華夏幸福牽手廊坊國資 將在開發建設等方面開展戰略合作

　　華夏幸福發布公告，華夏幸福與廊坊市屬國有獨資企業廊坊控股簽署《戰略合作協議》，雙方擬在廊坊市域內開展全方位深入合作，結成戰略合作伙伴關系，鞏固和擴大雙方在各自領域中的優勢。

　　廊坊控股前身為“廊坊市地建投公司”，下屬企業共58家，并實際控制1家主板上市公司—廊坊發展(股票代碼:SH600149)。主營業務涉及士地一級開發、園區開發運營、城市更新、基礎設施建設、房地產開發、資本運作、物業管理、城市供熱、投資管理和智慧城市等業務，是廊坊市第一大國有控股企業。

　　發軔于河北的華夏幸福，具備二十多年與政府合作開發建設產業新城、市場化招商引資與城市運營的經驗。

　　據接近此次合作內部人士透露，此次廊坊控股的戰略合作，讓雙方都能更好的受益于國家大力支持智慧城市建設、京津冀一體化深入推進，以及大興國際機場臨空經濟等發展利好，對雙方的發展都非常有利，同時，對正在努力推動債務重組和生產經營的華夏幸福而言，更是一針非常重要的“強心劑”。

　　戰略轉型落地，恢復造血能力

　　據了解，此次廊坊控股正式牽手華夏幸福，雙方將在城市規劃、開發建設、運營和管理等方面開展戰略合作。

　　對此，中國企業資本聯盟副理事長柏文喜表示，通過與廊坊控股的戰略合作，華夏幸福可能會獲得更多的資金支持，有助于緩解其流動性壓力。此外，雙方的合作可能會涉及資產重組和優化。華夏幸福在債務重組過程中，已通過出售資產等方式進行債務抵償。例如，廊坊市廣陽區及永清縣的產業新城項目將出售給當地城投公司。與廊坊控股的合作會進一步推動資產的優化和重組，提升資產的運營效率和盈利能力。

　　不難看出，此次合作達成之后，基于市場化運營的華夏幸福能在基礎建設、招商運營等多方面發揮自身優勢。更為重要的是，背靠大樹好乘涼，依靠廊坊控股優良的資金條件和國字頭背景，華夏幸福企業信用將從多方位實現修復，其市場信心也回歸可期。

　　同時，與廊坊控股的合作可能會加強華夏幸福與地方政府的關系，為其在當地的業務發展提供更多的支持和便利。華夏幸福在廊坊市域內有多個產業新城項目，與廊坊控股的合作可能會進一步鞏固其在當地的市場地位，提升其在當地的影響力。

　　出險至今，華夏幸福重新排兵布陣，以保交樓、債務重組為重點工作，同時聚焦業務，以“產業新城”為核心主營業務，通過“產業 園區”為兩大核心能力，穩步恢復經營造血能力，并明確“全面轉型產業新城服務商”戰略方向，推動轉型落地。

　　在2024年半年度業績預告中，華夏幸福表示，受公司房地產項目結轉節奏等因素影響，公司上半年房地產結轉項目較少，公司結轉收入下降，從而導致了凈利潤下降。隨著公司債務重組工作的持續推進，整體資金成本維持在較低水平，但債務存量金額仍然較大。

　　同時，隨著房地產存量項目竣備、交付、結轉，導致可承載利息資本化的項目載體進一步大幅下降，當期利息資本化率極低，從而財務費用處于高位。公司將持續推進金融債務重組協議的簽訂，以進一步減輕公司財務費用壓力。

　　積極的化債步伐，盡管拖累了華夏幸福的業績表現，但也為企業未來發展注入了信心。

　　據2023年年度數據，華夏幸福各產業新城區域共新增簽約31家入園企業，新增簽約投資額158.15億元；同時驗證了大項目市場化招商能力，為6個市場化合作委托區域（產業新城綜合性開發協議委托區域外）引入21個產業項目，固定資產投資139.72億元；此外，封裝產業新城綜合解決方案，面向地方政府提供一體化服務，持續打造產業新城綜合解決方案的系統性輸出平臺。

　　債務重組持續推進

　　回顧華夏幸福近四年的債務重組之路，雖困難重重但卻步履未停。

　　2021年2月的第一天，華夏幸福發布公告承認第一筆債務逾期。至今，經過艱難的化債，華夏幸福宣布戰略轉型落地，并成為出險房企中首家完成全部債券重組企業。

　　今年6月28日，華夏幸福宣布240億元債務信托抵償，通過全資子公司設立自益型財產權信托計劃，以11個產業新城項目資產及對項目公司債權作為底層資產，以信托計劃受益權份額抵償不超過240.01億元的金融債務。截至披露日，已實施完畢信托抵債交易的金額為110.21億元。

　　華夏幸福在關于此事的公告中披露，此次交易擬出售的底層資產包括譽諾金100%股權（含持有的11家標的項目公司股權）以及固安信息咨詢持有的對譽諾金及11家標的項目公司的債權。

　　不斷“回血”自救，重構資產價值，以期增強債權人預期和信心，華夏幸福確實取得了較大進展。

　　據7月9日發布的最新一份關于債務重組進展等事項的公告顯示，截至2024年6月30日，公司《債務重組計劃》中金融債務通過簽約等方式實現債務重組的金額累計約為人民幣1899.19億元。

　　公司以下屬公司股權搭建的“幸福精選平臺”及“幸福優選平臺”股權抵償金融及經營債務合計金額約為人民幣169.23億元。

　　事實上，在行業深度調整的逆風之中，不止華夏幸福，新房銷售額的持續下滑對其他地產企業的運營和現金流同樣構成了重大壓力。

　　據新華財經統計，截至7月10日，A股共有48家上市房地產企業發布2024年上半年業績預告，其中，虧損的房企達36家，虧損總額在230億元-300億元左右。

　　此次與廊坊控股達成深度合作，既為華夏幸福的“上岸”繼續注入動力，更為整個地產行業回歸健康提供了一份可供參考的范例。