煙臺(tái)和賀蘭縣推行購房優(yōu)惠政策 促樓市回暖

　　在當(dāng)前三四線城市面臨較大市場壓力的背景下，多地政府通過創(chuàng)新措施以促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。煙臺(tái)市和銀川賀蘭縣分別推出了購房優(yōu)惠券和購房補(bǔ)貼政策，力圖提振購房者信心，刺激樓市回暖。

　　煙臺(tái)市于2025年2月11日啟動(dòng)了新一輪購房優(yōu)惠券的投放。這些優(yōu)惠券具有高面值、精準(zhǔn)投放等特點(diǎn)，計(jì)劃通過對(duì)特定群體提供優(yōu)惠支持，激發(fā)市場需求。煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的《煙臺(tái)市定向購房優(yōu)惠券發(fā)放實(shí)施方案》顯示，優(yōu)惠券的總額度為6000萬元，其中包括5000萬元的群團(tuán)購購房優(yōu)惠券和1000萬元的住房以舊換新優(yōu)惠券。

　　本次購房優(yōu)惠券的面值分別為20000元和10000元，分別針對(duì)群團(tuán)購購房者和住房以舊換新購房者。根據(jù)方案規(guī)定，群團(tuán)購購房優(yōu)惠券共計(jì)發(fā)放2500張，而住房以舊換新購房優(yōu)惠券發(fā)放數(shù)量為1000張。需要注意的是，優(yōu)惠券的使用范圍也有一定限制，最高可用于抵扣首付款的30%。此外，優(yōu)惠券采取“先到先得”方式發(fā)放，且未使用的優(yōu)惠券將在10日內(nèi)回收，再次集中投放，確保資源得到充分利用。

　　與此類似，銀川賀蘭縣也在近期推出了購房補(bǔ)貼政策。該政策的總資金規(guī)模為1000萬元，旨在通過現(xiàn)金與電子消費(fèi)券的形式，補(bǔ)貼購房者購房款項(xiàng)。對(duì)于購買新建商品房的購房者，補(bǔ)貼按照面積進(jìn)行分配：每平方米補(bǔ)貼100元，單套補(bǔ)貼面積不超過150平方米。電子消費(fèi)券的發(fā)放則依據(jù)購房面積進(jìn)行差異化處理，面積小于等于120平方米的購房者將獲得5000元電子消費(fèi)券，而面積超過120平方米的購房者則可獲得8000元電子消費(fèi)券。這些電子消費(fèi)券只能在賀蘭縣的指定商戶使用，進(jìn)一步促進(jìn)了本地消費(fèi)市場的活躍。

　　這些政策的推出并非偶然。近年來，一些三四線城市的樓市依然面臨較大的調(diào)整壓力。隨著房價(jià)的波動(dòng)和市場成交量的下降，各地政府通過加強(qiáng)對(duì)購房者的扶持，意在提高市場的活躍度。58安居客研究院院長張波指出，購房優(yōu)惠券和補(bǔ)貼政策的背后是對(duì)需求端的強(qiáng)力支持。盡管這些政策在過去幾年已逐漸成為常態(tài)，但此次政策的實(shí)施力度和精準(zhǔn)性明顯加強(qiáng)，尤其是在面向特定購房群體方面的創(chuàng)新。

　　從市場反饋來看，盡管部分一線城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了復(fù)蘇跡象，但三四線城市的交易仍然較為低迷。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，春節(jié)假期樓市交易量普遍不佳，尤其是除少數(shù)一線城市外，大部分城市的成交量同比有所下滑。在這種情況下，地方政府通過購房優(yōu)惠券和補(bǔ)貼政策的形式，給市場注入了更多活力。

　　對(duì)于2025年樓市的展望，專家普遍認(rèn)為，政策的成效將在今年逐步顯現(xiàn)，尤其是對(duì)三四線城市而言，若能夠在上半年迎來“銷售小陽春”，將有助于市場信心的恢復(fù)。華泰證券分析師指出，盡管房地產(chǎn)市場面臨調(diào)整，但部分大城市和具有較強(qiáng)居住需求的低線城市，房地產(chǎn)市場將逐步恢復(fù)穩(wěn)定，購房需求也有望得到進(jìn)一步釋放。