南京上半年土拍活動收官 成功出讓20幅涉宅地共收金108.6億元

　　昨日，南京6月第二場土拍打響，4幅宅地總面積約15.42公頃，全部為低密宅地，最終全部底價成交，成功出讓！

　　與此同時，也這意味著，南京2024上半年土拍正式收官！這半年，南京成功出讓20幅涉宅地塊，攬金108.636億。

　　#要點搶先看

　　01

　　小行G12

　　底價成交，南京堯智匯科技產業發展有限公司以總價2.21億元競得，樓面19311元/㎡；

　　城南小行首幅低密宅地，引起一輪爭搶！小行G12地塊容積率僅1.2，限高30米，地塊周邊有萬科朗拾、萬科朗拾二期、仁恒城市星光等項目，以及南師附中雨花臺學校、地鐵10號線、新亭公園等豐富配套。未來將以差異化產品形成顯著的競爭優勢。

　　02

　　高淳G06

　　底價成交，南京萬家置業以總價4.262億元競得，樓面價4887元/㎡；

　　高淳首次推出片區內容積率僅1.1的巨無霸低層宅地，該地塊用地面積近8公頃，地塊沿河，景觀資源豐富，將為高淳帶來純粹的低密改善產品。周邊有萬科溪望城、高淳碧桂園、中交榮域等一批高端品質樓盤。

　　03

　　南京上半年土拍收官

　　2024年上半年，南京總共成交20幅涉宅地塊，攬金108.636億。尤其是6月土拍回暖氣息明顯，7幅地塊參拍，3幅地塊溢價成交。當然，這也也得益于地塊的低密屬性，且地塊限價的硬性條件被取消。

　　回顧上半年南京土拍，有亮點，但整體表現平淡，多數地塊以“底價成交”被拿下。

　　●樓面價最高：43888元/㎡ 奧體建設河西南G11

　　●溢價率最高：20.42% 中堃老門東G10 樓面價：35084

　　● 南京高價地TOP10排位表刷新，奧體建設河西南G11登上第二名位置。

　　NO.2024G12地塊

　　地塊名稱：雨花臺區賽虹橋街道軟件大道以南、機場二通道以東地塊

　　地塊四至：東至現狀；南至現狀；西至機場二通道；北至軟件大道

　　規劃用地性質：R2二類居住用地

　　出讓面積：9536.78㎡

　　容積率：1.0＜Far≤1.2

　　建筑高度：≤30米

　　掛牌起始價：22100萬元

　　起拍樓面價：19311元/㎡

　　地塊位于雨花數字城片區，地塊西側有中通服地塊規劃180米超高層建筑，特安吶等產業，地塊位于河西新城和雨花數字城的交通節點，軟件谷龐大的高凈值人群形成了較為多元化的居住需求，成為數字城片區房地產市場持續活躍的重要支撐。地塊西側為近兩年觸頂搖號出讓的萬科朗拾、朗拾二期及越秀天和，區域市場熱度較高。本地塊為片區內首次推出的低密度住宅用地，將以差異化產品形成顯著的競爭優勢。

　　周邊仁恒城市星光內商業社區及居住社區中心正在建設，為周邊居民提供便利的生活條件。地塊西南側的九年一貫制學校日前已確定南京師范大學附屬中學雨花臺學校。地塊北側為軟件大道，東側機場二通道，快速出行十分便捷。地塊緊鄰地鐵S2號線與地鐵10號線換乘站小行站，軌道交通出行優勢顯著。居民慢行、公共交通、機動車等多種交通方式出行均十分便利。地塊西南側臨近陰山磯公園，又名新亭公園。陰山磯的命名可追溯到東晉，是一處人文與景觀兼具的親民公園。

　　NO.溧水2024G09地塊

　　地塊名稱：溧水經濟開發區淮源大道以東、中興西路以南地塊

　　地塊四至：東至現狀，南至空地，西至淮源大道，北至中興西路

　　規劃用地性質：R2二類居住用地

　　出讓面積：28061.29㎡

　　容積率：1.0＜Far≤1.6

　　建筑高度：≤60米

　　掛牌起始價：16070萬元

　　起拍樓面價：3579元/㎡

　　NO.溧水2024G10地塊

　　地塊名稱：溧水經濟開發區淮源大道以東、現狀河道以北地塊

　　地塊四至：東至現狀小區，南至河道，西至淮源大道，北至空地

　　規劃用地性質：R2二類居住用地

　　出讓面積：37292.2㎡

　　容積率：1.0＜Far≤1.6

　　建筑高度：≤60米

　　掛牌起始價：21470萬元

　　起拍樓面價：3598元/㎡

　　兩幅地塊均位于溧水城北板塊、溧水開發區南部。目前，地塊所在區域基礎生活配套逐步完善，重大產業項目集聚，優質企業集聚度高。地塊南側即為片區商業配套的創維樂活城，周邊有溧水游府西街小學、金陵中學分校以及多所幼兒園，和創維文匯苑、麗湖灣、世紀天城等小區。

　　NO.高淳2024G06地塊

　　地塊名稱：高淳區淳溪街道汶溪路以北、西石固河路以西地塊

　　地塊四至：東至西石固河路；南至汶溪路；西至規劃道路；北至河道

　　規劃用地性質：R2二類居住用地

　　出讓面積：79289.98㎡

　　容積率：1.0＜Far≤1.1

　　建筑高度：≤15米

　　掛牌起始價：42620萬元

　　起拍樓面價：4887元/㎡

　　地塊位于高淳城北商務區東南角，周邊配套有南師附中高淳分校、芳草園小學高淳分校等教育資源，區婦幼保健院等醫療資源以及寶龍商業廣場等商業配套設施。

　　地塊周邊自然景觀資源豐富，緊鄰石固河景觀帶，周邊有萬科溪望城、高淳碧桂園、中交榮域等一批高端品質樓盤，生活配套成熟，是高淳非常宜居的低密度住宅用地板塊。地塊為該片區內首次推出的容積率低至1.1的低層住宅用地，資源優勢十分顯著。

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