上半年杭州宅地出讓總額近591億元 申花、西興地價均破4萬/㎡

　　時隔40余天，杭州終于又有新地塊成交了。

　　6月28日，杭州主城區申花、西興板塊的2宗寶地，成功出讓。

　　與今年前幾次土拍規模相比，本次為出讓地塊數量及體量最低的一次，但房企拿地熱情高漲。

　　兩宗地塊在掛牌前均已有多輪報價，尤其是西興單元BJ030205-12地塊，還未正式開拍，溢價率就飆到了10%，有房企更是一次性加價7000萬。

　　最終，慶隆小河單元地塊經過24輪報價，由濱江以124887萬元競得，樓面價41716元/m²，溢價率22.57%。

　　西興單元地塊經過35輪報價，由綠城以158100萬元競得，樓面價40105元/m²，溢價率33.87%。

　　至此，杭州2024年上半年土拍已落下帷幕。相比2023年，今年的宅地供應數量和規模均大幅減少。

　　據不完全統計，上半年杭州共出讓了34宗涉宅地，總體量307.85萬方，總成交金額590.9億元，環比分別下降41%、26%、28.5%。

　　提前預定紅盤？

　　申花核心迷你宅地限價未漲

　　這兩年申花一直是各大房企的必爭之地，板塊每有土地上新，競爭都十分激烈。

　　不過，在經歷了近3年的供應大年后，申花板塊的商品住房開發，已經接近尾聲，涉宅用地是賣一塊少一塊了。

　　本次出讓的慶隆小河單元GS0303-R21-10A地塊，在九龍倉天薈西側、杭著臻邸附近，距離地鐵5號線萍水街站不到400米，交通便捷。

　　附近已交付的有九龍倉天玨、天璽、天薈以及建發養云靜舍等小區，南面是錦繡幼兒園、錦繡中學，往西約700米是城西銀泰城，往東南約1公里是大悅城，東北方向約1.3公里是在建的華潤申花萬象綜合體，居住氛圍濃厚。

　　但地塊體量非常小，只有不到3萬方，容積率2.4，參考只有4幢樓、體量4.6萬方、容積率2.2的養云靜舍，本次出讓地塊預計也只有3-4幢樓。

　　目前板塊內僅有招商·杭著臻邸一個在售新盤，距離此次出讓地塊僅約200米，限價55000元/㎡，與此次出讓地塊一致。項目于5月中旬首開2、3、4幢樓共90套房源，戶型建面約240㎡，總價千萬起步，吸引523戶登記，整體中簽率約17.21%。

招商·杭著臻邸效果圖

　　本宗地塊入市后，或許又是下一個超級紅盤。

　　西興低密宅地限價53850元/㎡

　　南側沿河 可打造洋房產品

　　西興單元BJ030205-12地塊，位于西興路與北塘路交叉口，南面挨著北塘河，過了北塘河不到500米便是西興古鎮。

　　地塊北面則是大面積的住宅區，周邊分布有北塘河小學、濱和小學、西興實驗小學、江南實驗學校等優質教育配套，以及銀泰百貨、龍湖濱康天街（在建）、世紀聯華等商業體，整體居住氛圍濃厚。

　　交通上看，地塊東側距風情高架不到300米，往南約2.5公里是風彩互通，連通彩虹快速路，自駕出行較為便捷。

　　但地塊到最近的地鐵1號線西興站和1號線、5號線換乘站濱康路站，距離都在1公里左右，公共交通并不占優勢。

　　地塊體量較小，出讓面積21901㎡，可建體量不到4萬方，但容積率只有1.8，限高54米，可以打造成洋房或高低配產品。

　　或許是因為容積率調低了，地塊新房限價達到了53850元/㎡，相比西側隔北塘河小學的御濱府、北側隔湘云雅苑的江斕映象府（容積率分別為2.3、2.6，限價均為49300元/㎡），以及星民路TOD潮起江南城項目（容積率3.4，限價49300元/㎡），跳漲近10%。

　　目前，西興板塊僅濱江興耀·潮起（潮起江南城）一個在售新盤。在6月的紅盤潮中，濱江興耀·潮起以88套撬動了超1800張房票，整體中簽率4.8%，限售五年，無房戶到人才全部拼社保，有房戶更是拼到了221個月頂格社保。

　　地塊附近二手房，可參考已交付的御濱府，據機構數據統計，目前該小區共有67套房源掛牌在售，僅3個月成交均價在3.73-5.31萬元/㎡之間。