6月昆明房價未能止跌回彈 仍徘徊在低位

　　今日（7月15日），國家統計局發布2024年6月70城房價變動指數。

　　昆明未能止跌回彈，繼續延續著上月的新房、二手房雙跌局勢。其中，新房環跌0.7%，已年內五連降；二手房也在上月下滑基礎上，再跌0.9%，下跌趨勢未變。

昆明6月新房環跌0.7%

　　整體來看，全國各線城市6月商品住宅銷售價格指數下降趨勢收窄，70個城市中價格指數未跌的城市數量增加至6個，較5月增加4個，由上海（環漲0.4%）、西安和吉林（環漲0.2%）以及三亞（環漲0.1%）領漲，無錫、韶關新房價指數與5月保持持平。

　　下降城市中則以廈門、泉州和南京領跌，環比跌幅均超1%，分別達1.9%、1.6%和1.2%。

　　昆明6月的房價指數降幅較5月雖有收窄，但依然徘徊在低位，環比下降0.7%。

　　具體到各建面段產品，6月下降最明顯的為建面小于90平的剛需住宅，環比下降1%；其次為90-144平建面段產品，環比下降0.7%，與平均水平保持一致；而144平以上改善產品僅環跌了0.5%，表現在均線以上。

昆明6月二手房環跌0.9%

　　回到二手房市場，6月全國二手房價下降趨勢也有所緩解，結束了5月“全軍覆沒”的局面，共有北京、上海、南京、杭州等4個城市率先復蘇。

　　昆明6月二手房環跌0.9%，跌幅處于參與統計城市中的中間位置。其中，跌幅最大的是144平以上建面段產品，環跌1.2%；其次為90-144平建面產品，環跌1%，均低于均線，反倒是90平建面以下產品，相對表現出了較好的抗跌性，僅環跌了0.6%，拉動全市平均數水平。

　　至此，昆明今年上半年新房、二手房價格變動指數已全部公布。

主城2023年1月-2024年6月房價指數變成情況（云南房網制）

　　回顧昆明過去18個月新房、二手房價格指數變動情況。

　　新房價格下跌情況遠比二手房明顯，多次出現指數連跌的情況，尤其是今年，在過去的6個月中已連續4個月出現環跌的情況。

　　背后的原因，一方面是今年上半年新盤供應數量銳減且多以低預期價格亮相，促使周邊老項目給出更大優惠與折扣；另一方面，主城中多個改善樓盤已逐漸進入銷售尾聲，成交量有所下降，也失去了對主城整體房價支撐力，無法穩住均價。

昆明2019-2024年上半年商品住宅功效量價變化（圖自克而瑞）

　　反應到市場情況，根據第三方機構克而瑞統計，昆明主城今年上半年新房均價僅為13429元/平，不但比去年全年成交均價下降了326元，更達到了自2019年以來上半年成交記錄中最低的均價水平。