1月民營房企發(fā)債規(guī)模占比上升 國央企仍主導(dǎo)債券融資市場

　　根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2025 年 1 月房企債券融資總額為 509.8 億元。在這當(dāng)中，民營房企發(fā)債規(guī)模占比有所增加。1 月份共有 4 家民營和混合所有制房企完成信用債發(fā)行，分別是綠城、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)，發(fā)行總金額達(dá) 39 億元 。

　　具體來看，新希望地產(chǎn)于 1 月 13 日成功發(fā)行為期五年的 2025 年第一期中期票據(jù)，發(fā)行總額 8 億元，票面利率 2.84%，募集資金用于償還發(fā)行人債務(wù)融資工具利息、項目建設(shè)以及補(bǔ)充流動資金。美的置業(yè)在 1 月 23 日發(fā)行 2025 年度第一期中期票據(jù)，實際發(fā)行金額 15 億元，期限 5 年，票息 3%，計劃將 7.5 億元用于項目建設(shè)，7.5 億元用于補(bǔ)充流動資金 。美的置業(yè)、新希望地產(chǎn)的中期票據(jù)均由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額保證擔(dān)保，這是支持民企發(fā)債的 “第二支箭” 持續(xù)落地的體現(xiàn)，且債券期限長達(dá)五年，對補(bǔ)充流動資金、優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債表很有幫助。

　　對比億翰智庫監(jiān)測數(shù)據(jù)，2025 年 1 月民營房企發(fā)行債券規(guī)模占總發(fā)行量的 8.2%，雖然當(dāng)月民營房企在融資盤面中所占比例依舊較低，但與 2024 年 12 月相比，環(huán)比上升了 8.2pcts 。而央企及地方國企發(fā)行債券規(guī)模占總發(fā)行量的比例，分別為 18.2% 和 73.6%，較 2024 年 12 月分別下降 0.6pcts、7.6pcts。由此可見，1 月民營房企發(fā)債規(guī)模占比確實較此前有所增加，不過國央企在債券融資市場中仍占據(jù)主導(dǎo)地位。