南京：二季度商品房認購量同比增長73.4% 6月認購面積達15個月新高

　　2024年上半年南京房地產市場政策的積極影響下，南京房地產市場在2024年上半年展現出逐步企穩和修復的趨勢。本文將深入分析這一變化的背景、市場表現以及未來發展趨勢，為讀者提供全面的市場洞察。

　　一、市場整體表現

　　根據南京網上房地產公發布的報告，2024年上半年南京的房地產市場經歷了明顯的回暖。統計數據顯示：

　　商品房上市面積達238.57萬平方米，其中住宅部分占139.5萬平方米。

　　在“517新政”等政策的支持下，二季度商品房的認購量同比增長高達73.4%。

　　6月份商品房認購面積突破100萬平方米，這一數據為15個月以來的最高紀錄，顯示出市場信心的恢復。

　　這些數據表明，南京房地產市場正在經歷一場重要的修復過程，購房者的活躍度和購房信心顯著提升。

　　二、價格趨勢回升

　　1. 成交均價持續上漲

　　南京房地產市場的一個顯著特點是成交均價的回升。從2024年2月開始，商品住宅成交均價便出現了連續的環比上升，具體漲幅如下：

　　3月：上漲6.6%

　　4月：上漲3.1%

　　5月：上漲2.4%

　　6月：上漲5.2%

　　到6月底，南京全市可售的商品住宅面積為653.89萬平方米，去化周期為17.91個月。這一數據的改變反映出市場供需關系的逐漸改善和開發商對未來的樂觀預期。

　　2. 去化周期的縮短

　　隨著市場的復蘇，南京各個區域的去化周期也呈現出不同程度的縮短。如：

　　江北新區、玄武區等地的去化周期均低于18個月，而秦淮區、鼓樓區的去化周期則低于14個月。這意味著這些區域的房地產存量去化速度加快，市場活躍度增強。

　　三、二手房市場狀況

　　盡管上半年二手住宅銷售數量有所下降，但在特定時間段內，市場仍顯現出強勁的韌性。

　　1. 銷售數據分析

　　統計數據顯示，上半年南京的二手住宅銷售量為5.03萬套，同比下降約10個百分點。然而，在6月單月內，二手房成交面積卻同比增長了27.7%。這表明，盡管整體銷售受阻，市場在某一時段仍然展現出強烈的購買意愿。

　　2. 價格走勢

　　此外，值得注意的是，6月和7月的成交均價連續環比上漲，顯示出二手房市場價格回暖的趨勢。在潛在購房者中，優質房源依然受到較高關注，價格走勢較為堅挺。

　　四、政策影響及市場前景

　　1. 新政的激勵作用

　　政策對房地產市場的影響不容忽視。自“517新政”推出以來，各項利好政策為市場注入了強大動力。這些政策不僅提高了購房者的購房能力，也增加了市場的整體流動性。市場的快速反彈與政策的有效推動息息相關。

　　2. 展望未來

　　展望未來，南京房地產市場還將繼續受益于政策及經濟環境的變化。根據專家們的分析，預計下半年市場將保持穩定增長態勢，特別是在以下幾個方面：

　　新房及二手房市場將繼續活躍，購房者的信心有望進一步提升。

　　區域市場差異化加劇，優質地段的房源將更受青睞，價格上漲空間較大。

　　長效機制的建立將推動市場的健康發展，包括土地供應、建設監管和金融支持等方面的協調。

　　五、總結

　　整體來看，2024年上半年南京房地產市場在政策推動和市場自我調整下，已步入回暖軌道。隨著購房者信心的恢復、交易量的增長以及價格的逐步回升，南京的房地產市場無疑將在下半年繼續向好發展。

　　以上分析希望能為購房者、投資者以及行業從業者提供有價值的信息和參考。在不斷變化的市場環境中，把握機遇，理性投資，才能在未來的房地產市場中立于不敗之地。