西安曲江大明宮板塊1宗地塊將于7月底開拍 起始價2.97億元

　　超高層的建設，既可以提升一座城市、一個板塊的城市形象，同時也可以實現城市核心地段土地的最大化利用。

　　在西安，目前超高層最多的板塊當屬高新區。高新區之外，港務區、曲江新區、經開區、灃東新城、能源金貿區等板塊均有超高層建成或在建。

　　日前，隨著曲江大明宮板塊一宗38.774畝商業地塊出讓公告的發布，這意味著曲江大明宮板塊也將迎來超高層地標！

　　緊鄰曲江大明宮國家遺址公園的區位，使得這座超高層將具有極佳的景觀視野，成為世界文化遺產旁的建筑地標。

　　約38.77畝，2.97億元起

　　2024年6月27日，西安市自然資源和規劃局、西安市公共資源交易中心發布《西安市國有建設用地使用權網上掛牌出讓公告（西土出告字〔2024〕60號）》。

　　此次掛牌出讓的宗地編號為QJ10-1-372，地塊位于太華南路以西、二環北路以南、玄武路以北，土地面積38.774畝，土地用途為商業，容積率不大于5.0（計容容積率不大于5.4），建筑密度不大于55%，綠地率不小于25%，地上總建筑面積不大于129248平方米，建筑高度不大于160米。

　　按照土地出讓公告，本次國有建設用地使用權公開出讓按照價高者得為原則確定競得人，競買保證金9000萬元，掛牌起始價為2.97億元。

　　照此計算，該地塊的出讓起始地價為765.98萬元/畝，樓面地價2297.91元/㎡起。北二環邊的地段這個地價之所以比較低，一方面是因為該地塊為商業用地，另一方面是因為該地塊為超高層用地。

　　從這塊地的具體位置來看，在北二環太華路立交西南角，也就是萬科大明宮的東側。整個地塊呈現長方形，地塊南側一路之隔就是大明宮國家遺址公園。同時，地塊還緊鄰地鐵4號線大明宮北站，屬于真正的地鐵商業，未來可以考慮與地鐵站打通。

　　曲江大明宮板塊迎來超高層

　　曲江大明宮板塊一直是西安城市建設、西安樓市熱點板塊，特別是在近幾年更是西安城市更新的重點板塊。

　　除了早期在曲江大明宮板塊有項目開發的房企以外，2020年以來中鐵建、龍湖等房企加碼在曲江大明宮板塊投資，世紀金源、陜建地產、中國金茂、華潤置地等房企也進入了曲江大明宮板塊。

　　不過，這幾年曲江大明宮板塊的商業發展，一方面存在著二環內與二環外不平衡的問題，另一方面存在著缺少高端商業、高端酒店。

　　在西安“金腰帶”北二環與南北軸線之一的太華路交匯處，東北角是建成擱置多年的大明宮購物中心，西北角是早期建設的大明宮建材家居城，東南角是大明宮建材家居·鉆石店，西南角則是此次出讓的地塊。整個片區這幾年新開發建設的基本都是以住宅項目為主，商業項目方面主要是西派中心。

　　曲江大明宮板塊目前已建成的唯一一棟超高層就是百寰國際，在北二環邊，高度150米，1-6層為商業，7-33層為寫字樓，是目前“北二環第一高”。

　　隨著太華路西南角這塊160米的超高層用地掛牌出讓，這意味著這個項目將會超過百寰國際，成為曲江大明宮、北二環“第一高”！

　　在此前的2022年7月份，曾經傳出消息大明宮實業集團意向拿太華路立交西南角這塊商業用地，并且項目效果圖曝出。

　　根據當時的消息：按照規劃，項目投資預計達30億元，布局一棟總高度為226米，共51層，涵蓋國際五星級酒店、全球頂尖家居研發總部，以及國際奢侈品商業中心的超高層綜合型建筑。

　　該項目規劃了奢侈品商業中心共4層， 7F-33F 建設了產業項目全球頂尖家居研發總部，超高層的酒店客房區建在35F-50F，是西安最高的云端酒店，裙樓部分配有千人宴會廳、大型文化娛樂設施。頂層設計了 360°環形觀光走廊，配套高端餐飲，可以俯瞰西安大明宮及北城全時景觀。

　　不過，根據2023年8月1日西安市自然資源和規劃局公示的這塊地建筑高度指標，限高160米，土地出讓中也限高160米。也意味著2022年大明宮實業集團意向拿地的規劃方案對比，建筑高度降低。

　　規劃指標調整之后，再加上這2年大環境的變化，大明宮實業集團是否還會拿地？目前需要打上一個大大的問號。如果大明宮實業集團拿地，那之前項目的規劃方案就需要重新調整。

　　太華路立交這個位置，是大明宮實業集團的大本營。若拿下這塊地，可以實現大明宮實業集團的產業布局升級。

　　至于這塊地最終會被哪家企業摘得，2024年7月30日答案將揭曉！