福州四城區第二場土拍落幕 7宗地塊成交吸金26.4億

　　剛剛，2024年福州四城區第二場土拍落幕，7幅地塊，合計約123.8畝，總起始價約25.5億元。與今年首場土拍相比，地塊數量、出讓面積、出讓金額等都有不小的差距。

　　土拍吸引了中沁置業、榕圣建設、海悅建設、漳榕文旅等16家房企參與，7幅地塊總成交價26.4億元，溢價率0.89%，多幅地塊均以底價成交，最高樓面價約25764元/㎡。

　　▎123.8畝，7幅住宅地塊共攬金26.4億

　　6月28日，福州市自然資源和規劃局發布“關于2024年第二次公開出讓國有建設用地使用權的補充公告”稱，因出讓條件調整，福州宗地2024-18號、2024-22號取消出讓。

　　今天開拍前，現場再取消出讓一幅，這也使得此次土拍僅剩7幅地塊，其中包括2幅純商宅地、2幅安置房用地、2幅商業用地和1幅工業用地，合計出讓面積123.8畝，總起拍價約25.5億元。

　　本場土拍吸引了包括中沁置業、榕圣建設、海悅建設、漳榕文旅等在內約16家競買人參與。7幅地塊總成交價26.4億元，溢價0.89%，多幅地塊均以底價成交，最高樓面價約25764元/㎡。

　　▎最多叫價69輪，最高樓面價約2.57萬/㎡

　　此次土拍，最受關注的無疑是：建新北路40畝的純商地塊以及原省機械研究院地塊。省機械研究院地塊雖然被拆成了兩幅，但其中純商地塊地段優越。

　　原省機械研究院純商地塊，起始樓面價高達25674元/㎡，距離去年的高工小區地王直線距離約1公里，后者成交樓面價38524元/㎡，然而，此次土拍卻以底價成交。

　　值得一提的是，經過69輪叫價，最終，福建漳榕文旅發展有限公司14600萬競得鼓樓區福飛南路8.3畝地塊，樓面價約6599元/㎡，這也是土拍中競爭最為激烈的地塊。

　　▼ 出讓地塊詳情▼

　　▎市安居工程底價競得湯斜17畝地塊

　　宗地編號：2024-19號

　　位置：晉安區新店鎮湯斜村，繞城高速公路以南，外環路北側出讓地塊

　　用途：住宅、商服用地

　　占地面積：11561㎡（合17.34畝）

　　容積率：1.0以上，1.6以下

　　計容建筑面積：約18497㎡

　　限高：36米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

　　起始價：1.11億

　　起始樓面價：約6001元/㎡

　　成交價：1.11億

　　競得企業：福州市安居工程建設有限公司

　　樓面價：約6001元/㎡

　　1、可建住宅部分全部建設安置型商品房，安置型商品房對接價15948元/㎡，由福州市土地發展中心回購。

　　2、須建設1850㎡商貿樓，由福州市人民政府指定單位回購，回購單價為4935元/㎡，按照“毛坯”標準交付。

　　▎69輪，漳榕文旅競得福飛南路地塊

　　宗地編號：2024-20號

　　位置：鼓樓區福飛南路與北二環路交叉口西北側出讓地塊

　　用途：商服用地

　　占地面積：5531㎡（合8.3畝）

　　容積率：4.0以下

　　計容建筑面積：約22121㎡

　　限高：80米以下(含）

　　起始價：0.78億

　　起始樓面價：約3526元/㎡

　　成交價：1.46億

　　競得企業：福建漳榕文旅發展有限公司

　　樓面價：6599元㎡

　　備注：該地塊需全部自持。

　　▎榕圣建設0.96億競得“三創園”用地

　　宗地編號：2024-23號

　　位置：晉安區福興大道西側，晉安湖“三創園”工業用地F地塊

　　用途：工業用地

　　占地面積：13021㎡（合19.53畝）

　　容積率：1.2以上，3.0以下

　　計容建筑面積：約39063㎡

　　限高：50米以下（含）

　　起始價：0.96億

　　起始樓面價：約2458元/㎡

　　成交價：0.96億

　　競得企業：福建省榕圣建設發展有限公司

　　樓面價：約2458元/㎡

　　備注：該地塊出讓年限為50年，產業準入類型為戰略性新興產業（新一代信息技術產業、高端裝備制造、新材料及上下游產業），投資強度為600萬元/畝。競得人在簽訂土地出讓合同的同時，須與晉安區人民政府簽訂履約監管協議。

　　▎中沁置業底價競得海潮東路北側地塊

　　宗地編號：2024-24號

　　位置：鼓樓區六一中路東側、海潮東路北側出讓地塊

　　用途：住宅、商服用地

　　占地面積：10182㎡（合15.27畝）

　　容積率：1.2以上，3.0以下

　　計容建筑面積：約30546㎡

　　限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

　　起始價：7.87億

　　起始樓面價：約25764元/㎡

　　成交價：7.87億

　　競得企業：福州中沁置業有限公司

　　樓面價：25764元㎡

　　▎海悅建設5.78億競得鼓樓25畝地塊

　　宗地編號：2024-25號

　　位置：鼓樓區六一中路東側、海潮東路南側出讓地塊

　　用途：住宅、商服用地

　　占地面積：16840㎡（合25.26畝）

　　容積率：1.0以上，4.05以下

　　計容建筑面積：約30546㎡

　　限高：100米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

　　起始價：5.78億

　　起始樓面價：約8475元/㎡

　　成交價：5.78億

　　競得企業：福州海悅建設發展有限公司

　　樓面價：約8475元/㎡

　　1、可建住宅部分全部建設安置型商品房，安置型商品房對接價18727元/㎡。

　　2、須配建商業建筑面積2000㎡、商務辦公建筑面積10000㎡及地下停車位50個，由鼓樓區人民政府指定單位回購，商業回購單價按32033元/㎡確定，商務辦公回購單價按13692元/㎡確定，地下停車位按市場評估價回購。

　　3、配建回購的商業商務建筑按照“毛坯”標準交付。

　　▎園開安筑約8億競得晉安約29畝地塊

　　宗地編號：2024-26號

　　位置：晉安區長樂中路東側、紫新東路南側出讓地塊

　　用途：住宅、商服、體育用地

　　占地面積：19281㎡（合28.92畝）

　　容積率：1.0以上，2.6以下

　　計容建筑面積：約50131㎡

　　限高：80米以下(其中住宅建筑高度21米以上）

　　起始價：8.04億

　　起始樓面價：約16038元/㎡

　　成交價：8.04億

　　競得企業：福州市園開安筑建設有限公司

　　樓面價： 約16038元/㎡

　　注：須配建體育用房4000㎡，由晉安區人民政府指定單位按照7474元/㎡回購。配建回購的體育用房按照“毛坯”標準交付。

　　▎個人花1.18億競得東二環9.22畝地塊

　　宗地編號：2024-27號

　　位置：晉安區玉井路北側、擁上路西側出讓地塊

　　用途：商服用地

　　占地面積：6146㎡（合9.22畝）

　　容積率：3.5以下

　　計容建筑面積：約21511㎡

　　限高：80米以下(含）

　　起始價：0.97億

　　起始樓面價：約4509元/㎡

　　成交價：1.18億

　　競得企業：個人競買人

　　樓面價： 約5486元/㎡

　　備注：該地塊需全部自持

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