上半年寧波前20強(qiáng)房企累計(jì)銷售總金額達(dá)401.5億元

　　寧波上半年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)呈曲線態(tài)勢發(fā)展，六月翹尾上揚(yáng)。整體來看，政策影響效果凸顯較慢。至六月份疊加海曙消費(fèi)券影響，新房成交創(chuàng)年內(nèi)新高。新房成交均價較高，成交結(jié)構(gòu)以剛需和剛改為主。高端市場去化明顯，剛需市場競爭激烈。二手房以量換價現(xiàn)象明顯。

　　數(shù)據(jù)說明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2024年1月1日-6月30日期間的商品住宅銷售金額與面積以及權(quán)益銷售金額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在各地的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對于少數(shù)沒有在監(jiān)測范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

　　2024年度1-6月份寧波房企TOP20銷售金額為401.5億元，銷售面積為143.0萬㎡。銷售金額TOP5房企分別為萬科、中海地產(chǎn)、保利發(fā)展（600048）、綠城中國以及保利置業(yè)，TOP20房企銷售金額門檻為13.2億元。從銷售面積來看，TOP5房企分別為寧波市保障性住房建投、綠城中國、保利發(fā)展、保利置業(yè)以及萬科。TOP20房企銷售面積門檻為3.7萬平米。

　　2024年度1-6月份寧波房企權(quán)益銷售金額，TOP1為中海地產(chǎn)，保利發(fā)展及保利置業(yè)緊隨其后。

　　數(shù)據(jù)聲明：房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2024年1月1日-6月30日期間商品住宅銷售額為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在寧波市域范圍的銷售監(jiān)測數(shù)據(jù)，對于監(jiān)測不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報告僅供參考，不對使用報告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

　　從商品住宅銷售金額榜單來看，2024年1-6月，寧波商品住宅銷售金額排行榜TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為188.3億元，平均值為9.4億元，商品住宅銷售金額榜單門檻6.0億元。TOP20項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為71.2萬㎡，平均值為3.6萬㎡。

　　▍商品住宅市場解讀

　　住宅市場|價格水平-新房

　　2024年1-6月,鄞州區(qū)、海曙區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)等區(qū)域?yàn)閷幉ㄉ唐纷≌山痪鶅r最高區(qū)域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有慈溪市、寧海縣、余姚市等，同比分別上漲14.2%、14.2%、11.4%。

　　2024年1-6月寧波商品住宅分區(qū)域成交均價情況

　　住宅市場|成交規(guī)模-新房

　　2024年1-6月,鄞州區(qū)、奉化區(qū)、江北區(qū)等區(qū)域?yàn)閷幉ㄉ唐纷≌山恢髁^(qū)域，共成交100.54萬㎡，占城市成交面積的47.3%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有江北區(qū)、奉化區(qū)等，同比分別增長31.7%、6.1%。

　　2024年1-6月寧波商品住宅分區(qū)域成交面積情況

　　住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-中海·江灣樾

　　圖：中海·江灣樾沙盤示意圖

　　圖：中海·江灣樾項(xiàng)目效果圖

　　圖：中海·江灣樾項(xiàng)目詳情

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　　住宅用地|土地價格

　　2024年1-6月,寧波成交樓面均價為11443元/㎡，同比上漲20.3%;平均溢價率為5.97%。2024年6月,寧波成交樓面均價為8578元/㎡，住宅用地出讓金為32.69億元。

　　住宅用地|6月熱門地塊

　　6月28日，寧波江山萬里置業(yè)有限公司、寧波東韻置業(yè)有限公司、寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司聯(lián)手拍下鄞州區(qū)YZ06-01-h4-1地塊，總價26.28億元。