北京春節樓市熱度上升 成交仍處觀望期

　　春節假期向來是樓市的冷淡期，但今年，北京樓市卻展現出另一番景象。根據官方數據顯示，春節期間樓盤到訪量較去年同期增長了300%。然而，盡管看房人數增多，購房者的實際出手意愿卻并未明顯提升，市場仍處于謹慎觀望階段。

　　1月市場表現：新房穩，二手房繼續調整

　　從最新數據來看，1月27日至2月2日，北京的新房和二手房網簽量受春節假期影響大幅下降。其中，新建商品房住宅網簽21套，環比下跌97.13%;二手房住宅網簽78套，環比下降97.5%。但若與往年春節同期相比，今年的數據仍有小幅增長，顯示出一定的市場韌性。

　　具體來看，北京1月新房市場均價為6.2萬元/㎡，環比微跌0.1%。五環內核心區房價依然堅挺，而遠郊項目則通過“以價換量”策略吸引購房者，比如推出工抵房、贈送車位等變相優惠。

　　二手房市場仍在“擠泡沫”過程中，1月均價為5.8萬元/㎡，環比下降0.5%，掛牌量突破14萬套，供需關系發生明顯變化。部分曾經炙手可熱的學區房價格也出現松動，例如西城區德勝片區部分房源單價跌破12萬元，而朝陽勁松一套60㎡的兩居室價格回到了2017年的水平。

　　3月市場能否迎來“小陽春”？

　　目前政策層面正在釋放積極信號，樓市回暖預期正在升溫。通州取消“雙限購”政策后，市場對其他區域跟進的可能性產生了較高期待。此外，金融端的支持也在逐步加強，房貸利率持續走低，給購房者提供了更多入市機會。

　　那么，北京樓市是否能在3月迎來“小陽春”?關鍵觀察以下幾個信號：

　　成交量回升：若3月前兩周單日二手房網簽量突破600套，說明市場需求正在釋放;

　　核心區新房熱銷：如果海淀、朝陽等區域優質新盤去化率超過80%，市場信心將大幅回升;

　　二手房價格止跌：掛牌價跌幅收窄至0.3%以內，市場才算真正觸底。

　　不過，今年的“小陽春”不會是“熱火朝天”式的回暖，而更像是“化雪升溫”——節奏偏慢，但趨勢向好。

　　購房建議：剛需與改善各有側重

　　對于當前的市場，購房者該如何把握機會?以下建議可供參考：

　　剛需購房者：重點關注五環外總價500萬元以內的新房，年終優惠如“送物業費、精裝升級”等大概率會延續到2月底。如果打算買二手房，盡量選擇帶電梯的中小戶型，避免老舊房源貶值風險。

　　改善型置換：目前是撿漏的好時機，建議關注掛牌超過半年、降價超過10%的優質二手房。同時，避開三類房源：無電梯老破大、遠郊高端盤、帶明顯硬傷(如頂層、臨街或戶型不合理)。此外，與其期待房價大漲，不如選擇租金收益率超過2.5%的優質資產，實現穩健回報。

　　整體來看，北京樓市正在進入“慢車道”，除核心區外，大部分區域的房價漲幅都難以超過3%。2025年的市場邏輯已從“買漲不買跌”轉變為“買合適不買焦慮”。購房者在決策時，應結合利率、價格和市場需求，抓住最合適的入市時機。

　　房子是承載生活的容器，購房不僅僅是交易，更是對未來生活的選擇。新的一年，希望每位購房者都能找到理想的居所，實現安居樂業的愿望。