惠州市推行“交地即交證”，促進(jìn)交地、竣工、抵押與交證一站式完成

　　在工程建設(shè)領(lǐng)域，讓企業(yè)項目早落地、早開工、早建設(shè)、早投產(chǎn)是推動我市經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的重要一環(huán)。

　　日前，惠州市自然資源局聯(lián)合惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局、中國人民銀行惠州市分行發(fā)布《關(guān)于推行“交地即交證”工作方案》《關(guān)于推行“竣工即交證”工作方案》《關(guān)于推行“抵押即交證”工作方案》，推動實(shí)現(xiàn)交地、竣工、抵押與交證一站式、零時差完成，進(jìn)一步便利企業(yè)不動產(chǎn)登記，優(yōu)化營商環(huán)境。

　　服務(wù)加速度  

　　推動交地、竣工、抵押與交證一站式完成  

　　5月31日，喜斯達(dá)產(chǎn)業(yè)（惠州）有限公司工作人員在博羅縣不動產(chǎn)登記中心，并聯(lián)辦理建設(shè)工程驗收合格證、不動產(chǎn)權(quán)證，成功辦理了房屋所有權(quán)首次登記（單位建造房屋）業(yè)務(wù)，當(dāng)天上午就拿到了不動產(chǎn)權(quán)證，這也標(biāo)志著我市首例“竣工即發(fā)證”業(yè)務(wù)落地。

　　6月17日，惠州市盈利高精密五金有限公司陳小姐在惠城區(qū)不動產(chǎn)登記中心服務(wù)窗口，同時領(lǐng)到了不動產(chǎn)權(quán)證和國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書。“交地即交證讓我們實(shí)實(shí)在在感受到了惠州服務(wù)質(zhì)效提升的‘加速度’。”陳小姐說。

　　交地即交證、竣工即交證、抵押即交證等都是將不動產(chǎn)登記工作向前延伸至土地供應(yīng)環(huán)節(jié)，讓企業(yè)提前領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書，助推投產(chǎn)加速。今年2月，自然資源部會同國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會、國家稅務(wù)總局、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步提升不動產(chǎn)登記便利度促進(jìn)營商環(huán)境優(yōu)化的通知》，要求創(chuàng)新項目建設(shè)全生命周期登記服務(wù)，圍繞各類項目，主動向前延伸不動產(chǎn)登記服務(wù)，盡快推動實(shí)現(xiàn)“交地即交證”“成交即交證”“竣工即交證”“交房即交證”“抵押即交證”。

　　今年5月，惠州市自然資源局會同惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國家稅務(wù)總局惠州市稅務(wù)局、中國人民銀行惠州市分行聯(lián)合制定三個工作方案，推動交地、竣工、抵押與交證一站式、零時差完成，進(jìn)一步降低企業(yè)成本，增強(qiáng)企業(yè)、群眾辦事獲得感。

　　交地即交證  

　　完成土地交付手續(xù)的同時核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書  

　　“交地即交證”是指對四至清晰、權(quán)屬無爭議、土地出讓（劃撥）價款、稅款繳納完畢的國有建設(shè)用地，在用地單位申請且符合登記條件的前提下，自然資源主管部門在完成土地交付手續(xù)的同時，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同步辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　市自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該業(yè)務(wù)通過簡化流程、部門協(xié)同、前置核查等手段，為提出申請的用地單位在供地且繳清土地出讓（劃撥）價款及相關(guān)稅款后即頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書，實(shí)現(xiàn)“交地即交證”。

　　根據(jù)工作方案，今后，在土地供應(yīng)前開展土地勘測定界時，將同步開展地籍調(diào)查審查，出具權(quán)籍調(diào)查成果，為后續(xù)同步辦證做好準(zhǔn)備。用地單位在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》業(yè)務(wù)或辦理劃撥業(yè)務(wù)時，受理部門將同步告知“交地即交證”受理清單及流程并進(jìn)行材料預(yù)受理，并一次性告知需補(bǔ)充提交的資料。

　　用地單位按規(guī)定繳納土地出讓（劃撥）價款及稅費(fèi)，并補(bǔ)充完相關(guān)資料后，在交付土地時，同步頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　竣工即交證  

　　完成竣工驗收備案的同時拿到不動產(chǎn)權(quán)證書  

　　“竣工即交證”是指項目單位在申請辦理竣工驗收備案的同時，向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請“竣工即交證”登記服務(wù)，在符合登記要求的前提下，取得竣工驗收備案證明書時，即辦理不動產(chǎn)首次登記，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　市自然資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，通過加強(qiáng)部門協(xié)作、精簡材料、優(yōu)化業(yè)務(wù)流程、壓縮辦結(jié)時限等方式，在符合不動產(chǎn)登記條件前提下，將確保項目單位在竣工驗收備案完成的同時能夠及時拿到不動產(chǎn)權(quán)證書，讓企業(yè)真正感受到溫度、力度和便捷度。

　　根據(jù)相關(guān)工作方案，項目單位申請“竣工即交證”登記服務(wù)時，將提交土地權(quán)屬證明、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證、房屋測繪成果、地名證明等材料，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)“容缺”受理登記申請，同步完成房屋測繪成果質(zhì)檢和信息入庫。信息入庫后，項目一旦通過竣工驗收，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將直接收取備案信息完成不動產(chǎn)首次登記，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書。

　　抵押即交證  

　　同步辦理不動產(chǎn)和抵押登記，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書  

　　“抵押即交證”是指對四至清晰、權(quán)屬無爭議、界址清楚、面積準(zhǔn)確、土地出讓價款及稅款繳納完畢或建筑物通過規(guī)劃核實(shí)的國有建設(shè)用地，有抵押融資需求的用地單位，可一并申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)或國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記和抵押登記，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)同步為用地單位辦理不動產(chǎn)登記抵押登記，頒發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書和證明。

　　根據(jù)工作方案，有抵押融資需求的用地單位在向銀行提交申請貸款資料后，銀行將提前介入、靠前審批，在用地單位簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的同時，利用不動產(chǎn)單元代碼“一碼關(guān)聯(lián)”，使用不動產(chǎn)單元號代替不動產(chǎn)權(quán)證書號填寫抵押登記申請材料。

　　用地單位通過規(guī)劃核實(shí)后，在辦理建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記材料時，可一并提交上述抵押登記材料，同步辦理不動產(chǎn)首次登記和抵押登記，領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書和證明。