樓市整體呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)趨勢 廣州市樓市表現(xiàn)亮眼

　　近期，多地陸續(xù)公布了2025年1月份的樓市成交數(shù)據(jù)，整體呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的趨勢。上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年1月1日至21日，全國20個重點(diǎn)城市新建商品住宅成交面積達(dá)到558萬平方米，同比增長33%。其中，廣州、深圳等一線城市表現(xiàn)尤為突出，新房和二手房成交量均實(shí)現(xiàn)同比大幅增長。

　　深圳市住房和建設(shè)局2月4日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1月份深圳全市新建商品住宅和二手住宅成交總量接近1萬套，同比增長60%。市場熱度回升，甚至出現(xiàn)了“日光盤”現(xiàn)象，首宗居住用地成交溢價率超過70%。

　　廣州市的樓市表現(xiàn)同樣亮眼。廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份，廣州市新建商品房網(wǎng)簽量為5305套，較2024年同期的3581套增長48%。此外，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份(統(tǒng)計(jì)周期為2024年12月26日至2025年1月25日)，廣州市二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到10038宗，成交面積為101.22萬平方米。得益于政策的持續(xù)刺激，市民購房節(jié)奏明顯加快。

　　在成交量增長的同時，新建住宅價格也趨于穩(wěn)定。中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2025年1月份，全國100個城市新建住宅平均價格為16693元/平方米，環(huán)比上漲0.23%，同比上漲2.76%。其中，一線城市新建住宅價格環(huán)比上漲0.36%，同比上漲6.01%。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，2025年1月份的樓市表現(xiàn)延續(xù)了2024年四季度以來的向好趨勢，且具有全面性和可持續(xù)性。他認(rèn)為，廣州、深圳等重點(diǎn)城市的亮眼表現(xiàn)對后續(xù)市場預(yù)期起到了積極的引導(dǎo)作用，全國房地產(chǎn)市場穩(wěn)中向好的態(tài)勢將進(jìn)一步凸顯。

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，多地進(jìn)一步優(yōu)化了相關(guān)政策。中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，1月份全國各地共出臺超過50條房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)政策，包括舉辦房交會、加大購房補(bǔ)貼力度等。例如，貴州省人民政府辦公廳1月26日發(fā)布的《關(guān)于做好2025年一季度全省經(jīng)濟(jì)工作實(shí)現(xiàn)“開門紅”的若干措施》明確提出，全力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，鼓勵各地因城施策，通過發(fā)放購房補(bǔ)貼、繳納契稅返消費(fèi)券、春節(jié)促銷等活動，促進(jìn)居民剛性和改善性住房需求。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，在2024年房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化的基礎(chǔ)上，2025年各地將繼續(xù)保持寬松的購房政策和環(huán)境，進(jìn)一步推動住房消費(fèi)。他強(qiáng)調(diào)，2025年是“挖掘潛力”和“持續(xù)用力”的關(guān)鍵一年，也是優(yōu)化限購、調(diào)整房貸利率等政策效應(yīng)持續(xù)釋放的重要時期。

　　中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶也認(rèn)為，2025年樓市政策環(huán)境將保持寬松，各地有望繼續(xù)從促進(jìn)需求和優(yōu)化供給兩方面入手，進(jìn)一步優(yōu)化樓市政策。例如，加大居民購房補(bǔ)貼力度、加快推進(jìn)城中村和危舊房改造、一線城市繼續(xù)優(yōu)化購房限制性政策等。她表示，如果各項(xiàng)政策能夠加快落實(shí)，一季度市場有望延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，核心城市或?qū)⒂瓉?ldquo;小陽春”行情。