廣州高質(zhì)量發(fā)展大會聚焦城市更新 舊改工作再提速

　　近日，廣州高質(zhì)量發(fā)展大會隆重召開，會議圍繞 “加快建設(shè)‘12218’現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系” 主題，共商高質(zhì)量發(fā)展大計。會上，廣州 11 區(qū)主要負(fù)責(zé)人代表發(fā)言，不僅明確了各區(qū) GDP 增速目標(biāo)，還著重提及城市更新相關(guān)內(nèi)容，為廣州的城市發(fā)展注入新動力。

　　天河區(qū)計劃以 “點面結(jié)合” 的方式提升發(fā)展平臺承載力，全面推進(jìn)剩余 23 個城中村的改造和整治提升，力爭今年完成城市更新固定資產(chǎn)投資 350 億元。越秀區(qū)則致力于激發(fā)老城活力，實施 33 個城區(qū)品質(zhì)提升項目，加快廣州火車站片區(qū)改造及瑤臺城中村拆遷、安置房建設(shè)工作，年內(nèi)計劃新開工安置房 2000 套以上。

　　海珠區(qū)力爭申報上級政策資金和城中村專項借款超 300 億元，康鷺片區(qū)將于 6 月底前完成首期地塊 35 萬平方米集體物業(yè)拆卸，同時加快三滘村、東風(fēng)村首開區(qū)安置房建設(shè)，全運會前建成新中軸綠軸示范段。荔灣區(qū)統(tǒng)籌推進(jìn)新舊兩種模式的城中村改造，力爭完成投資 125 億元，同時抓好歷史文化街區(qū)和老舊小區(qū)微改造。

　　白云區(qū)推動城中村改造繼續(xù)走在前列，計劃完成改造投資 280 億元、使用專項借款 180 億元以上。番禺區(qū)堅決打好城中村改造攻堅戰(zhàn)，加快實施柏堂村等項目。增城區(qū)實施城市更新大攻堅行動，啟動 5 條城中村改造，計劃完成投資 100 億元。從化區(qū)則加速東風(fēng)村、禾倉村首開地塊建設(shè)。

　　回顧 2024 年，廣州在舊改方面取得顯著進(jìn)展。政策端上，為推進(jìn)城中村改造，廣州出臺多項政策，包括《廣州市關(guān)于房票安置 “房源超市” 的通告》等。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，除已納入 2035 廣州城中村改造計劃且已確定改造模式的項目外，仍有 98 條村納入 2035 廣州城市更新專項規(guī)劃，其中 38 條村已確認(rèn)主體，48 條村未確認(rèn)主體，12 條村預(yù)計走收儲 / 做地模式。

　　從各區(qū)累計確認(rèn)主體舊村數(shù)量看，截至 2024 年四季度，納入全市城更規(guī)劃全改及混改項目 280 個，其中 128 個確認(rèn)主體，主要集中在黃埔、番禺、增城、南沙四區(qū)。黃埔區(qū)作為全市舊改供應(yīng)的絕對主力，未來五年共供應(yīng) 658 萬㎡舊改貨量，年均供應(yīng)量約 132 萬㎡，預(yù)計 2026 年開始進(jìn)入供應(yīng)高峰。

　　在政策支持方面，2024 年 10 月住建部提出擴(kuò)大城中村改造支持范圍，推進(jìn)貨幣化安置，有序有效推進(jìn)城中村改造。同年 11 月，廣州自然資源局發(fā)布關(guān)于房票安置 “房源超市” 的通告，全市第一張 “跨區(qū)通用” 房票成功跨區(qū)兌現(xiàn)，打通了 “跨區(qū)房票” 從發(fā)放到兌付的全流程。

　　在多方合力下，2025 年廣州舊改工作有望進(jìn)一步提速，成為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要力量，助力廣州城市建設(shè)邁向新臺階。