上海嘉定江橋鎮(zhèn)擬出讓1宗城改項(xiàng)目地塊 容積率2.5

　　今天，上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公示稱，經(jīng)上海市嘉定區(qū)人民政府批準(zhǔn)，我局?jǐn)M以協(xié)議方式出讓嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)JDP0-0302單元02-02地塊（城中村改造項(xiàng)目）。

　　出讓資料顯示，地塊東至駿達(dá)路、南至童家橋路，西至開泰路，北至綠華浦，出讓面積27600平方米，容積率2.5，建面約69000平方米。

　　該地塊坐落于嘉定江橋鎮(zhèn)的西部區(qū)域，與封浜地鐵站的直線距離僅約為五百米，地理位置十分優(yōu)越。此外，該地塊的周邊交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，緊鄰嘉閔高架路、曹安公路等多條主干道，出行十分便捷。

　　在配套設(shè)施方面，本地塊直線兩公里范圍內(nèi)涵蓋了歐特福購物廣場、江橋維樂城等商業(yè)設(shè)施，以及江橋社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、江橋醫(yī)院等醫(yī)療資源，同時(shí)，還有星華幼兒園、凌云幼兒園、封浜小學(xué)和上海市嘉定區(qū)嘉二實(shí)驗(yàn)學(xué)校等教育資源。從整體來看，周邊配套設(shè)施相對完善，但各項(xiàng)設(shè)施的服務(wù)能級(jí)屬于一般水平。

　　新房市場方面，目前江橋板塊內(nèi)新房項(xiàng)目僅有龍湖虹橋青云闕1盤在售，截至目前，該項(xiàng)目共開盤2次，2023年10月21日項(xiàng)目推出316套房源，認(rèn)購率98.7%；2023年11月29日，項(xiàng)目加推328套房源，認(rèn)購率11%，目前整體網(wǎng)簽去化約80%。

　　值得一提的是，此次出讓的地塊屬于北虹之星社區(qū)的一部分。據(jù)北虹之星社區(qū)規(guī)劃圖顯示，北虹之星社區(qū)范圍東至嘉閔高架、南至武都路、西至城市開發(fā)邊界、北至曹安公路，總面積約182.2公頃。

　　片區(qū)內(nèi)共有6宗住宅用地，集中在片區(qū)的北面，容積率都在2.3-2.5之間，地塊限高60-80米，未來發(fā)展方向均為小高/高層公寓產(chǎn)品，同時(shí)規(guī)劃有一所九年制一貫學(xué)校，并規(guī)劃預(yù)留了3宗幼兒園用地，2所國際學(xué)校，而片區(qū)西部和南部，還有多宗預(yù)留的城市發(fā)展備用用地。

　　這也意味除了此次推出的02-02地塊外，后續(xù)該片區(qū)內(nèi)還會(huì)陸續(xù)有宅地推出。