(jù)阿里法拍網(wǎng)顯示，南京藍(lán)光公園1號(hào)車位被蘇州市中級(jí)人民法院、南京市雨花臺(tái)區(qū)人民法院、南京市建鄴區(qū)人民法院查封，將于7月16日開拍，起拍總價(jià)505.9萬元。

　　根據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示，本次拍賣標(biāo)的包含124個(gè)車位以及77個(gè)儲(chǔ)藏室，其中車位評(píng)估價(jià)為506萬元，儲(chǔ)藏室共建面約1053.01㎡，評(píng)估總價(jià)399.72萬元。

　　據(jù)了解，藍(lán)光公園1號(hào)的拍賣原因在于，其開發(fā)商藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司破產(chǎn)，欠下約2.93億元的債務(wù)無力償還，公司資不抵債，因此申請(qǐng)人向法院申請(qǐng)對(duì)藍(lán)光公司進(jìn)行破產(chǎn)清算。

　　根據(jù)雨花臺(tái)區(qū)人民法院的裁定：藍(lán)光公司經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行仍無法清償申請(qǐng)人的債務(wù)，屬于不能清償?shù)狡趥鶆?wù)并且明顯缺乏清償能力的情形，符合破產(chǎn)清算的條件。

　　值得注意的是，早在2022年，藍(lán)光公園1號(hào)的車位就曾被查封，其中包括部分業(yè)主已經(jīng)購買但還未辦理產(chǎn)權(quán)證的車位。

　　根據(jù)雨花臺(tái)區(qū)人民法院的查封公告，查封藍(lán)光名下車位共250個(gè)，查封期限自2022年6月8日起至2025年6月7日止，上述期間內(nèi)，任何人不得對(duì)被查封財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)或者其他有礙執(zhí)行的行為。

　　對(duì)此，業(yè)主也是苦不堪言，被查封的業(yè)主需向法院提供相應(yīng)材料，解綁車位后，才能辦理車位產(chǎn)權(quán)證。

　　如今小區(qū)124個(gè)車位被拍賣，其中或許就有此前被查封掉的車位。

　　藍(lán)光公園1號(hào)是藍(lán)光首進(jìn)南京的作品，目前藍(lán)光在南京還有2個(gè)項(xiàng)目在售，一個(gè)是位于城北棲霞山的藍(lán)光雍錦逸境府，操盤已經(jīng)交由合作方泰州中天；另一家是位于麒麟的藍(lán)光睿創(chuàng)新筑，還剩130多套住宅及1000多套地下室（包含車位及儲(chǔ)藏室）未售。

　　藍(lán)光公園1號(hào)作為其在南京打造的首個(gè)作品，落址板橋新城蓮花湖板塊，共13棟住宅，有4棟高層和9棟洋房，打造的是公園系高端產(chǎn)品。

　　彼時(shí)樓市熱度很高，藍(lán)光公園1號(hào)也是一代搖號(hào)盤。項(xiàng)目于2016年底首開，均價(jià)2.1萬/㎡，曾有1603組買房人參與搖號(hào)360套房源，中簽率僅22.5%。

　　而如今在在二手房市場(chǎng)上，藍(lán)光公園1號(hào)價(jià)格已縮水很多，掛牌均價(jià)為2.4萬元/㎡，目前有99套房源在出售。

　　6月16日，小區(qū)成交了一套建面約108.92㎡的房源，總價(jià)188萬，單價(jià)17260元/㎡。

　　02.

　　盲目擴(kuò)張、資金鏈脆弱

　　藍(lán)光已在去年被強(qiáng)制退市

　　人類從歷史學(xué)到的唯一教訓(xùn)，就是人類沒有從歷史中吸取任何教訓(xùn)。

　　暴雷的房企并不少見，尤其是近幾年，許多曾經(jīng)的地產(chǎn)龍頭企業(yè)，全都走向了消亡，大多數(shù)都有盲目擴(kuò)張的原因在。

　　2015年藍(lán)光發(fā)展借殼上市，股價(jià)一度達(dá)到了13.6元/股。這家發(fā)源于四川的房企開始了全國化布局，進(jìn)入了規(guī)模擴(kuò)張的快車道。2016年到2018年，三年銷售額平均年增長率高達(dá)68%。

　　2019年，是藍(lán)光迎來發(fā)展高光的一年，進(jìn)入了全國70多個(gè)城市，開發(fā)超過400個(gè)項(xiàng)目，躋身全國40強(qiáng)房企。

　　這一年，藍(lán)光銷售額首次突破千億，旗下的物業(yè)公司嘉寶股份也登陸資本市場(chǎng)。4月，藍(lán)光買下上海虹橋的一棟寫字樓，將總部從四川搬遷至上海，對(duì)外稱雙總部。藍(lán)光的發(fā)展也開始擴(kuò)張?zhí)崴伲玫馗鼮榧みM(jìn)。

　　事實(shí)上，雖然藍(lán)光的銷售額在增長，負(fù)債也在快速增長。2019年底，藍(lán)光負(fù)債總額為1627億元，同比增長31%；有息負(fù)債由530億元增加至569億元，平均融資成本由7.54%增長至8.65%。

　　2020年，藍(lán)光開始變賣資產(chǎn)回籠資金。

　　另一方面，2020年藍(lán)光還在激進(jìn)拿地。2020年4月拿下河南南陽G2019-95號(hào)地，刷新了南陽總價(jià)地王記錄；5月和6月，又先后在南陽和信陽拿下兩幅地塊，溢價(jià)率均在150%左右。

　　2021年，藍(lán)光的資金情況愈加嚴(yán)峻：

　　年初，藍(lán)光將嘉寶股份賣給碧桂園 5月起，穆迪、大公、中誠信國際、標(biāo)普、東方金誠持續(xù)下調(diào)藍(lán)光評(píng)級(jí)； 6月起，藍(lán)光開始出現(xiàn)股權(quán)被凍結(jié)的情況； 7月14日，藍(lán)光出現(xiàn)債務(wù)違約，即俗稱的“暴雷”。

　　據(jù)了解，截至2021年8月初，藍(lán)光累計(jì)到期未能償還的債務(wù)本息合計(jì)160億元。

　　2023年5月9日，藍(lán)光發(fā)展收到上交所下發(fā)的《關(guān)于擬終止四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司股票上市的事先告知書》；5月10日起，*ST藍(lán)光停牌，等待退市審議。