受房地產市場低迷影響 萬科預計高達虧損90億元

　　萬科稱，上半年將出現巨額虧損，因為房地產市場的低迷對這家備受關注的開發商造成了影響，該公司正試圖獲得現金來償還債務。

　　國有企業萬科在周二（7 月 9 日）晚些時候提交的一份文件中表示，該公司預計上半年虧損 70 億元至 90 億元。預計的虧損表明，該公司的業績較第一季度大幅下滑，當時該公司虧損 3.62 億元。

　　這家房屋建筑商采取價格折扣來減少庫存并增加現金流，從而擠壓了利潤率。

　　該公司表示，對一些項目的投資“過于樂觀”。該公司表示：“公司對業績損失深表歉意。”

　　與此同時，萬科表示，已對今年下半年到期的境內債券作出“償還安排”，并且在此期間沒有境外票據到期。

　　萬科的最新消息是持續多年的房地產危機有增無減的最新跡象，因為支持性政策尚未實質性地重振購房者的需求。該公司曾被認為是業內較為穩健的參與者之一，一直在籌集資金并尋求出售資產以平息投資者對流動性壓力的擔憂。

　　據數據，這家國有開發商自至少 2003 年以來就沒有報告過上半年虧損。2023 年上半年，萬科實現利潤 98.7 億元。

　　萬科在香港上市的股票開盤下跌 4.5%，隨后收窄跌幅，在上午 10:53 下跌 0.9%，今年的跌幅達到 38%。萬科 2027 年和 2029 年到期的美元債券也下跌。

　　杰富瑞香港分析師 Calvin Leung 等人在一份報告中寫道，盈利預警“遠遠落后于我們的預期”。“我們認為現金流錯配可能會加劇，從而增加對資產處置和新融資的依賴。”

　　萬科表示，今年一些開發項目的投資產生了“重大影響”，這些項目在 2024 年落成時導致土地收購成本高昂。該公司補充說，上半年的部分損失還來自清理住房庫存和出售資產的折扣。

　　萬科表示，今年上半年制定了一攬子業務改革和風險緩解計劃。萬科還尋求瘦身并取得了“積極進展”。此外，交付了 7.4 萬套房屋，萬科“確保按時償還公開市場債務”。

　　好的一面是，根據萬科在線發布的會議紀要，高管周二告訴一些分析師，萬科已經減少了部分短期債務。今年債務再融資和新融資總額已達 600 億元，已償還債務超過 500 億元。

　　萬科周二向深圳證券交易所提交的另一份聲明中表示，今年下半年該公司共有 43 億元的境內債券到期，并已做出“還款安排”。該公司還表示，上半年已償還了 105 億元的境外債券，今年剩余時間沒有境外債券到期。

　　萬科繼續面臨阻力，6 月份房屋銷售增長停滯。其月度合同銷售額環比增長 7.9%，遠低于全國100 家最大房地產公司 36% 的平均增幅。

　　杰富瑞分析師估計，萬科 6 月份的銷售額達到 250 億元的盈虧平衡水平，但部分原因是 5 月份購房規則放寬后前期購買量增加，Leung 等分析師寫道。

　　隨著城市進一步放寬房地產措施的空間越來越小，杰富瑞對下半年銷售的可持續性仍持懷疑態度。

　　摩根大通房地產分析師 Karl Chan 表示，初步的中期虧損可能會延續到全年。

　　“由于萬科的首要任務是防止債券違約，我們認為利潤率緊縮將持續下去，因為萬科可能不得不優先考慮現金流而不是盈利能力，”Chan 表示。