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    西安多宗土地集中公示 曲江兩宗地塊降容至1.7

    2024-07-01 17:16來源:西安樓市

      近期,又有多宗土地進入公示期!其中曲江公示2宗土地,面積約109畝,而高新區則是2宗,約73.2畝。

      值得一提的是,在曲江公示的土地中,其中一宗包含宅地+商務金融用地+商業用地!

      公示土地具體信息:

      | 地籍編號:GX-02-10-03(GX3-33-32),宗地位于高新區GX-02單元內,魚化三路以西,化龍一路以東,科技一路以南,魚斗路以北。

      地塊規劃用地性質為二類城鎮住宅用地,凈用地面積約30.95畝,容積率≤2.5,建筑密度≤20%,綠地率≥35%。

      | 地籍編號:GX-06-01-08(GX3-32-23-1),宗地位于高新區GX-06單元內,化龍三路以西,西三環以東,科技四路以南,科技五路以北。

      地塊規劃用地性質為二類城鎮住宅用地,凈用地面積約42.250畝,容積率≤2.5,建筑密度≤20%,綠地率≥35%。

      短評:

      這兩宗土地都位于絲路軟件成的“軟東”位置,分別占地約30畝和40畝左右,且容積率都是2.5,而且都在今年高新區第一批擬出讓住宅用地計劃出現過!

      GX3-32-23-1宗地相較GX3-33-32,更靠近西三環,宗地緊鄰紫薇時光云境,高新14小旁,周邊有高新十四小、高新十五小、高新第四完全中學等學校。

      GX3-33-32,則是南側緊臨魚化寨街口袋公園,周邊分布有高新區第十二小學、西安博迪學校、高新區第十三小學、高新第一學校、西安外事學院南校區等,教育資源還是比較豐富的。

      從人居角度來看,周邊項目有高新金茂悅園、高科楓林九里檀閱里,綠城海棠三章等。

      | 地籍編號QJ-02-29-01(QJ4-3-90),位于長安南路以東,花街路以西,共建一路以南,共建三路以北。

      宗地凈用地面積約44.706畝,規劃用地性質為二類城鎮住宅用地+商務金融用地+商業用地,容積率≤3.1,建筑密度≤26%,綠地率≥33%,住宅建筑<80米;商務金融、商業建筑<100米。

      短評:

      QJ4-3-90地塊實際上早在今年曲江首批擬供應土地中就已出現過,宗地位于曲江CCBD片區,靠近中軸線,同時也緊鄰地鐵二號線。

      | 地籍編號:QJ-05-28-04地塊(QJ8-9-37),宗地位于航天大道以北,春臨五路以南,公田四路以西,公田三路以東。

      宗地凈用地面積約65.217畝,規劃用地性質為二類城鎮住宅用地,容積率≤1.7,建筑密度≤25%,綠地率≥35%。

      短評:

      此宗土地確實比較吸睛!有兩點來和大家討論。

      其一、和QJ4-3-90宗地一樣,同樣在今年曲江首批擬供應土地中就已出現過,但是此次出讓,它的容積率從2.8降到了1.7!更有打造改善產品的潛力。

      其二、宗地位于曲江二期,西側是公田三路,南側是航天大道,北側為曲江文化運動公園和曲江電競文化公園,西側為曲江第三小學,地塊的質素還是比較優秀的,后期成交結果非常值得期待!

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