佛山桂城石肯鋼鐵市場旁地塊推遲拍賣 延至8月5日出讓

　　繼里水地塊之后，桂城石肯地塊也延期了！

　　日前，原定于7月3日網拍的桂城石肯鋼鐵市場南側地塊將推遲1個月，延期至8月5日進行網拍。地塊原定起拍總價167762萬元，折合起拍樓面價11723元/㎡。

　　而石肯村上一次賣地還是去年6月，為由保利斬獲的石肯鋼鐵市場北側地塊（保利瑯悅項目），成交樓面價12480元/㎡。

地塊歷史航拍圖

　　宗地介于亞藝與奇槎板塊間

　　從位置上來看，石肯鋼鐵市場南側地塊位于保利瑯悅南側，泰豐千璽灣東側，毗鄰禪城奇槎片區、亞藝板塊。

　　此外，片區規劃有桂城首間“石門系”公辦學校石門怡海學校，選址于出讓地塊的北面。

地塊位置示意圖

　　根據出讓文件顯示，該地塊總占地面積47701.47㎡，土地用途為城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地、旅館用地、商務金融用地，容積率不高于3，建筑密度不高于25%，建筑限高130米。

　　根據要求，整個項目須于1年內完成設計、報建并動工，4年內竣工，項目總投資額不得低于57241.764萬元。

　　而本宗地塊的配建要求均比較常規，具體包括有：

　　①設置配套社區用房，包含但不限于社區居家養老服務設施、社區文化活動室，建筑面積應不低于住宅總計容建筑面積的1%；

　　②競得人須在地塊內建設微型消防站1處，建筑面積≥30平方米，建筑面積不計入容積率

　　③競得人須無償配建地塊南側的指導性道路，寬度約30米，并做好與東側桂瀾路及西側現狀道路的銜接；

　　④競得人須無償配建開放公園綠地，其中，宗地內的總面積不少于4357.51平方米；宗地外、桂瀾路西側的綠地面積為約3479.05平方米；

起拍總價比原計劃提高了2億+

　　值得一提的是，在剛過去的周末，石肯三村經濟社和石肯經聯社才就地塊公開出讓方案等事項進行表決，這邊廂剛表決完，那邊廂馬上掛地。

　　而對比此前披露的初擬起始價為143105萬，本次起拍價整整提高了逾2.4億元，起拍價提高了1723元/㎡。

　　回顧2020年，招商蛇口中選為石肯鋼鐵市場改造項目的土地整理方。

　　不過在2023年，由于項目地塊對出讓方案作出了調整，分成了兩宗宅地出讓，其中提到，土地前期整理合作方不參加出讓競投的，不視為違約。

　　據了解，目前地塊周邊在售樓盤有保利瑯悅、保利和頌、泰豐千璽灣和華僑城半月島純水岸，均價約2-3萬/㎡不等。

　　石肯多宗舊改實施方案已獲批

　　除了本次掛牌地塊，桂城石肯還有多宗舊改地塊在路上。

　　僅僅今年，南海區政府已相繼批復了石肯一村東工業區改造項目、一村東文海圍工業區改造項目、三村文海圍工業區改造項目和石肯二村工業區改造項目的改造方案。

　　根據方案顯示，目前，改造項目內的原有舊廠房建（構）筑物已全部拆除完畢。

片區控規圖

　　其中，石肯一村東工業區改造項目范圍內工改居住或商業混合用地面積共14661㎡，項目開發周期約為4年，擬分一期開發，開發時間為2024年至2028年。

　　項目改造成本為460萬元，擬投入改造資金為460萬元。

　　一村東文海圍工業區改造項目范圍內工改居住或商業混合用地面積共59157㎡，項目開發周期約為4年，擬分一期開發，開發時間為2023年至2027年。

　　項目改造成本為8580萬元，擬投入改造資金為8580萬元。

　　三村文海圍工業區改造項目范圍內工改居住或商業混合用地面積共59157㎡，項目開發周期約為4年，擬分一期開發，開發時間為2023年至2027年。

　　項目改造成本為8600萬元，擬投入改造資金為8600萬元。