2025年房地產市場政策目標明確 要持續用力推動房地產市場止跌回穩

　　近日，國家發展和改革委員會黨組書記、主任鄭柵潔在《學習與研究》雜志發表署名文章，指出2024年多項房地產支持政策的實施有效修復了市場信心，房地產市場呈現出止跌回穩的積極態勢。他強調，2025年將繼續推動房地產市場穩定發展，進一步鞏固回升勢頭。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜在接受《證券日報》記者采訪時表示，2025年房地產市場的政策目標明確，預計各項政策將持續發力并加快落地，以進一步提振市場信心。她指出，2024年從供給端到需求端的一系列政策支持，已使房地產市場顯現出明顯的止跌回穩跡象。

　　國家統計局數據顯示，截至2024年12月，全國房地產開發景氣指數達到92.78，連續8個月回升。從銷售數據來看，2024年四季度全國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別增長0.5%和1.0%，扭轉了此前連續下滑的趨勢。房價方面，2024年12月，70個大中城市中新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市數量達到23個，較11月增加6個，創下自2023年7月以來的新高。

　　今年以來，中央層面多次強調推進城市更新工作，財政部也明確表示支持城市政府收回收購存量閑置土地，用于新增土地儲備。地方層面則圍繞優化住房公積金政策、加大購房補貼力度、降低購房門檻和成本等方面，出臺了50余項支持政策。從1月份的數據來看，核心城市房地產市場成交量持續改善。

　　克而瑞研究中心(CRIC)監測數據顯示，2025年1月，全國30個重點城市商品住宅成交面積達927萬平方米，盡管受元旦和春節假期影響環比有所下降，但同比由負轉正，微增1%，絕對量水平顯著高于去年2月的春節月。中指研究院的數據也顯示，截至1月27日，全國30城新建商品住宅銷售面積同比增長4%，20城二手商品住宅成交套數同比增長19%。

　　首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長趙秀池表示，當前房地產市場已出現止跌回穩的跡象。她預計，2025年各地將繼續出臺有利于房地產市場回暖的財政、金融等政策，促進住房需求進一步釋放。同時，通過城中村改造、危舊房改造以及盤活存量商品房和土地等措施，進一步平衡市場供求關系。

　　陳文靜進一步分析指出，2025年推動已出臺政策的落地落實將是短期樓市政策的重點。從中長期來看，政策將圍繞促需求和優供給兩方面展開。在促需求方面，一線城市的限制性政策有望持續優化，郊區或大戶型限購政策可能逐步取消，各地降低房貸利率和交易稅費的空間也將進一步釋放。此外，加大購房補貼等鼓勵性政策有望在更多城市落地實施，為房地產市場注入更多活力。