上半年海南省土拍數據公布：成功出讓114宗地塊 收金152.18億元

　　近日，隨著三亞中心城區海坡片區重磅新地王誕生以及海口濱江新城、府城板塊共3宗約87畝宅地順利拍出，2024年上半年海南省土拍數據已全部出爐！

　　01土拍熱度持續回升，成交面積成交價款上漲顯著

　　今年上半年，海南省共完成土地出讓6639.3畝（約442.62公頃），土地交易金額152.18億元，畝均價約229.22萬元。

　　較去年同期分別增加1056.15畝、23.34億元和-1.28萬元。增長率分別為：18.91%、18.11%和-0.55%。

　　土地出讓宗數方面，共出讓114宗土地，較上年同期減少28宗。

　　但平均宗地出讓規模由去年的2.62公頃（約39.31畝）/宗增加至今年的3.88公頃（約58.24畝）/宗，平均出讓宗地面積較上年大幅增加48.09%，大宗地塊頻出！

　　總體來看，海南省今年上半年土地市場熱度持續向好，成交面積、金額、成交均價都有不同程度增長，需求端熱度明顯增加！

　　02宅地量減價升，價格狂飆！全省新地王誕生

　　今年上半年土拍，最亮眼的無疑是住宅用地的成交！

　　1-6月份，海南全省共完成住宅用地交易20宗，約1228.37畝（81.89公頃），總交易金額124.1億元。

　　交易宗數、交易面積相比去年同期分別減少10宗、211.2畝（14.08公頃），交易額大幅增加31.55億元！

　　住宅用地畝均價由去年的642.29萬元/畝，飆升至今年1010.32萬元/畝，增加約368萬元/畝，同比增長幅度達到約57.3%！

　　與此同時，大宗宅地交易頻現，新地王全省誕生！

　　根據小易統計，在上半年20宗住宅用地交易中，僅陵水三宗住宅用地成交價格未超過億元，其他均在億元以上。

　　其中總價超過5億元地塊8宗，占比到達40%；超10億地塊4宗，占比達到20%！

　　其中最值得關注的，無疑是海南新地王的誕生！

　　就在上周三，三亞海坡片區HP04-06-04/05/11約56.5畝重磅地塊開拍，經兩家世界500強企業510輪激烈搶地，最終被天正地產旗下三亞正基房地產開發有限公司以16.36億元的價格成功拍得，樓面價創下17366元/㎡的全省新紀錄！

　　除此之外，保利、華潤、中鐵建、民企復星等頭部房企，都在重倉、加倉海南樓市！

　　2月份被華潤＆富德聯合體摘牌的海棠灣196畝住宅用地，總價達24.48億元，是今年以來全省拍出總價最高的地塊。

　　03商業用地降至冰點，交易面積、金額創新低

　　與火熱的住宅用地交易相比，商業地塊可謂是“冰火兩重天”！

　　今年上半年，全省共完成商業地塊出讓14宗，合計486.03畝，總交易金額9.63億元。

　　相比去年，分別猛減19宗、714.27畝、14.43億元，降幅達57.57%、59.5%和60.02%，交易熱度驟降至冰點，創下近年來最低水平。

　　商業用地出讓面積占總出讓面積比重由上年的21%猛降至今年6.33%，下降了14.67個百分點！

　　據某業內透露：近年海南商業地產增加迅速，同時面對經濟下行和庫存迅速增加的雙重壓力，去化并不理想，人口基數偏低，房企對于商業地塊競拍，持慎重態度，信心不足。

　　04工業用地交易數據略降，其他基礎設施用地大幅增加

　　對比近三年同期的工業用地交易情況，交易宗數顯著減少，交易面積也略有下降；其它類型的城建、供電等基礎設施建設用地，則大幅增加！

　　1-6月，全省完成工業用地出讓44宗，總出讓面積2217.85畝，交易金額6.81億元。

　　較上年變化率為-18.5%、-1%和-8.46%，畝均價由去年的33.16萬/畝降至今年的30.73萬/畝。

　　工業用地出讓面積占土地交易總面積比例同比下降6.6個百分點，為33.4%。

　　與此同時，其他類型建設用地出讓規模迅速增加!

　　上半年共完成包括教育、通信、供電、科研、碼頭、倉儲物流等在內的大量基礎設施建設用地36宗，約2707.04畝，交易金額11.63億元。

　　較上年分別增長44%、285.86%和141.78%。

　　隨著自貿港建設的加速推進，建設用地需求猛增，大量基礎設施的建設，正在到來。

　　05三亞土拍小高峰到來，5市縣土地出讓超500畝

　　從上半年各市縣土地成交情況看，全省18市縣，除五指山之外，均有土地掛牌成交。

　　從成交宗數看，海口成交17宗全省居首；文昌、陵水、臨高分別成交13、12和11宗，列全省第2-4位；

　　三亞、樂東、萬寧、定安、瓊海、東方6地成交宗數均達到或超過6宗。

　　從成交面積看，海口以1297.05畝居全省第一；三亞成交904.75畝緊隨其后；

　　萬寧、文昌、臨高三地土地交易規模均超500畝，主要成交土地類型為工業和其他類型用地。

　　再來看全省各地交易金額的排名情況 ：三亞和海口依舊毫無懸念成為全省第一、第二位，交易金額達到81.75億元和42.66億元，兩者成交額占全省比重達81.75%;

　　陵水、文昌、東方勢頭強勁，以9.25億、4.23億和3.77億分列全省第3-5位！

　　06民企拿地爆發，占據TOP10一半席位

　　近年以來，國企、央企都是海南土地市場拿地的絕對主力，

　　但這次，不一樣了！

　　在樓市量價齊跌的行情之下，民企突然發力！

　　小易統計了上半年以來在瓊拿地的TOP10企業，民企拿地占據5個席位，大手筆頻出！

　　其中華潤＆民企富德聯手，拿下今年來全省總價最高單宗地塊，價格高達24.48億元；

　　無獨有偶，同是富德，以4.31億單獨拿下海棠灣約108畝旅館用地；

　　上海復星以17.94億拿下海棠灣約140畝宅地；

　　天正地產旗下三亞正基房地產開發有限公司更是一鳴驚人，以16.36億元，超37%溢價一舉拿下全省新“地王”，樓面價高達17366元/㎡；

　　赤峰房企毅剛百合集團旗下三亞藝州置業有限公司則以近6000萬溢價拿下陵水清水灣低密住宅地塊，擬建高端住宅項目。

　　而國企央企方面，除華潤之外，保利發展和中鐵建置業兩家央企，分別以超10億的總價拿下三亞和海口核心地段城市更新地塊；

　　海南頭部國企海建集團，也以7.26億總價拿下海口桂林片區城市更新地塊；

　　海口市屬國企海口君實及山西國企山西建投，分別奪下海口江東新區和西海岸片區重磅宅地，而從地塊位置看，區位均比較優越！

　　總的來說，今年上半年無論從土地出讓規模還是金額的宏觀方面，還是國/央企和民企的激烈拿地對決，

　　無論海口還是三亞，房企都在上半年出現瘋狂搶地！

　　一個信號正越來越清晰：

　　對于海南市場的價值和潛力，企業又有了十足的拿地信心！