5.96億！溢價近20%！福清開發商在閩侯搶了一塊全回購用地！

　　福清市鑫悅房地產有限公司以5.96億成功競中，一則引人注目的消息悄然升溫：閩侯縣自然資源和規劃局公布了關于公開出讓國有建設用地使用權的公告成交結果。其中，位于上街鎮建平地塊最終被福清市鑫悅房地產有限公司以5.96億元競得。本文將對該地塊的出讓背景、競規劃進行詳細解讀。

　　地塊背景與起初規劃

　　這塊地塊的歷史可追溯到2023年1月，當時因榕高新2022-09號回爐地塊的取消，該地塊原本規劃為普通商品住房用地，起始價為9.8億，樓面價為9057元/㎡。然而，由于市場環境的變化，以及適應城市發展的需求，地塊的用途與價格經歷了顯著調整。

　　用途與價格的重大轉變

　　在此次重新上架前，地塊的用途已經從原先的普通商品住房用地調整為全安置房回購用地。此舉不僅順應了政府對于保障性住房的政策取向，也使得起始價格大幅下降至4.98億，而樓面價調整為4604元/㎡，顯示出市場的靈活性與適應性。這樣的價格調整無疑吸引了更多競買者的關注。

　　競拍過程與市場反應

　　此次土地出讓吸引了四家競買人參與競拍，競爭相當激烈。經過長達54輪的激烈 bidding 戰，最終，福清市鑫悅房地產有限公司成功以59600萬元競得該地塊，平均樓面地價為5510元/㎡，并實現了9800萬元的溢價，溢價率高達19.7%。這樣的競拍成功不僅彰顯了福清市鑫悅房地產有限公司的實力，同時也體現出市場對于該地塊的熱情與信心。

　　安置房的規劃細節

　　根據最新的出讓公告，該地塊所開發的住宅將全部作為安置房由福州高新區建城房屋征收服務有限公司進行回購，回購價格為10600元/㎡。各戶型設計靈活多樣，面積區間從45㎡到135㎡不等，其中小戶型(45㎡、60㎡)占比較高，分別達到41%和34%，這無疑滿足了低收入家庭的居住需求。

　　商業設施與地下空間的配置

　　除了住宅部分，該項目還規劃了4500-5000㎡的商業服務業設施，商業回購價格設定為10600元/㎡，充分考慮了社區配套的完整性。此外，地塊還涉及35000㎡的地下室(包括地下停車位)，其回購價格為3500元/㎡。這些細致的規劃使得未來的居住環境更加便捷與人性化，為居民的生活提供了更高的便利性。

　　回購款項支付機制

　　在支付款項方面，項目將根據工程建設進度和交房情況采取分期支付的方式?；刭徔顚⒓{入福州高新區土地收儲分中心預算之中，并通過福州高新區海西園征遷指揮部進行統一支付。這一系列措施不僅確保了資金的安全流動，也能有效推動項目的順利實施。

　　開發建設的時間要求

　　根據土地出讓合同，受讓方自土地交付日起需在9個月內開工，并將在開工后3年內竣工。這一規定旨在確保項目能夠快速落地，實現盡早交付的目標，為地方居民提供更多的住房選擇。

　　公司背景與競爭力分析

　　福清市鑫悅房地產有限公司成立于2022年5月，注冊資本為1000萬元，總部位于福清市宏路新倉村。公司主要經營范圍包括房地產開發、物業管理、住房租賃及停車場服務等。盡管成立時間較短，但在市場競爭中，鑫悅房地產憑借其敏銳的市場洞察力和強大的資源整合能力，在此次拍賣中展現了卓越的競爭優勢。

　　總結與展望

　　綜上所述，福清市鑫悅房地產有限公司以5.96億元競得閩侯縣建平村64.9畝地塊，不僅是其自身發展的重要里程碑，也是響應政府保障性住房政策的重要舉措。未來，隨著項目的推進，該地塊將為福州市民提供更多的安置房選擇，促進當地經濟發展，并提升整體城市形象。

　　通過以上分析，我們可以看到，政府、企業與市場三者之間協同發力，是推動城市建設與發展的重要力量。在當前大勢下，如何合理利用土地資源，實現可持續發展，將是每個參與者需共同面對的挑戰與機遇。