新一輪樓市微漲：2025年1月百城新房價格小幅上漲

　　1月，全國百城新房市場延續了微漲趨勢，受結構性因素影響，新建商品住宅的平均價格繼續小幅上揚。根據中指院的監測數據，1月全國100個城市的新建商品住宅均價為16693元/平方米，較上月環比上漲了0.23%。其中，47個城市的新房價格環比上漲，41個城市出現下跌，另有12個城市價格持平。

　　同比來看，今年1月百城新房價格較去年同期上漲了2.76%。這表明，盡管市場存在分化，但總體市場仍表現出一定的上行壓力，尤其是在部分優質項目入市后，結構性上漲趨勢更加明顯。業內分析認為，這種局部的價格上升與高品質改善型樓盤的推出密切相關，尤其是在一線及部分二線城市的優質樓盤上，價格繼續保持堅挺。

　　然而，二手房市場的表現則顯得更加復雜。雖然核心城市的二手房成交量呈現同比增幅收窄的現象，但市場中的“以價換量”態勢依然沒有改變。在全國范圍內，百城二手住宅價格普遍出現環比下跌，只有成都和烏魯木齊的二手房價格出現上漲，而深圳的二手房價格則保持持平狀態。這也進一步凸顯了目前二手房市場在價格調整與成交量之間的博弈。

　　從市場成交量的角度來看，1月的整體新房成交量出現了季節性回落，主要受到春節假期臨近的影響。克而瑞分析師指出，由于1月處于房企推盤的淡季，新房供應量較為有限，導致成交量有所下滑。但值得注意的是，由于去年第一季度的成交量基數較低，導致在今年1月的同比數據上，市場呈現出26%的正增長。特別是在一線城市，受政策利好因素的影響，新房成交量出現了較為明顯的增幅。

　　展望未來，市場走向依然充滿不確定性。中指院分析師預計，春節后市場的網簽量將有所回升，尤其在低基數的影響下，新房銷售量可能會保持平穩增長。二手房市場也有可能隨著部分小區價格逐漸調整到位，成交量維持在一定規模。盡管2月初將迎來春節假期，市場成交量可能會有所回落，但考慮到去年2月的基數較低，今年的同比數據依然有望延續正增長態勢。

　　整體而言，2025年樓市的政策環境預計將繼續保持寬松，各地政府或將從需求促進和供給優化方面出臺一系列政策。這些政策可能包括優化一線城市的購房限制，推進城中村和危舊房改造，加大居民購房補貼力度等，以進一步刺激住房需求。同時，專項債券也將用于收購存量土地和商品房，推動市場進一步回暖。

　　從政策推動到市場實際反應來看，如果2025年的樓市扶持政策能夠快速落地，市場供需關系將得到改善，企業的資金壓力也有望得到緩解，進而促進樓市進入新的循環階段。若各項政策得以落實，一季度市場的回穩態勢有望延續，尤其是在核心城市，可能會迎來一波“小陽春”行情。